Решение № 2-2281/2024 2-2281/2024~М-2046/2024 М-2046/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-2281/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2281/2024 (УИД № 71RS0027-01-2024-003104-28) по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С., к администрации г. Тулы, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, действуя также в интересах несовершеннолетнего С. к администрации г. Тулы, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований на то, что жилой дом с кадастровым № площадью 78,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 5/42 доли; ФИО1 – 25/42 доли; ФИО2 – 2/7 доли. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 09.09.2010 за ФИО4 – правопредшественником ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Правопредшественники со встречным иском не обращались. Между тем, земельный участок площадью 585 кв.м. по указанному адресу был предоставлен первоначальным владельцам в 50-х годах на праве застройки. Решением исполнительного комитета Пролетарского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ к земельному участку дополнительно добавлено 42 кв.м., а решением администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ окончательно уточнено положение границы земельного участка мерой 650 кв.м. В июле 2024 г. истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок. Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок. Просил признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Ленинское РОСП г. Воронежа.

Истец ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики - представитель администрации г. Тулы, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Ленинское РОСП г. Воронежа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, жилой дом с кадастровым № площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 5/42 доли, ФИО1 – 25/42 доли, ФИО2 – 2/7 доли.

Право собственности ФИО1 и ФИО6 на доли в жилом доме с кадастровым № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 и ФИО8

Право собственности ФИО2 на долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО4

Суд решил: признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес> по земельному участку имеются следующий сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято 24.10.1955г., с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 585 кв.м., кроме того самовольно занятая земля площадью 109,8 кв.м. Владельцем указан ФИО9

В материалах инвентарного дела содержатся:

- Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10, Нотариусом Новотульской Государственной Нотариальной конторы города Тулы, по реестру №, зарегистрированный в бюро Инвентаризации Отдела Коммунального хозяйства г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ. под №, согласно которому застройщику ФИО9 предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок №, в квартале №, значащийся под №, по <адрес>, общей площадью 585,0кв.м.

- Заключение инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению пользования огородней землей между совладельцами во владении по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Инвентаризационно-техническое бюро Горкомхоза считает возможным распределить огородную землю площадью 351,0кв.м. между совладельцами по их частям владения, следующим образом: а) ФИО11 на 1/2 часть закрепить участок площадью 175,5 кв.м.;

б) ФИО9 также на 1/2 часть закрепить участок площадью 175,5 кв.м.

Двор площадью 158,6 кв.м. оставить в общем пользовании совладельцев.

Самовольно занятая земля домовладельцами в распределение не входит.

-Заключение Инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению пользования садово-огородной земли между совладельцами во владении угол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно котором Инвентаризационно-техническое бюро Горкомхоза считает возможным распределить садово-огороднюю землю площадью 326,0 кв.м. между совладельцами по их частям владения, следующим образом:

а) ФИО9 на 5/7 части владения закрепить участок площадью 233,0кв.м.

б) ФИО12 на 2/7 части владения закрепить участок площадью 93,0 кв.м.

Двор площадью 142,0 кв.м. оставить в общем пользовании совладельцев.

Самовольно занятая земля площадью 109,8 кв.м. распределению не подлежит.

- Решение Народного суда Новотульского р-на г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., согласно

которому распределить земельный участок между совладельцами <адрес>, расположенного по <адрес> следующим образом: за ФИО12 закрепить земельный участок садовой-огородней земли 175,5кв.м. и за ФИО9 175,5кв.м. Двор оставить в общем пользовании совладельцев.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение распложено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 663 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 78 кв.м. (из них земельный участок площадью 42 кв.м. закреплен во временное пользование).

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, исковые требования удовлетворены.

Суд решил: признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация права приостановлена. Рекомендовано предоставить документ, подтверждающий право общей долевой собственности на 25/42 доли в праве на заявленный к регистрации объект.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером № истец ФИО1 указал на невозможность в ином кроме судебного порядка, оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Как предусмотрено п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», названный федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержаний ч.1 ст. 49 указанного закона следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Часть 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 этой статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями названной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью поименованной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, положения указанной статьи предусматривают государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, если участок предоставлен ему исключительно до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из вышеуказанной нормы права следует, что без дополнительного принятия решений государственными и муниципальными органами власти может быть зарегистрировано право собственности на земельные участки, имеющие следующие виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного, для дачного хозяйства, для огородничества, для садоводства, для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, при этом право на регистрацию права собственности указанных участков возникает у граждан, относящихся к одной из следующих категорий: обладающих титулом пожизненного наследуемого владения на землю; обладающих титулом постоянного (бессрочного) пользования на землю, имеющих правоустанавливающий или правоподтверждающий акт (свидетельство или другой документ), в котором не указан титул на землю и его невозможно определить.

Согласно ст.84 ЗК РСФСР (действовавшего на момент выделения во временное пользование земельного участка площадью 189 кв.м. правопредшественникам истца) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Временное пользование землей может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования. Продление сроков временного пользования земельными участками производится органами, предоставившими эти земли.

Аналогичные положения закреплены в статьи 9 Основ Земельного законодательства СССР (действовавших с 01 июля 1969 г.).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, применительно к вышеприведенным нормам права, суд приходит к выводу, что возникшее в силу законодательства, действовавшего на момент предоставления правопредшественникам истца спорного земельного участка, право постоянного бессрочного пользования, является основанием дл признания за ФИО1 и несовершеннолетним С. право собственности на 1/3 долю и на 1/6 долю соответственно в праве общей долевой собственности в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С., к администрации г. Тулы, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером 71:30:030817:86, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/6 долю земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером 71:30:030817:86, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Родина

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2024 года.