Решение № 2-14/2026 2-14/2026(2-624/2025;)~М-581/2025 2-624/2025 М-581/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-14/2026

Дело № 2-14/2026

УИД 27RS0009-01-2025-000924-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, к ФИО1, к ФИО2, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 К.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края, просит признать за ней право собственности на капитальный гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> на котором расположен гараж. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 указанный капитальный гараж, договор купли-продажи не оформлялся, переход права собственности на гараж не регистрировался. Свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, выдано на имя ФИО3 С даты приобретения гаража по настоящее время она пользуется гаражом и земельным участком, несет бремя расходов на их содержание.

В ходе производство по делу судом установлено, что ФИО12 К.П. приобрела указанный гараж по расписке у ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, у него имеются наследники первой очереди, дети ФИО1 и ФИО2. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 Н.В. и ФИО32 И.В. привлечены к участию в деле, в качестве соответчиков.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ стороны (их представители) не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон (их представителей).

Ранее в судебном заседании истец и её представитель ФИО6 на удовлетворении заявленных требований настаивали, суду поясняли, что ФИО13 К.П. с ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражом, который приобрела у ФИО4 и земельным участком, на котором расположен гараж. Её владение объектами недвижимости сроком более 15 лет является открытым и добросовестным, просят признать за ней право собственности на земельный участок и на гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 поясняла, что является внучкой ФИО14 К.П., поэтому ей известно, что у бабушки есть капитальный гараж в <адрес>. ФИО15 К.П. пользуется этим гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, хранит там овощи и разные предметы. С ДД.ММ.ГГГГ эти гаражом больше никто не пользуется, претензий по использованию гаража ФИО16 К.П. никто не предъявлял.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО17 К.П. – её мать. У ФИО18 К.П. имеется гараж в <адрес> ФИО19 К.П. приобрела этот гараж в ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего пользователя, которого она лично знала, но фамилию сейчас не помнит. В гараже есть погреб, там ФИО20 К.П. хранит овощи. ФИО21 К.П. пользуется гаражом как собственник, никому не передавала гараж во владение и ей никто с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял претензий, ни с кем не было споров относительно гаража.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 260 ГК РФ закреплено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3<данные изъяты> приобрёл право частной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ФИО3 распорядился принадлежащим ему земельным участком и расположенным на нём гаражом, продав их ФИО4, который, в свою очередь, перепродал объекты ФИО22 К.П. ДД.ММ.ГГГГ, получив с неё денежные средства в сумме <данные изъяты>, о чём сторонами составлена расписка.

Как установлено судом, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в установленном порядке.

Справками председателя ПК «<данные изъяты>» и членской книжкой на имя ФИО23 К.П. подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время именно ФИО24 К.П. является членом ПК «<данные изъяты>», владеет гаражом № и производит оплату взносов в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено (п.п.15, 16), что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты подтверждается, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не открывалось. Следовательно, его наследники (при наличии таковых) не оформляли наследственных прав на имущество, принадлежавшее ФИО3 ко дню его смерти, в том числе, на спорный земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследники ФИО33 Н.В. и ФИО34 И.В. оформляли наследственные права на принадлежавшее ФИО4 ко дню смерти имущество. При этом ФИО35 Н.В. и ФИО36 И.В. не заявляли права и не получали свидетельства о праве на наследство на спорные гараж и земельный участок, что также свидетельствует о том, что ФИО4 продал названные объекты ФИО29 К.П., распорядившись ими при жизни.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 К.П. открыто и добросовестно пользуется приобретенным гаражом и земельным участком, на котором расположен гараж, осуществляя в отношении объектов недвижимого имущества правомочия собственника, несёт бремя содержания объектов.

В судебном заседании установлено, что право ФИО26 К.П. на гараж и на земельный участок никем не оспаривается.

Срок непрерывного владения ФИО27 К.П. указанными гаражом и земельным участком составляет более 15 лет, что в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами является достаточным для возникновения у ФИО28 К.П. права собственности на гараж и на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на:

-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Переход к ФИО30 К.П. права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.

Судья