Решение № 2-530/2024 2-530/2024(2-6294/2023;)~М-5899/2023 2-6294/2023 М-5899/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-530/2024

< >

Дело № 2-530/2024

УИД 35RS0001-02-2023-005863-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что по кредитному договору от 15.04.2021 банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 290 000 рублей на срок 182 календарных месяца, с ежемесячным аннуитентным платежом в сумме 12 627 рублей 64 копейки на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,20 кв.м.

Залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет средств по кредитному договору, является обеспечением исполнения обязательств заемщика (п.11.1 договора). Квартира приобретена в собственность ответчика. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой является банк.

Ответчик допускал просрочки платежей, с февраля 2023 года не осуществляет ежемесячные аннуитентные платежи по кредитному договору.

Банк предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчик требование банка не выполнил, задолженность не погасил.

В исковом заявлении просят расторгнуть кредитный договор № от 15.04.2021, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме 1 274 165 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 30,20 кв.м, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 643 440 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 15.04.2021 между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 290 000 рублей на срок 182 календарных месяца, для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,20 кв.м., кадастровый №, стоимостью 1 850 000 рублей.

Процентная ставка по кредиту на дату заключения договора 9,40 % годовых.

Согласно п.11.1. кредитного договора обеспечение кредита - залог (ипотека) предмета ипотеки за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Предмет ипотеки – квартира, приобретена в собственность заемщика ФИО1, государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена 22.04.2021.

Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом с ежемесячным аннуитентным платежом в сумме 12 627 рублей 64 копейки, однако в нарушение условий кредитного договора и ст.ст. 309-310 ГК РФ свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежей, с февраля 2023 года не осуществляет ежемесячные аннуитентные платежи по кредитному договору, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д.13).

25.08.2023 года Банк потребовал от заемщика досрочного возврата кредита.

Право Банка потребовать досрочного возврата кредита предусмотрено п.8.4 Основных условий (правил), ст. ст. 811, 819 ГК РФ.

Заемщик не выполнил требование банка о досрочном возврате кредита, задолженность по кредитному договору не погасил.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на 03.10.2023 составляет 1 274 165 рублей 02 копейки, в том числе остаток ссудной задолженности 1 213 632 рубля 72 копейки, задолженность по плановым процентам 60 518 рублей 54 копейки, задолженность по пени 9 рублей 11 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу 4 рубля 65 копеек.

Данная сумма задолженности материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена, на основании ст.ст. 309-310, 807,809-811, 819 ГК РФ и условий кредитного договора она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене предмета ипотеки отсутствует.

Согласно отчету оценщика, представленному истцом, о рыночной стоимости квартиры, которая по состоянию на 16.08.2023 составила 2 054 300 рублей, поэтому суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании данного отчета оценщика, и устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составит 1 643 440 рублей.

Требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению на основании п.2 ст. 450 ГК РФ. Допущенное заемщиком нарушение кредитного договора является существенным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 571 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15.04.2021, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (< >) задолженность по кредитному договору в размере 1 274 165 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 571 рубль 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 30,20 кв.м, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 643 440 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня принятия в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему (ей), что он (она) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он (она) не имел (а) возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 17.01.2024.

Судья < > В.В.Кожевников