Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-531/2017 М-531/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-548/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 26 июля 2017 года

(мотивированное решение 31 июля 2017 года)

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подыниногиной Н.П.,

при секретаре Чернавской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО5 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании суммы арендной платы жилого помещения в размере 52 226 рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 28 апреля 2016 года между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды указанного жилого помещения сроком до 28 апреля 2017 года. Оплата за жилье ответчиком должна была производиться по квитанциям. Однако, ФИО5 оплату за жилье внесла только в сумме 1500 рублей и 2000 рублей, других сумм не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52 226 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании 05 июля 2017 года истец ФИО3 суду пояснила, что ответчик за время проживания в её квартире оплатила в качестве арендной платы только сумму в размере 3500 рублей, других сумм не вносила. Задолженность за коммунальные услуги с неё как с нанимателя жилого помещения была взыскана в судебном порядке, которую она оплачивает за ответчика. Члены ее семьи в квартире не проживают, только зарегистрированы. Фактически ФИО5 съехала из её квартиры в мае 2017 года.

Арендная плата должна была производиться ФИО5 по квитанциям, за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, неоднократно надлежащим образом извещалась о дате и месте рассмотрения дела судебной повесткой с уведомлением по месту регистрации. Однако почтовое отправление с судебной повесткой и приложенными документами по иску и о времени и месте рассмотрения дела, возвратились в суд с отметкой Почтамта «Истек срок хранения».

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи - при невозможности вручения почтового отправления адресату, ему оставляется извещение, с просьбой подойти в почтовое отделение, для получения почтового отправления, с отметкой, откуда поступило почтовое отправление. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется вторичное извещение. Таким образом, суд полагает, что ответчик намеренно не является в судебное заседание и не получает судебные повестки с целью уйти от гражданской ответственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО4 допрошенная в ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца суду пояснила, что ей известно о том, что истец ФИО2 предоставила ответчику ФИО5 в аренду жилое помещение по адресу: <адрес> Текст договора аренды части жилого помещения (квартиры) составлен ею. Конкретная арендная плата за жилье в договоре не указывалась, так как ответчик должна была оплачивать аренду жилого помещения по квитанциям, поступающим за коммунальные услуги. Ответчик неоднократно обещала погасить образовавшуюся задолженность в виде арендной платы, но добровольно свои обязательства так и не исполнила.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав истца, свидетеля, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

28 апреля 2016 года между ФИО3 и ФИО5 заключен договор аренды части жилого помещения (квартиры), по условиям которого арендодатель (ФИО2) передает арендатору (ФИО1) сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть трехкомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 1.2. договора аренды предусмотрено, что по соглашению сторон договором установлена плата за аренду квартиры - по всем квитанциям.

Однако, в нарушение условий договора, а также п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи ответчиком ФИО5 не вносились.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком ФИО5 перед истцом ФИО3 не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды части жилого помещения (квартиры) от 28 апреля 2016 года.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно договору аренды части жилого помещения (квартиры) от 28 апреля 2016 года по соглашению сторон договором установлена плата за аренду квартиры - по всем квитанциям (п. 1.2. договора).

Из пункта 1.1. указанного договора следует, что жилое помещение передано ответчику в аренду сроком на 1 год – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выписки лицевого счета на имя ФИО3 зарегистрированной по адресу: <адрес>, и предоставленной истцом квитанции за апрель 2017 года, за указанное жилое помещение начислена плата за коммунальные услуги в размерах: за май 2016 года – 1 392,16 рублей; за июнь 2016 года – 2 565,87 рублей; за июль 2016 года – 3 080,77 рублей; за август 2016 года - 1 820,84 рублей; за сентябрь 2016 года – 2 720,43 рублей; за октябрь 2016 года - 4 137,78 рублей; за ноябрь 2016 года - 5 196,20 рублей; за декабрь 2016 года - 5 390,43 рублей; за январь 2017 года – 6 074,30 рублей; за февраль 2017 года – 3 911,88 рублей; за март 2017 года – 6 087, 47 рублей; за апрель 2017 года – 5 127,76 рублей, что в общей сумме составило 47 505 рублей 89 копеек.

Истцом в расчет задолженности ответчика включена сумма, выставленная по квитанции за май 2017 года в размере 2 156,28 рублей. Однако, с учетом условий договора аренды период аренды жилого помещения составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств фактического проживания ответчика в жилом помещении истца в мае 2017 года суду не представлено, следовательно, оплата за коммунальные услуги, выставленная в квитанции за май 2017 года не может быть включена ответчику в задолженность по оплате за аренду жилого помещения.

Кроме того, согласно вышеуказанной выписке по лицевому счету за период действия договора аренды был произведен перерасчет по оплате за коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>. Из начисленных в спорный период сумм за коммунальные услуги вычтена сумма в связи с перерасчетом – 242,95 рублей (в августе 2016 года сминусована сумма в размере 203,19 рублей, в январе 2017 года - 39,76 рублей). При этом, к ранее начисленным суммам в связи с перерасчетом за потребленные услуги прибавлена сумма 1 376,93 рублей (в сентябре 2016 года + 34,88 рублей, в марте 2017 года + 1 342,05 рублей). Следовательно, из начисленной суммы оплаты за коммунальные услуги следует вычесть сумму перерасчета в размере 242,95 рублей и прибавить к данной сумме 1376,93 рублей.

Также в период действия договора аренды в начисленную оплату за коммунальные услуги истцу включена сумма по госпошлине: июль 2016 года 400 рублей и 200 рублей; октябрь 2016 года 200 рублей; декабрь 2016 года 200 рублей; февраль 2017 года 400 рублей; март 200 рублей, всего на сумму 1600 рублей. Данная сумма не может быть включена в задолженность ответчика по оплате за аренду части жилого помещения, поскольку не является суммой начисленной за потребленные коммунальные услуги. Данная сумма госпошлины выставлена в квитанции как задолженность истца по госпошлине за взыскание задолженности образовавшейся ранее в судебном порядке.

В исковом заявлении истцом указано и подтверждено в судебном заседании, что ФИО5 внесла оплату за арендованное жилое помещение в общей сумме 3500 рублей.

Таким образом, сумма задолженности ответчика, исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды части жилого помещения (квартиры) от 28 апреля 2016 года, составила – 43 539,87 рублей (47 505 рублей 89 копеек (сумма начисленной платы за коммунальные услуги за период с мая 2016 года по апрель 2017 года включительно) – 242,95 рублей (минусовая сумма перерасчёта) + 1 376,93 рублей (прибавленная сумма перерасчета) – 1 600 рублей (сумма госпошлины) – 3500 рублей (сумма произведенной ответчиком оплаты). Указанная сумма в размере 43 539,87 рублей и подлежит взысканию с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО3 в качестве арендных платежей по договору аренды части жилого помещения (квартиры) от 28 апреля 2016 года.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на сумму 43 539,87 рублей в размере 1 506,20 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО13 к ФИО5 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО10 в пользу ФИО3 ФИО11 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды части жилого помещения (квартиры) от 28 апреля 2016 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 539 рублей 87 копеек, государственную пошлину в размере 1 506 рублей 20 копеек, всего 45 046 (сорок пять тысяч сорок шесть) рублей 07 (семь) копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик ФИО5 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий судья Н.П. Подыниногина