Решение № 2-45/2026 2-45/2026(2-645/2025;)~М-602/2025 2-645/2025 М-602/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-45/2026

Дело №

УИД 05RS0№-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 марта 2026 года

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО3,

представителя МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» и МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» об установлении юридического факта реконструкции квартиры с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и о признании реконструированную квартиру с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 277 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «<адрес>» и МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» об установлении юридического факта реконструкции квартиры с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и о признании реконструированную квартиру с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 277 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, жилым домом.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию городского округа «<адрес>» по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 277 кв.м., в пределах которого находится принадлежащий ей жилой дом, возведенный до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано, так как в приложенных материалах отсутствуют документы, предусмотренные ст. 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В настоящее время, первоначальный объект недвижимости в виде квартиры изменен в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений в границах земельного участка с кадастровым номером №, и в настоящее время представляет собой жилой дом площадью 98,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. На основании распоряжения МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 277 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится реконструированная квартира, принадлежащая ей на праве собственности. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО3 и представитель МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО4 возражений относительно исковых требований ФИО1 не имели, просили вынести законное и обоснованное решение.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить ее требования.

Представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа «<адрес>», ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились.

ФИО10, ФИО11 и ФИО12 просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно требований ФИО1 не имеют.

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, которые приходятся соседями ФИО1, подтвердили факт проживания истицы ФИО1 по адресу: <адрес>, с 1992 года, и то, что данная квартира реконструирована и имеет характеристики жилого дома, каких-либо споров между соседями по данному поводу не имеется.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле, и, выслушав доводы представителя администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО3, представителя МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО4, изучив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает, в том числе, дела об установлении иных имеющих юридическое значение фактов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1 квартиру площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На данную квартиру у ФИО1 зарегистрировано право собственности, что усматривается из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН.

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, следует, что жилой дом по <адрес> переведен в разряд частных и снят с баланса администрации городского округа «<адрес>».

Истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 277 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на котором находится жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением начальника МКУ «УИ и ЗО» городского округа «<адрес>» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 образован земельный участок на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 277 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 277 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 277 кв.м. с кадастровым номером №, в пределах которого находится принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано решением начальника МКУ «УИ и ЗО» ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как отсутствуют документы, предусмотренные ст. 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Из декларации об объекте недвижимости, составленной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажный каменный жилой дом, 1997 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану на здание, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (здание) – одноэтажный каменный жилой дом площадью 98,7 кв.м., с кадастровым номером №, 1997 года постройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером № реконструировано путем пристройки к нему дополнительных помещений, в результате чего общая площадь объекта недвижимости составила 98,7 кв.м. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 277 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В пределах границ данного земельного участка имеются и хозяйственные постройки (кухня, навес, санузел), находящиеся в фактическом владении и пользовании ФИО1 В результате произведенных работ индивидуально определенные признаки квартиры изменились, по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки. Объект недвижимости общей площадью 98,7 кв.м. имеет один свой отдельный вход и оборудован необходимыми коммуникациями, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Границы жилого строения не нарушают права и границы смежных участков и строений.

Обстоятельства, изложенные в заключении кадастрового инженера, подтверждаются приложенными фотоматериалами и письменными заявлениями собственников смежных земельных участков и строений ФИО10, ФИО11 и ФИО12

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно, в частности, если объект недвижимости: по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Разрешая требования ФИО1 и принимая указанное решение, суд, руководствуясь положениями ст. 264 ГПК РФ, ст. 16 ЖК РФ, исходил из того, что факт реконструкции квартиры с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела, и указанная реконструированная квартира с кадастровым номером №, площадью 98,7 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 277 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, потому имеются основания для удовлетворения искового заявления.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 264 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» и МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» об установлении юридического факта реконструкции квартиры с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и о признании реконструированную квартиру с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 277 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, жилым домом, - удовлетворить.

Установить факт реконструкции квартиры с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать реконструированную квартиру с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 277 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ходжаев З.З.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.