Решение № 2-3694/2018 2-3694/2018~М-3497/2018 М-3497/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3694/2018

Дело № 2-3694/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, которая принадлежит ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на регистрационном учете состоит она и ее мама. Более 10 лет назад в ходе ремонта в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству без предварительного согласования с ответчиками. Согласно экспликации к первичному поэтажному плану, полученному из Волго-Вятского филиала АО «<данные изъяты> (Заречное отделение по землеустройству, кадастру и геодезии), далее по тексту — БТИ, до перепланировки и переустройства, вышеуказанная квартира имела общую площадь 58,6 кв.м. (без учета балконов и лоджий), в том числе жилую площадь 41,8 кв.м., и вспомогательную площадь 16,8 кв.м., которая состояла из следующих помещений: жилой комнаты (№ на плане) площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 17,1 кв.м., шкафа (4) площадью 0,3 кв.м., шкафа (5) площадью 0,5 кв.м., коридора (6) площадью 5,2 кв.м., кухни (7) площадью 7,5 кв.м., ванной (8) площадью 2,0 кв.м., туалета (9) площадью 1,3 кв.м., также в квартире имеется балкон площадью 0,9 кв.м. после перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений: жилая комната (1) площадью 13,8 кв.м., жилая комната (2) площадью 10,2 кв.м., жилая комната (3) площадью 17,1 кв.м., кухня (4) площадью 7,5 кв.м., санузел (5) площадью 3,2 кв.м., прихожая (6) площадью 7,6 кв.м., а также балкон (7) площадью 0,7 кв.м. Итого общая площадь квартиры в настоящее время составляет 59,4 кв.м. (без учета балкона), а с учетом балкона 60,1 кв.м., в том числе — жилая 41,1 кв.м., вспомогательная 18,3 кв.м. Согласно заключению по перепланировке и переустройству квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Оценочная компания «<данные изъяты>» перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> на несущую способность и основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома влияния не оказала. У произведенных в № по <адрес> перепланировки и переустройства нарушение требований СНиП в части выполнения строительно-монтажных, электротехнических, гидроизоляционных работ не выявлено. Перепланировка и переустройство квартиры современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам соответствует. Перепланировка и переустройство квартиры угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № расположенную в <адрес> г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, пояснили, что в квартире переустройство не производилось, в связи с чем просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации <адрес> г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 59,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире истцом была произведена перепланировка.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Оценочная компания «<данные изъяты>», согласно предоставленных Заказчиком сведений, более 10 лет назад в квартире произведены следующие ремонтные работы, повлекшие за собой перепланировку и переустройство исследуемой квартиры: в жилой комнате (пом.№1) выполнены работы по продлению смежной с жилой комнатой № 2 стены, дверной блок перенесен, за счет чего площадь жилой комнаты № 1 уменьшилась на 0,4 кв.м., а площадь прихожей (пом.№6 по плану) увеличилась, несущая способность стены не нарушена; демонтаж ненесущей перегородки и совмещение ванной комнаты и туалета (пом.№ 8 и № 9), стояки системы водоснабжения и канализации остались на прежних местах; демонтаж встроенных шкафов № 4 и № 5 по плану, при этом площадь пом.№4 перешла в площадь прихожей (пом.№6 по плану), а площадь пом.№ 5 перешла в площадь жилой комнаты №2 по плану; демонтаж не несущей перегородки жилой комнаты № 2 по плану в месте расположения шкафов, устройство перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе и устройство дверного полотна в правой части стены шириной 0,85 м, в результате чего площадь жилой комнаты № 2 по плану уменьшилась на 0,3 кв.м. Перепланировка и переустройство в квартире № 85 по <адрес> на несущую способность и основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома влияния не оказала, нарушения требований СНиП в части выполнения строительно-монтажных, электротехнических, гидроизоляционных работ, не выявлено, соответствует современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.21).

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Между тем, как следует из представленных документов и подтверждается пояснениями истца переустройство в спорной квартире не производилось, в связи с чем истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, составленного Волго-Вятским филиалом АО «<данные изъяты>» (Заречное отделение по землеустройству, кадастру и геодезии) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 59,4 кв.м (без учета балкона) и 60,1 кв.м. (с учетом балкона), жилая площадь 41,1 кв.м., вспомогательная площадью– 18,3 кв.м. (л.д.15-20).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оказания отрицательного влияния выполненных работ по перепланировке квартиры на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома не представлено, выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 85, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Заречное отделение по землеустройству, кадастру и геодезии) по состоянию на 20.09.2018г., общей площадью 59,4 кв.м (без учета балкона) и 60,1 кв.м. (с учетом балкона), жилой площадью 41,1 кв.м., вспомогательной площадью – 18,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е. Силонина