Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-829/2017 М-829/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-981/2017

дело № 2-981/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 год район Талнах, город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска с требованием признания за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что хозяйственным способом за счет собственных средств на земельном отводе, предназначенном для строительства гаражей, в составе гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» в ДД.ММ.ГГГГ году возведен гараж-бокс, имеющий признаки объекта капитального строительства, которым истец открыто и непрерывно владеет по его целевому назначению без извлечения коммерческой выгоды, исправно оплачивает членские взносы, арендные земельные платежи. Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс признан соответствующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Истец ФИО3, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, доверив представление своих интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в интересах доверителя поддержал в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время для целей организованного управления и содержания созданного в период с 2004 по 2006 годы гаражного массива, создан гаражный кооператив «ГРОСС», в заявленном споре истец выступает в качестве физического лица, действуя в своем личном интересе. Земельный участок под строительство кооперативных гаражей в районе <адрес>, был предоставлен ныне ликвидированному гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС» (№ на законных основаниях, при соблюдении всей согласовательной процедуры, доказательства чему представлены в материалы дела. В списке застройщиков гаражей-боксов на выделенном земельном участке, гараж-бокс № закреплен за ФИО2, однако поскольку право пользования земельным участком с кадастровым номером № было предоставлено не физическому лицу, а ликвидированному гаражно-строительному кооперативу, постольку данное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. При разрешении спора также суду предложено учесть добросовестное поведение доверителя по последовательному принятию исчерпывающих мер, направленных на легализацию возведенного объекта во внесудебном порядке.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве в удовлетворении заявленных ФИО2 требований предложено отказать, поскольку земельный участок, на котором истец возвел спорный гараж-бокс был передан ГСК «ГРОСС» отведен под строительство индивидуальных гаражей, однако документы о вводе возведенных гаражей в эксплуатацию, как и документы, подтверждающие предоставление земельного участка в аренду именно для строительства гаража-бокса № в документообороте Управления имущества Администрации города Норильска отсутствуют. После прекращения деятельности ГСК «ГРОСС», в силу ч.3 ст.49 ГК РФ, все правоотношения, связанные с предоставлением членам указанного гаражного кооператива в аренду земельного участка под строительство гаражей, также являются прекращенными. То обстоятельство, что истец фактически пользуется земельным участком без достаточных на то законных оснований и без внесения оплаты, предложено расценить как недобросовестное поведение при реализации гражданских прав, и в удовлетворении иска отказать.

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменным отзывом представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные стороной истца доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС» (по заявлению председателя совета гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» ФИО1) предоставлен в аренду земельный участок №, в границах, утвержденного проекта, для использования его под строительство кооперативных гаражей по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, со сроком освоения земельного участка три года; (л.д.7).

Гаражно-строительный кооператив «ГРОСС» осуществлял деятельность на основании Устава, утвержденного решением собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, для целей удовлетворения потребностей членов кооператива в хранении, содержании, техническом обслуживании и ремонте автотранспортных средств. Первоочередной целью кооператива обозначено строительство гаражей для членов кооператива. Уставом также предусмотрено, что при ликвидации кооператива распределение гаражей-боксов распределяется между пайщиками.

Распоряжением И.о заместителя Главы Администрации города Норильска по собственности и развитию предпринимательства № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которыми утвержден проект границ земельного участка для строительства кооперативных гаражей, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения, площадью 1980,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, в границах чертежа №-КЗ.

Согласно плану земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе <адрес> №-КЗ, согласованному с главным архитектором города Норильска и утвержденному председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска, площадь освоенного для строительства гаражей земельного участка составляет 1980 кв.м, в том числе под гаражами – 1188 кв.м, техническая зона обслуживания -792 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам Администрации города Норильска и председателем гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1980,0 кв.м по адресу: <адрес>, район <адрес>, для использования его ГСК «ГРОСС» под строительство гаражей, со сроком аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.8-10).

Согласно условиям договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «ГРОСС» и подрядчик ФИО5 достигли соглашения о строительстве за счет средств подрядчика гаражей-боксов на арендованном земельном участке по адресу: <адрес>, район <адрес>, для членов ГСК «ГРОСС» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГСК «ГРОСС» № от ДД.ММ.ГГГГ по ранее заключенному договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ приняты построенные боксы членов ГСК «ГРОСС», в том числе – гараж-бокс № ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ГСК «ГРОСС» (ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>) с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ (Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа).

Протоколом собрания гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» по решению налогового органа № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи-боксы распределены между пайщиками – в том числе гараж-бокс № ФИО2 (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> составлен технический паспорт сооружения – индивидуального гаража с поэтажным планом, установлено местоположение по документу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс № (л.д.11-14).

В результате проведения полевых геодезических работ по определению местоположения объекта капитального строительства гаража-бокса №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403001:609, установлено, что данный земельный участок имеет местоположение: район <адрес>, район <адрес>, общей площадью 1980 кв.м с разрешенным использованием: для строительства кооперативных гаражей, согласно схеме (л.д 15-16).

Из выводов экспертного заключения ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей и функциональное назначение – гараж для стоянки личного автотранспорта; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Строительные конструкции здания признаны обладающими прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей (л.д.21-27).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю стоимость предмета спора составляет 233082 рублей (л.д. 17).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным ПАО «ГМК «Норильский никель» (по запросу суда о возможном ограничении прав на землю в связи с наличием у ПАО «ГМК «Норильский никель» лицензии на право недропользования), спорный гараж находится вне границ горного отвода и за пределами земельных участков, арендованных Компанией. Наличие гаража не мешает реализации Компании ее законных прав и интересов.

Из содержания искового заявления и материалов дела установлено, что возведение гаража ФИО2 состоялось в 2006 году, с того времени гараж используется по своему целевому назначению.

Однако в связи с ликвидацией юридического лица ГСК «ГРОСС», право собственности бывшего члена кооператива ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

При фактических обстоятельствах настоящего дела суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному кооперативу именно для целей строительства гаражей, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что ФИО2 не нарушил границ выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, истец являлся пайщиком кооператива, включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс № - за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2017 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева