Решение № 2-180/2019 2-180/2019(2-3523/2018;)~М-3598/2018 2-3523/2018 М-3598/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-180/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 25 января 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № *** в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах :

Обозначение характерных точек

границ Х Y

1

н1 381536,95 1262242,47

н2 381540,99 1262247,77

н3 381536,86 1262251,13

н4 381533,05 1262246,15

н5 381532,80 1262245,85

н1 381536,95 1262242,47

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, у речного порта, ГСК-10, блок 15, гараж № ***. Гараж расположен на земельном участке с КН: № *** не имеющий сведений в ГКН о местоположении границ, имеющий адрес: Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № ***. Для предоставления в собственность по договору купли-продажи земельного участка, ему необходимо было сделать межевание. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ. Координаты характерных точек границ земельного участка, фактически существующих на местности определялись геодезическим методом. В представленном межевом плане местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием договора № *** на право аренды земельного участка от <дата>, согласно которого его гараж расположен между гаражом № *** и № ***, а фактически согласно уточненных координат, между гаражом под № *** и гаражом под № ***. В Решении Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу № *** имеется ссылка, что по схеме БТИ гараж проходит под № ***. В связи с невозможностью провести государственный кадастровый учёт в отношении земельного участка с КН: 63:08:0116001:602, с целью уточнения местоположения земельного участка по фактическому местоположению истец вынужден обратиться для решения данного вопроса в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям суду не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном в федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 29.06.2011 по делу № 2-2471/2011, ФИО1 является собственником гаража, общей площадью 31,2 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, у речного порта, ГСК-10, блок 15, гараж № ***.

<дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с ФИО1 заключен договор на право аренды земельного участка № ***, по которому ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок сроком на 15 лет с <дата> по <дата>, площадью 35,6 кв.м., по адресу: Речпорт, ГСК-10, гараж № ***.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования: под гараж, кадастровый № ***, площадью 36 кв.м., адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № ***. В связи с тем, что границы земельного участка, указанного в п. 1 настоящего постановления подлежат уточнению в соответствии с ФЗ от <дата> № *** –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», условием предоставления земельного участка в собственность ФИО1 является уточнение границ земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования: под гараж, кадастровый № ***, площадью 36 кв.м., адрес: РФ, Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № ***. Срок действия постановления составляет два года со дня его принятия.

С целью уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № ***, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым <дата> подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно заключению, при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ. Координаты характерных точек границ земельного участка, фактически существующих на местности определялись геодезическим методом. В представленном межевом плане местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием договора № *** на право аренды земельного участка от <дата>. Земельному участку, расположенному по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № *** были определены следующие координаты:

Обозначение характерных точек

границ X Y

н1 381536,95 1262242,47

н2 381540,99 1262247,77

н3 381536,86 1262251,13

н4 381533,05 1262246,15

н5 381532,80 1262245,85

н1 381536,95 1262242,47

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата>, межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Фактическое местоположение границ земельного участка, в межевом плане отличается от его местоположения, в договоре № *** на право аренды земельного участка от <дата> относительно смежных земельных участков.

Установлено также, что собственниками соседних гаражей № *** – ФИО5 и № *** – ФИО6, расположенные в районе ГСК-10 в районе речного порта г. Сызрани, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеют.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, третьих лиц, письменными материалами дела – копией решения от <дата>, копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, копией договора на право аренды земельного участка № *** от <дата>, копией Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, копией уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата>, Выпиской из ЕГРН от <дата>, межевым планом от <дата>, заключением кадастрового инженера.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и требованиях вышеназванного законодательства, суд считает возможным иск ФИО1 удовлетворить и установить местоположение границ земельного участка, с КН № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № *** в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с вышеуказанными координатами характерных точек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № *** в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах :

Обозначение характерных точек

границ Х Y

н1 381536,95 1262242,47

н2 381540,99 1262247,77

н3 381536,86 1262251,13

н4 381533,05 1262246,15

н5 381532,80 1262245,85

н1 381536,95 1262242,47

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 30 января 2019 года

Судья:____________________________Кислянникова Т.П.