Решение № 2-4792/2026 2-4792/2026~М-1316/2026 М-1316/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-4792/2026

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 чу о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «А101» обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании штрафа в связи с расторжение договора участия в долевом строительстве в размере № рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, ответчиком были оплачены частично денежные средства в размере № рубля.

ДД.ММ.ГГ заключено соглашение о расторжении указанного договора, денежные средства в размере № рубля возвращены ответчику.

Поскольку ответчик отказался от заключенного между сторонами договора без уважительных причин, и в добровольном порядке ответчиком не штраф, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца «Специализированный застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено при рассмотрении дела, что ДД.ММ.ГГ года был заключен Договор участия в долевом строительстве № №

Согласно п. 4.6.1. договора, предусмотрен порядок оплаты цены договора, в соответствии с которым цена Договора уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке:

- № рубля путем внесения на аккредитив, открываемый участником в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не позднее 3 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора;

№ рублей в срок по ДД.ММ.ГГ;

№ рублей в срок по ДД.ММ.ГГ;

№ рублей в срок по ДД.ММ.ГГ;

№ рублей в срок по ДД.ММ.ГГ;

№ № рублей в срок по ДД.ММ.ГГ;

№ рублей в срок по ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком были оплачены частично денежные средства в размере № рубля.

ДД.ММ.ГГ заключено соглашение о расторжении указанного договора, денежные средства в размере № рубля возвращены ответчику.

Согласно п. 10.3. договора участия в долевом строительстве, в случае расторжения договора по инициативе Участника долевого строительства при надлежащем исполнении Застройщиком обязательств, Участник долевого строительства уплачивает неустойку в размере 10% от Цены договора, указанной в п.4.1. Договора.

В силу п.4.1. Договора цена объекта долевого строительства составляет № рублей.

Согласно п. 4 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГ стороны пришли к Соглашению, что штраф по п.10.3. Договора участия в долевом строительстве будет составлять № рублей.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях

В соответствии с ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт подписания Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГ, не представлены сведения об оплате штрафа в размере № рублей.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами о взыскании с ответчика штрафа по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В пункте 1 ст. 422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора долевого участия в строительстве, регламентированы положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В пункте 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, на регулирование отношений, связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.

Подпунктом 4 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ст. 32 Закона о защите прав потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При таких данных в данном случае возможность сторон договором изменять положения диспозитивных норм закона в договорных отношениях с участием потребителя ограничена п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, запрещающим ухудшение положения потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации.

Принимая во внимание то обстоятельство, что предусмотренная пунктом 10.3 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ возможность безосновательного одностороннего отказа участника от исполнения договора при условии уплаты застройщику неустойки в размере 10 процентов от цены договора, и пункт 4 соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве о выплате штрафа в размере 330 000 рублей ухудшают положение потребителя и противоречат действующему законодательству, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований, то судебные расходы по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 чу о взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Селиванова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.