Решение № 2-1663/2017 2-1663/2017~М-1059/2017 М-1059/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1663/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Бросовой Н.В.,

с участием прокурора: Екимовой М.Е.,

при секретаре: Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1663/17 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО3 ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дом, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Многоквартирный дом по указанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Развитие Жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. № 684. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области». Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ФЗ № 316 от 17.12.2009г., производится в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ. Согласно справке о зарегистрированных лицах, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 Для переселения нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: - <адрес> Однако, ответчик свое согласие на переезд до настоящего времени не выразил. Все требования, предъявленные законодательством, Департаментом исполнены в полном объеме. Просят выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5, не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела смотровому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики дали согласие на переезд в квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель третьего лица АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрации Кировского района г. Самара обеспечить информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, о содержании данного Распоряжения в пятидневный срок со дня его подписания путем направления копий настоящего распоряжения. Департаменту управления имуществом г.о. Самары до 01.08.2013г. предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, согласно приложению.

Многоквартирный дом по указанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Развитие Жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. № 684. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области».

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика ФИО1 направлено приглашение о необходимости явиться в управление по жилищным вопросам ДУИ г.о. Самара и предоставить документы.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом градостроительства г.о.Самара, действующим от имени городского округа Самара, в целях обеспечения муниципальных нужд, заключен муниципальный контракт № с АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда

Согласно справке № выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира коммунальная, неприватизированная, основным квартиросъемщиком является ФИО1

Лицевой счет № открыт на имя ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН внесены следующие сведения: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. Правообладатель - Муниципальное образование г.о. Самара, собственность № Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА».

Дом по <адрес> введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН внесены следующие сведения: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. Правообладатель - Муниципальное образование г.о. Самара, собственность № Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд отсутствуют.

Согласно ответу АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» на запрос суда, оплата по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда - произведена. Обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - снято.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатации может быть получено только при соответствии построенного (реконструированного) объект техническим регламентам и утвержденной проектной документацией.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выделяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставление гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного кодекса другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из разъяснений, данных Пленумом ВС РФ в постановлении от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении норм ЖК РФ» следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещении по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В материалы дела представлено смотровое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 дали согласие на переезд в квартиру по адресу: <адрес>

Каких-либо допустимых и достаточных доказательств непригодности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания граждан, суду не представлено. Ответчики согласны на переселение их в указанное жилое помещение.

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, предлагаемая к заселению квартира находится в границах г.о.Самара в Красноглинском районе, т.е. черте населенного пункта, является изолированной, благоустроенной, полностью пригона для проживания, ответчики не возражают против переселения их в указанную квартиру, а также учитывая, что предоставление жилого помещения в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, не ухудшает условия проживания в занимаемой квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> - с предоставлением иного жилого благоустроенного жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2017 года.