Решение № 2-3269/2019 2-3269/2019~М-2664/2019 М-2664/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3269/2019

Гр. дело № 2-3269/2019

УИД 21RS0023-01-2019-003453-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары ЧР в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Новоюжный» ФИО2,

ответчика ФИО3,

прокурора Кадыровой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к ФИО4, ФИО3 о признании утратившей право пользования, выселении нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в Ленинский районный суд адрес с иском к ФИО4, ФИО3 с требованием признать ФИО4 утратившей право пользования квартирой по адресу: адрес, адрес, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения в комнату по адресу: адрес, адрес, снять их с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что квартира является муниципальной собственностью. Ответчик ФИО4 не проживает в данном помещении длительное время, плата за ЖКУ не вноситься дата долг на дата составляет 272004,85 руб. Добровольно указанную задолженность Ответчики не погашают, претензионное письмо, направленное в их адрес, оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, представитель третьего лица ООО «Новоюжный» ФИО2, иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснив, что он не оспаривает возникшую задолженность, но просит учесть, что она образовалась в его отсутствие, он освободился из мест лишения свободы дата, принимает меры по погашению долга. ФИО4 много лет не проживает в данной квартире и вывезла все вещи, он связывался с ней по телефону, она не намерена погашать задолженность.

Прокурор Кадырова Ф.Х. полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Представители третьих лиц МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары», УМВД России по г. Чебоксары, администрации Ленинского района г. Чебоксары, ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно выписке из лицевого счета ----- в адрес адрес значатся проживающими два человека: наниматель ФИО3 и его жена ФИО4

Из материалов дела следует, что своевременно плата за жилое помещение не вносилась, по состоянию дата срок невнесения платежей составил более 46 месяцев, сумма задолженности 272004,85 руб.

дата в адрес Ответчиков было направлено предупреждение о принятии мер по добровольному погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, добровольно Ответчиком задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, имеются основания для выселения.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что в силу ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Право на жилище – конституционное право каждого.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 находился с дата по дата в местах лишения свободы, ------ ------ им осуществлялись платежи по долгу.

Действующее законодательство предусматривает механизм, при котором, возможно предоставление по решению суда нанимателю возможности устранить допущенные нарушения.

Так, в силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдение справедливого баланса интересов сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, установив нанимателю срок для устранения допущенных им нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В части требований о признании ФИО4 утратившей право пользования суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно акта от дата, составленного управляющей организацией ООО «Новоюжный», в вышеуказанной квартире проживает один ФИО3

Из представленной ООО «Новоюжный» справки следует, что ФИО4 не проживает в квартире с дата.

Согласно справки УУП ОП «Рябинка» УМВД России по г. Чебоксары ФИО4 не проживает в квартире с адрес

Оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу, что доказан факт выезда ответчика ФИО4 из жилого помещения, отсутствие ее в квартире не носит временный или вынужденный характер, исковые требования подлежат удовлетворению в данной части.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Признать ФИО4 утратившей право пользования квартирой по адресу: адрес, адрес.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Чебоксары к ФИО3 о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, адрес-адрес, в благоустроенное жилое помещение - отказать.

Для устранения допущенных нарушений условий договора социального найма по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить ФИО3 срок до дата и предупредить его о том, что, если в течение указанного срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Копия верна

Судья Е.М. Данилин