Решение № 2-1630/2025 2-1630/2025~М-1593/2025 М-1593/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-1630/2025

№

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

с участием:

представителя истца ДДА – ДИВ,

представителя ответчика Местной администрации <адрес> СНА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДДА к Местной администрации <адрес> о признании недействительным результатов межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДДА обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, с учетом уточнений, в котором просит:

- признать недействительным результаты межевания земельного участка, с площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДДА является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.

При выполнении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ДДА обратился к кадастровому инженеру ЛМА

В ходе проведения полевых инструментальных измерений было установлено, что земельный участок №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями закона, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который является предположительно его дублером.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ДДА на праве собственности, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данный земельный участок принадлежал ГМН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ для разрешения вышеуказанного спора ДДА обратился в Управление Росреестра по КБР с просьбой рассмотреть на заседании рабочей группы по повышению качества данных ЕГРН вопрос, связанный с исключением дублирующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, однако, ему было отказано в исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № не усмотрев признаков дублирования.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Истец ДДА надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ДДА – ДИВ поддержал заявленные требования в полном объеме на основании всего изложенного в иске.

Представитель ответчика Местной администрации <адрес> СНА в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлено о месте и времени рассмотрения дела, не направил в суд своего представителя, не представили письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пунктов 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи ??? 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ДДА является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При выполнении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ДДА обратился к кадастровому инженеру ЛМА

В ходе проведения полевых инструментальных измерений было установлено, что земельный участок <данные изъяты> границы которого не установлены в соответствии с требованиями закона, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № который является предположительно его дублером.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ДДА на праве собственности, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данный земельный участок принадлежал ГМН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку был присвоен адресу: <адрес>, <адрес>. Прежний адрес был: <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определены в ходе комплексных кадастровых работ на основании договора о ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый инженер БПС) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Заказчиком вышеуказанных комплексных кадастровых работ являлась местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики.

В связи с тем, что площадь и первоначальный адрес земельного участка с кадастровым номером № (выявлено пересечении границ), а также учитывая, что на земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ДДА возможно сделать вывод о необходимости исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № для дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит истцу.

ДД.ММ.ГГГГ для разрешения вышеуказанного спора ДДА обратился в Управление Росреестра по КБР с просьбой рассмотреть на заседании рабочей группы по повышению качества данных ЕГРН вопрос, связанный с исключением дублирующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, однако, ему было отказано в исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, не усмотрев признаков дублирования.

ДДА обращался в местную администрацию <адрес> Кабардино-Балкарской Республики (заказчик кадастровых работ) и в <адрес>» (исполнитель кадастровых работ) для приведения в соответствие сведений о земельном участке с кадастровым номером № снятии его с кадастрового учета.

Ответчик и <адрес>» отказались приводить в соответствие выявленное пересечение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок кК объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 207 года «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта землепользования. Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39,40 закона.

На основании изложенного следует, что при установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, границы земельных участков, указанные в правоустанавливающих документах и (или) фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание и анализируя добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая также, что устранить выявленные нарушения во внесудебном порядке не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДДА к Местной администрации <адрес> о признании недействительным результатов межевания земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка, с площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционным порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики, в течение <данные изъяты>) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ