Решение № 2-1278/2017 2-1278/2017~М-717/2017 М-717/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1278/2017

Дело № 2-1278/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО4, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и задолженности по оплате за потребленную электроэнергию,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за ноябрь 2013 года, январь, февраль, март 2014 года в размере 468744 рубля и пени за просрочку платежа за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2014 года в размере 1266264 рубля 56 копеек, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 21189 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16980 рублей 99 копеек.

В обоснование своих требований указал, что 12 июля 2010 года между ООО «Кристалл» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды №-К139 нежилого помещения, общей площадью 184,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Н.ФИО1, <адрес> (деловой центр), с помещениями №, площадью 160,4 кв.м и части помещения №, площадью 24 кв.м помещения №. Помещения были переданы по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.1 договора аренды ИП ФИО3 приняла на себя обязательства по своевременному принятию помещения и оплате платежей по договору аренды. Согласно пункту 4.1.2 ежемесячная арендная плата по договору включала в себя: постоянную составляющую – плату за пользование помещением, включая оплату коммунальных услуг по обеспечению мест общего пользования здания; повременную составляющую – компенсацию затрат за использование арендатором в помещении электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл» и ИП ФИО3 было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды, по которому стороны определили, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость базовой арендной платы по договору аренды будет составлять 107936 рублей. Согласно договору аренды оплата арендных платежей производится арендатором не позднее 15 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, авансовым платежом в размере постоянной составляющей. Переменная составляющая оплачивается арендатором на основании счета в течение 5 рабочих дней с момента его получения. В нарушение взятых на себя обязательств ответчиком арендная плата оплачивалась несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность с ноября 2013 года по март 2014 года в размере 468744 рубля. Размер задолженности по арендной плате согласован между сторонами, о чем подписан акт. Пунктом 4.6.2 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченных к оплате платежей за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1266264 рубля 56 копеек, сумма неустойки согласована сторонами, о чем подписан акт. Также за период с июня по декабрь 2013 года за ИП ФИО3 образовалась задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 21189 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 направила в адрес ООО «Кристалл» уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение по акту приема-передачи до настоящего времени не вернула. В связи с нарушением ИП ФИО3 условий по внесению арендных платежей, ей неоднократно вручались уведомления с предложением погасить сумму задолженности. Данные требования в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, что послужило основанием для обращения в суд. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представители истца ООО «Кристалл» ФИО5, являющаяся генеральным директором, и ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснили, что долг ответчиком до настоящего времени не погашен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд с согласия представителей истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ «обязательства возникают из договора...».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником помещения 18 в <адрес> города ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципал) и ООО «Кристалл» (агент) заключен агентский договор №/У, согласно которому ФИО2 поручает, а ООО «Кристалл» обязуется совершать от своего имени и за счет ФИО2 юридические и фактические действия, направленные на осуществление функций управления объектом недвижимости, а ФИО2 обязуется принять и оплатить результат выполненной ООО «Кристалл» работы. Согласно пункту 1.2 ООО «Кристалл» осуществляет: прием всех предусмотренных настоящим договором платежей по заключенным договорам аренды и своевременное их перечисление ФИО2; составление, заключение и расторжение договоров аренды нежилых помещений в объекте недвижимости и др.

Во исполнение агентского договора ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №-К139, по которому ООО «Кристалл» передает арендатору ИП ФИО3 помещение, общей площадью 184,4 кв.м в составе подпомещений № (160,4 кв.м) и части подпомещения № (24 кв.м) помещений №, а арендатор ИП ФИО3 обязуется принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату. Срок аренды 11 месяцев. В случае, если любая из сторон за 2 месяца до истечения срока аренды письменно не уведомила другую сторону о расторжении настоящего договора аренды или желании заключить новый договор аренды помещения, то настоящий договор считается пролонгированным на условиях настоящего договора на срок 11 месяцев с момента окончания срока аренды. Арендатор за пользование помещением в течении срока аренды вносит арендную плату, которая включает в себя постоянную составляющую арендной платы – плату за пользование помещением, в том числе оплату коммунальных услуг по обеспечению мест общего пользования; повременную составляющую арендной платы - компенсацию затрат управляющей компании за использование арендатором в помещении электроэнергии. В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к оплате платежей за каждый день просрочки. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором аренды, нести расходы на содержание помещения. Арендатор и арендодатель обязуются 1 раз в квартал по требованию любой из сторон проводить сверку расчетов, по итогам которой стороны обязаны подписывать соответствующий акт, фиксирующий результаты такой сверки.

Согласно приложению № договора аренды ежемесячная арендная плата за помещение № составляет 96240 рублей исходя из расчета 600 рублей за 1 кв.м помещения в месяц, ежемесячная арендная плата за помещение № составляет 4800 рублей исходя из расчета 200 рублей за 1 кв.м помещения в месяц. Не позднее 15 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, арендатор осуществляет авансовый платеж арендной платы (постоянная САП) в размере в соответствии с настоящим приложением. Переменная САП оплачивается арендатором на основании счета управляющей компании в течение 5 рабочих дней с момента его получения.

Истец выполнил свои обязательства по договору аренды, предоставив ИП ФИО3 нежилое помещение, предусмотренное договором аренды, что следует из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл» и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен в сумме 102656 рублей, исходя из расчета 640 рублей за 1 кв.м помещения № и 5280 рублей, исходя из расчета 220 рублей за 1 кв.м части помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл» и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл» и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51328 рублей, исходя из расчета 320 рублей за 1 кв.м помещения № и 2640 рублей, исходя из расчета 110 рублей за 1 кв.м части помещения №; с ДД.ММ.ГГГГ размер базовой арендной платы установлен в сумме 102656 рублей, исходя из расчета 640 рублей за 1 кв.м помещения № и 5280 рублей, исходя из расчета 220 рублей за 1 кв.м части помещения №.

ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО3 не исполняются и за период с ноября 2013 года по март 2014 года включительно образовалась задолженность в размере 468744 рубля, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающее ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние/многосторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предъявление иска мотивировано тем, что до настоящего времени ФИО3 денежные средства в размере и порядке, установленным договором аренды №-К139 от ДД.ММ.ГГГГ, не уплатила.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписаны акты, согласно которым арендатор признает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед арендатором по арендной плате составляет 468744 рубля.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 468744 рубля, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды №-К139 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468744 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные пунктом 4.6.2 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.6.2 договора аренды в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к оплате платежей за каждый день просрочки.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, ФИО3 не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору, это привело к начислению пени в соответствии с условиями договора.

Истец указывает, что сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1266264 рубля 56 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт, согласно которому арендатор признает, что задолженность перед арендатором по уплате неустойки составляет 1266264 рубля 56 копеек.

Сумма пени в размере 1266264 рубля 56 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 21189 рублей.

Согласно пункту 4.1.2 арендатор уплачивает компенсацию затрат управляющей компании за использование арендатором в помещении электроэнергии.

Таким образом, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 21189 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16980 рублей 99 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» задолженность по арендной плате в размере 468744 рубля, неустойку в размере 1266264 рубля 56 копеек, задолженность по оплате услуг по электроснабжению в размере 21189 рублей 66 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16980 рублей 99 копеек, а всего в сумме 1773179 рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья