Решение № 2-4253/2025 2-4253/2025~М-2789/2025 М-2789/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-4253/2025

Дело: № 2-4253/2025

УИД 52RS0006-02-2025-004868-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27октября 2025 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. н. Новгорода к ФИО1 об изъятии нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность земельный участок с расположенным на нем гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на них, определить выкупную стоимость в размере 1595989 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок, на котором он расположен по адресу: <адрес> Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 06.02.2025г. № принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем гаражом, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 06.02.2025г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

25.03.2025г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд.

Ответчик указанное соглашение не подписал, доказательств обратного ответчик суд не представил.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалтинг- спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража, земельного участка и размер убытков, причиняемых изъятием составляет 1595989 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) следующее недвижимое имущество:

Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 1595989 рублей, в том числе:

стоимость земельный участок с условным номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> с расположенным на нем гаражом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: : <адрес> в размере 1 469 308 рублей;

размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости - 126681 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество:

земельный участок с условным номером <данные изъяты> площадью 23 кв.м по адресу: <адрес>

Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: : <адрес>

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1(паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в счет стоимости изымаемого имущества 1595989 рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на имущество:

земельный участок с условным номером <данные изъяты> площадью 23 кв.м по адресу: <адрес>

Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 27.10.2025г.