Решение № 2-2018/2019 2-2018/2019~М-1723/2019 М-1723/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2018/2019

УИД №RS0№-72

Дело №

Резолютивная часть решения оглашена 21.11.2019


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 26.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца Орёл О.А. по доверенности ФИО5, представителя ответчика ООО «Компаньон» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орёл ФИО1 к ООО «Компаньон» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орёл О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Компаньон» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № Л7-24/83 об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, с правом получения истцом в результате однокомнатной квартиры площадью 39,55 кв.м. Участник долевого строительства обязан внести денежные средства в размере 1 226 050 рублей, которые полностью были оплачены истцом собственными денежными средствами, а также за счет кредита по кредитному договору №. В соответствии с п.5.1.1 договора ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира не передана участнику долевого строительства, ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, просрочка составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 87 дней. В связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, по мнению истца, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 53 333,17 рублей. В результате нарушения застройщиком обязательств по договору истцу причинен моральный вред, который оценивается им в размере 10 000 рублей, кроме того истец просил взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсировать расходы на изготовление доверенности на представителя, а также расходы, связанные с оплатой услуг последнего в размере 11 640 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, в обоснование указал, что ответчик не уклоняется от исполнения обязательства, срок его исполнения не наступил, согласно п.5.3 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в процессе осуществления деятельности по созданию объекта застройщик имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок строительства. Данное изменение срока было осуществлено застройщиком в рамках действия разрешения на строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно дополнительному соглашению к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства не позднее 90 дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, предполагаемый срок которого установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, истец была уведомлена о переносе срока разрешения на ввод дом в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако истцом был направлен отказ в подписании дополнительного соглашения в адрес застройщика, что влечет право истца отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, однако об этом истцом не заявлено. Просил в иске отказать в полном объеме, в случае принятия решения об удовлетворении иска применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, о чем представил мотивированное ходатайство.

Изучив материалы дела, выслушав мнение стороны, участвующей в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту- Закон №) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

На основании ст.27 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I"О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Пунктом 3 ст.6 Закона № установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ (далее –ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что что ДД.ММ.ГГГГ между Орёл О.А. и ООО «Компаньон» заключен договор № Л7-24/83 об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>.

По настоящему договору застройщик – ООО «Компаньон» обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-этажный 83-квартирный жилой дом литер 7, расположенный по указанному выше адресу, передать в собственность Орёл О.А. квартиру, расположенную в построенном объекте площадью 39,55 кв.м. согласно приложению № к договору.

Участник долевого строительства Орёл О.А. обязан внести денежные средства в размере 1 226 050 рублей, которые полностью были оплачены истцом собственными денежными средствами, а также за счет кредита по кредитному договору №, что сторонами по делу не оспаривается.

Вместе с этим, в соответствии с п.5.1.1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из п. 5.1.2 договора следует, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства подлежит изменению, в том числе внесения изменений в проектную декларацию по проектированию и строительству дома, продления срока разрешения на строительство.

При этом, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию стороны договорились внести изменения в график строительства, в том числе в расчетный срок окончания строительства, п.5.1 договора изложен в следующей редакции: предполагаемый срок разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к нему подписаны сторонами, истцом и ответчиком по настоящему делу, с условиями переноса даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства Орёл О.А. согласилась.

Таким образом, из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к нему следует, что срок передачи объекта долевого строительства следует исчислять через 90 дней от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. он наступил не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с настоящим иском обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до наступления срока исполнения застройщиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, при этом расчет неустойки произведен ею за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования заявлены о взыскании неустойки именно за указанный период.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств факт просрочки ответчиком срока выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный сторонами по договору срок до ДД.ММ.ГГГГ не подтверждается материалами дела.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В этой связи, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки с ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В этой связи, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации судебных расходов, поскольку они являются производными от основного требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого судом отказано.

Согласно ст.103 ГПК РФ в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

Истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика с учетом принятого судом решения об отказе в удовлетворении иска, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Орёл ФИО1 к ООО «Компаньон» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова