Решение № 2-1095/2017 2-1095/2017~М-794/2017 М-794/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1095/2017

дело № 2-1095/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 мая 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском к ответчице ФИО3 в приведенной формулировке. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчица, как продавец, приняла на себя обязательство сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены в полном объеме, на регистрационном учете по спорному адресу продолжает состоять член семьи ответчицы – ФИО2.

Истица просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Впоследствии произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего - ФИО2 (л.д. 25).

В судебном заседании истица просила признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № в <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснила, что ответчик находится в местах лишения свободы, его личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. Квартира была передана по акту приема-передачи свободной от вещей предыдущих собственников.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился. Находится в местах лишения свободы (л.д. 27).

С учетом мнения истицы суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена на предыдущем судебном заседании (л.д. 25).

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 1 «Авиастроительный» УМВД России по г. Казани в судебное заседание также не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 29).

Выслушав истицу, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником <адрес> (л.д. 6-10). Право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно пункту 11 договора купли-продажи на момент его заключения договора в квартире были зарегистрированы: продавец ФИО3 и члены ее семьи ФИО4, ФИО5. При этом продавец взяла на себя обязательство сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, а также освободить квартиру в указанные срок (л.д. 8).

В нарушение условий договора до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по спорному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13). При этом ответчик находится в местах лишения свободы, квартира освобождена в обозначенный в договоре срок, его вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг он не производит.

Иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыло.

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истице жилом помещении нарушает ее права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к истице, она вправе требовать признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>), со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: А.Х.Закирова.