Решение № 2-156/2017 2-156/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-156/2017

Дело 2-156/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 23 мая 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н. с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственной артели племзаводу имени Карла Маркса о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключены сделки купли-продажи недвижимого имущества, согласно договоров СХА ПЗ им. К.Маркса передала ему в собственность нежилые здания по указанным адресам. Договоры заключены в простой письменной форме. Им в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса была внесена плата за переданные ему в собственность нежилые здания в размере 150 000 рублей и 400 000 рублей. С момента заключения сделок, он считает себя собственником, владеет названным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся бремя его содержания, выступая потребителем по договорам за пользование электроэнергией и водоснабжением. Спустя некоторое время после заключения сделок, он обратился в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на приобретенные нежилые здания. Однако ему было отказано в регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с тем, что ответчик перед заключением договоров купли-продажи нежилых зданий не поставил его в известность о том, что не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, считает себя в силу положений ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем. Просит суд его требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком сделки, приобрел у ответчика спорное недвижимое имущество, внес в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса, указанные в договорах суммы. Через некоторое время обратился в Росреестр для регистрации права собственности, но получил отказ, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на спорные нежилые здания. При заключении сделки истец не знал об отсутствии правоустанавливающих документов. Считает себя добросовестным приобретателем. На момент совершения сделки ФИО1 являлся руководителем хозяйства, ранее спорные нежилые здания находились на балансе колхоза. Просит суд требования истца удовлетворить и признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика СХАПЗ им. Карла Маркса, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, согласно письменного отзыва на исковое заявление пояснил, что возражений по иску не имеют, документы на право собственности на нежилые здания по указанному в иске адресам у ответчика отсутствуют, строительство спорных зданий осуществлялось хозяйственным способом колхозом им. Карла Маркса в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем колхоз имени Карма Маркса перерегистрирован в СХА ПЗ им. Карла Маркса. До момента продажи спорных нежилых помещений они находились в собственности ответчика на праве хозяйственного ведения и числились на балансе счет 01 «Основные средства».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

В судебном заседании установлено, что из представленных материалов гражданского дела следует, что согласно решения, принятого на заседании правления (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), правлением СХАПЗ им. Карла Маркса утверждена продажа коптильного цеха и заготовительного пункта ФИО2 (л.д.19).

В соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем ФИО2, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое здание, общей площадью 290,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 указанного договора цена за указанный объект недвижимости составляет 150 000 рублей.

Согласно п.3.1 стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанный объект. Продавец и покупатель согласны о том, что отчуждаемое имущество находиться в состоянии пригодном для эксплуатации по его прямому назначению, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, для недвижимого имущества данного вида. Покупатель приобретает право собственности на объект после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем объекта.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем ФИО2, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое здание, общей площадью 297,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 указанного договора цена за указанный объект недвижимости составляет 400 000 рублей.

Согласно п.3.1 стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанный объект. Продавец и покупатель согласны о том, что отчуждаемое имущество находиться в состоянии пригодном для эксплуатации по его прямому назначению, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством РФ, для недвижимого имущества данного вида. Покупатель приобретает право собственности на объект после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем объекта.

На основании справки СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ № расчет за проданные нежилые здания по адресу: <адрес> и 1ф произведен полностью в сумме 550 000 рублей. Претензий по расчетам нет (л.д.13).

Согласно справкам СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ №, 23, правоустанавливающие документы на нежилые здания по адресу: <адрес> не оформлялись, здания построены колхозом хозяйственным способом (л.д.14), нежилые здания сняты с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии с копиями инвентарных карточек учета основных средств № и №, нежилое здание - <адрес> и нежилое здание - <адрес> состояли на балансовом учете колхоза им. Карла Маркса (л.д.35,36).

Спорные нежилые здания в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества Алтайского края не значатся (л.д.42,47,48).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорные нежилые здания сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д.44,45).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилые здания по адресу: <адрес>, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза в период строительства спорных зданий; правопреемство ответчика; решение вопроса о продаже нежилых зданий на заседании правления колхоза; уплата истцом в полном объеме стоимости объектов недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать вышеуказанное имущество, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не жилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственной артели племзаводу имени Карла Маркса о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать подлежащее государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, по адресу: <адрес> и нежилое здание, по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 28 май 2017 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко