Решение № 2-814/2018 2-814/2018 ~ М-653/2018 М-653/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-814/2018

Дело № 2-814/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 28 июня 2018 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сотнурское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Управлению Росреестра в лице отдела по г.Волжску, Волжскому и Звениговскому району.

Судом при подготовке в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования «Сотнурское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл.

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КДП «Шайра Кундем» Сотнурского сельского совета Волжского района и истицей был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан поселка (села).

Согласно условиям договора истице продана в собственность квартира расположенная по адресу: РМЭ, <адрес>. При заключении договора, истицей было уплачено 100% стоимость продажной цены квартиры, в размере 8500 рублей, которые были внесены в кассу предприятия. Квартира была фактически передана «Продавцом» ДД.ММ.ГГГГ. С того периода в ней зарегистрированы и проживают истица и члены ее семьи. С того периода полностью оплачиваются все квитанции по ЖКУ. Договор на передачу квартир в собственность граждан был зарегистрирован в БТИ Волжского района ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Управление Росреестра по РМЭ о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 20.02.2018г., осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленный договор, по мнению регистрирующего органа, не соответствует требованиям закона.

Квартира, расположенная по адресу: РМЭ, <адрес>, имеет кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела истица от требований к Управлению Росреестра в лице отдела по г.Волжску, Волжскому и Звениговскому району отказалась, о чем вынесено определение. Требования к администрации муниципального образования «Сотнурское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл, истица поддержала, суду показала соответствующее изложенному.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сотнурское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. В письменном отзыве просила суд рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении требований не возражала.

Представитель переведенного в число третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ ФИО3 суду пояснила, что с Управлением Росреестра не может быть никакого спора. Приостановление и отказ в регистрации был правомерен по основаниям, указанным в них. На удовлетворении требований истицы о признании права собственности, не возражала.

Третьи лица - МУП БТИ Волжского района, Администрации Волжского муниципального района РМЭ, ФИО4, Ярандаева (Чимакова ) О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан поселка (села) от ДД.ММ.ГГГГ предприятие КДП «Шайра Кундем» Сотнурского с/совета, <адрес> в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава КДП и решения правления (протокол №3 от 20.09.1992г.) передало в собственность ФИО1 квартиру (кооперативная) состоящую из 2 комнат, общей площадью 49,08 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 8500 рублей. Покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены квартиры, что составляет 8500 рублей, которые внесены в кассу колхоза №№ от 09.12.1989г. (л.д.5).

Согласно справке МУП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>, составляет 191067,00 рублей. (л.д.6).

Из справки МУП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на государственный технический учет за ФИО7 на праве собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) 25 в <адрес> предоставленного МУП БТИ <адрес>, квартира расположена в 3 этажном доме, общая площадь квартиры составляет 49,5кв.м., из них жилая 27,5 кв.м. (л.д.5-6)

Согласно сведениям истицы и материалов дела, членами семьи: истицы являются дети истицы, которые зарегистрированы в данном жилом помещении: ФИО4, ФИО5 На момент приобретения квартиры, в 1990 году, были несовершеннолетними. Истица, приобретала квартиру в свою собственность, в договоре в интересах несовершеннолетних не выступала. В настоящее время на данную квартиру не претендуют.

Квартира, расположенная по адресу: РМЭ, <адрес>, с кадастровым номером № расположена на 3 этаже.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру адресу: РМЭ, <адрес>, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН № (л.д.20-21).

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленный договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан поселка (села) от ДД.ММ.ГГГГ фактически является договором купли-продажи, а не договором приватизации. В связи с чем, договор купли-продажи должен отвечать требованиям, предъявляемым к договору купли продажи, тогда как представленный договор данным требованиям не отвечает. Договор не содержит указания на место жительства покупателя и реквизитов юридического лица. Не имеется сведений в разделе «характеристики объекта» (л,<адрес>).

Согласно архивной справки администрации Волжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в 1950 году после объединения мелких колхозов был создан колхоз «имени Ленина». Колхоз «имени Ленина» объединен с колхозом «имени Карла Маркса» ДД.ММ.ГГГГ - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «имени Карла Маркса» реорганизован в КДП «Шайра Кундем» (коллективно-долевое предприятие «Шайра Кундем») ДД.ММ.ГГГГ - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. КДП «Шайра Кундем» реорганизован в СПК СХА «Шайра Кундем» (сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель «Шайра Кундем») ДД.ММ.ГГГГ - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Арбитражного суда РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК СХА «Шайра Кундем» признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован.

Согласно архивной справки администрации Волжского муниципального района №а от ДД.ММ.ГГГГ из протокола собрания уполномоченных членов колхоза «им.Карла Маркса» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено избрать председателем колхоза ФИО6

Согласно архивной справки администрации Волжского муниципального района №б от ДД.ММ.ГГГГ из протокола общего собрания членов колхоза КДП «Шайра Кундем» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено избрать председателем правления КДП «Шайра Кундем» ФИО6

Таким образом, на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан поселка (села) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был полномочен заключать такой договор.

На обозрение суда истицей были представлены квитанции об уплате коммунальных платежей и квитанций об уплате налога на спорное имущество, в подтверждение владение имуществом как своим собственным.

Своим письмом администрации Волжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что в реестре муниципального имущества муниципального образования «Волжский муниципальный район» <адрес> РМЭ, отсутствует.

Также отсутствует данное жилое помещение в реестре Сотнурской сельской администрации.

Таким образом, установлено, что истица с 1990 года владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, а также полностью выплатила всю стоимость за указанную квартиру. Что с достоверностью подтверждается материалами дела. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований. Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сотнурское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 12:15:7001001:611.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Емельянова Е.Б.

В окончательной форме решение

Вынесено 02 июля 2018 года