Решение № 2-3896/2020 2-742/2021 2-742/2021(2-3896/2020;)~М-4284/2020 М-4284/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-3896/2020

Дело № 2-742/2021 УИД 23RS0014-01-2020-005894-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 03 июня 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: №:32, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений сведений, содержащихся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: №:32, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5

В обосновании иска указал, что в соответствии с его обращением кадастровым инженером ФИО5, подготовлено заключение о несоответствии границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заявлением к ИП ФИО5 кадастровым инженером выполнены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:32. После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении, местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:32. Выявлено, что данные о земельном участке с кадастровым номером №:32 были внесены в государственный реестр земли на основании Землеустроительного дела и КАРТЫ (ПЛАН) ГРАНИЦ утвержденная начальником территориального отдела по Динскому и Усть - <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> от 03.02.2006г. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:32 на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:32 с границами смежных земельных участков с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес> (земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2) и земельным участком с кадастровым номером №:35, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>А (данный земельный участок принадлежит ФИО3). ФИО6 наложения равна примерно 0.8 м. (в графическом приложении № показаны точные размеры наложения и места их расположения), на схеме (приложение №) черным цветом показана граница согласно данных ЕГРН, красным цветом показана фактическая граница (ограждение) на момент обмера, геодезические данные приведены по данным натурного обмера.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как в соответствии с п. 10 ст. 22 - требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявлением несоответствия в местоположении границ земельных участков с КН №:32, КН №:34 и КН №:35. Так же смежными землепользователями земельных участков расположенных по адресу: 1) <адрес> (кадастровый номер №:31) является ФИО4; 2) <адрес> (кадастровый номер №:60) является ФИО3

В связи с тем, что невозможно внести изменения в ранее подготовленные документы заказчику кадастровых работ истцу было предложено обратиться в суд с иском об обязании Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исправить ранее допущенную ошибку в межевании земельного участка с кадастровым номером №:32.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО7 не явились. Представитель истца ФИО1 – ФИО7 представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток. Ответчики ФИО2, ФИО3 направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:32, площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, выполнены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:32. После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении, местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:32. Выявлено, что данные о земельном участке с кадастровым номером №:32 были внесены в государственный реестр земли на основании Землеустроительного дела и КАРТЫ (ПЛАН) ГРАНИЦ утвержденная начальником территориального отдела по Динскому и Усть – <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> от 03.02.2006г. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:32 на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:32 с границами смежных земельных участков с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес> (земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2) и земельным участком с кадастровым номером №:35, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>А (данный земельный участок принадлежит ФИО3). ФИО6 наложения равна примерно 0.8 м. (в графическом приложении № показаны точные размеры наложения и места их расположения), на схеме (приложение №) черным цветом показана граница согласно данных ЕГРН, красным цветом показана фактическая граница (ограждение) на момент обмера, геодезические данные приведены по данным натурного обмера.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как в соответствии с п. 10 ст. 22 – требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявлением несоответствия в местоположении границ земельных участков с КН №:32, КН №:34 и КН №:35. Так же смежными землепользователями земельных участков расположенных по адресу:

- <адрес> (кадастровый номер №:31) является ФИО4;

- <адрес> (кадастровый номер №:60) является ФИО3

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений, содержащихся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Данное решение суда является основанием для внесений изменений в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк