Решение № 2-128/2017 2-128/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-128/2017

Гр.дело №2-128/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Целинное 26 мая 2017 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.

при секретаре Апариной Т.П.

с участием представителя истца ФИО7

ответчика ФИО8

рассмотрев дело по иску ФИО9 к ФИО8, Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, Администрации Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за нею права собственности на квартиру двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец сослалась на то, что с <дата> она проживает в квартире двухквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Квартира была построена ею на собственные средства в период с <дата> по <дата>. Строительство произведено на основании решения Администрации <адрес><номер> от <дата> «О выделении земельного участка под строительство» и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ <номер> от <дата>, выданного Администрацией Целинного района Алтайского края. После завершения строительства <дата> был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Квартира была поставлена на учет в БТИ, был изготовлен и выдан технический паспорт. В начале <дата> истец решила зарегистрировать свое право на квартиру в Росреестре, однако ввиду того, что в акте ввода в эксплуатацию в разделе «Решение государственной приемочной комиссии» номер дома указан <адрес> (ФИО10), зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно. После обнаружения ошибки Росреестр возвратил истцу документы без рассмотрения, и было предложено установить свое право собственности на квартиру в судебном порядке.

Определением Целинного районного суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО7

Представитель истца адвокат адвокатской конторы Целинного района ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что истец более двадцати лет проживет в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает налоги, не имеет задолженности за коммунальные услуги, кроме того, является собственником земельного участка, на котором расположена квартира.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО9 признал в полном объеме, о чем подал заявление. Пояснил, что дом строился им и его бывшей супругой ФИО9 в период брака, на совместные средства, однако, после того, как их брачные отношения прекратились, он оставил дом ФИО9 и детям, никогда на него не претендовал и в настоящее время также не желает оформлять свое право собственности на спорное имущество.

Представители ответчиков Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, Администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Целинного отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Основанием для государственной регистрации в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, либо вступившее в законную силу решение суда.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Как усматривается из Выписки из Единого Государственного реестра недвижимости, в нем отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества: квартиру двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается справкой администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата><номер>, выданной на основании записи в лицевом счете <номер> за <дата> похозяйственной книги <номер> и лицевом счете <номер> за <дата> похозяйственной книги <номер>, домовой книгой на спорное домовладение, что ФИО11 проживает по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время. Согласно свидетельству о расторжении брака <номер>, свидетельству о заключении брака <номер>, ФИО10 <дата> расторгла брак с ФИО8, <дата> заключила брак с ФИО12, после чего ей присвоена фамилия ФИО13.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выданной администрацией Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, принадлежит на праве собственности ФИО9, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Земельный участок по указанному адресу общей площадью 2239 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО11 для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата><номер>.

Обращаясь в суд с указанным иском истец представила акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата>, согласно которому государственной приемочной комиссии, назначенной решением администрации <адрес> от <дата><номер>, в составе председателя зам. главы администрации района ФИО1, и членов комиссии: главы села ФИО2, представителя органа государственного пожарного надзора ФИО6., зав.отделом по строительству ФИО3, представителя АО «<данные изъяты>» ФИО4, представителя органа по регулированию использования и охране вод системы Минводхоза СССР ФИО5, был предъявлен к приемке в эксплуатацию жилой дом (новое строительство) по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2, 3, 6 Акта строительство произведено на основании решения администрации <адрес> от <дата><номер>, и в соответствии с разрешением администрации Целинного района на производство строительно-монтажных работ от <дата><номер>. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ФИО10 по индивидуальному проекту.

В соответствии с п.10 Акта предъявленная к приемке квартира <номер> двухквартирного дома имеет общую площадь 82 кв.м.

Исходя из п.20 Акта качество строительно-монтажных работ соответствует СНиП.

Акт содержит подписи всех членов комиссии, заверен печатью Администрации Целинного района.

Вместе с тем, в разделе Акта «Решение государственной приемочной комиссии» о принятии в эксплуатацию объекта, наименование объекта указано как <адрес>».

Указанное обстоятельство не позволяет в настоящее время осуществить ФИО9 регистрацию права собственности на построенную квартиру.

Однако, суд полагает, что ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации, а именно, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию с описками в адресе нахождения объекта недвижимости, не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорную квартиру при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения строения.

Так, согласно Акту спорный объект капитального строительства был возведен на основании решения администрации <адрес> от <дата><номер>. и разрешения администрации Целинного района на производство строительно-монтажных работ от <дата><номер>.

Исходя из архивной справки от <дата><номер>, выданной архивным отделом администрации Целинного района Алтайского края на основании <данные изъяты>., в журнале регистрации распоряжений главы администрации Целинного сельсовета за <дата> значится распоряжение от <дата><номер> «О выделении земельного участка Целинной средней школе под стр-во двухквартирного жилого дома в <адрес> в размере 0,24 га» (так в документе). В книге «Распоряжения главы администрации по основной деятельности» за <дата> указанное распоряжение отсутствует.

Несмотря на отсутствие в названном распоряжении сведений о выделении земельного участка под строительство ФИО11, право последней на земельный участок по адресу: <адрес>, и возведение квартиры на нем никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. ФИО9 владеет квартирой более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО9 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения квартиры и ее право на данное имущество.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного жилья с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения. В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении жилого объекта, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Кроме того, суд принимает во внимание позицию ответчика ФИО8, признавшего исковые требования в полном объеме, подтвердившего в судебном заседании, что квартира строилась им и ФИО9 на собственные средства в период брака, однако, он не претендует на признание за ним права собственности на спорное домовладение, поскольку добровольно после развода оставил квартиру бывшей супруге и детям.

Данные обстоятельства, с учетом также того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у ФИО9 права на спорную квартиру.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО8, Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, Администрации Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года.

Судья подписано