Решение № 2-1175/2017 2-1175/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-1175/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Тлепшевой А.К.,

с участием представителя истца Муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/17 по иску Муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее по тексту - МКУ «УЗО Местной администрации г.о. Нальчик») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в целях проектирования здания магазина.

После окончания срока действия Договора аренды, Арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

Пунктом 3.2. Договора аренды закреплена обязанность Арендатора самостоятельно ежемесячно перечислять арендную плату до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором аренды срок начисляется пени от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В результате неисполнения Арендатором условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и по пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, МКУ «УЗО Местной администрации г.о. Нальчик» просило суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Представитель истца МКУ «УЗО Местной администрации г.о. Нальчик» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако, направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения гражданских дел, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по управлению городским имуществом (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения торгового центра.

В день подписания Договора, Арендатор и Арендодатель произвели прием-передачу земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. ч. 2 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой платы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (п. 3.1. ч. 3 договора).

Арендная плата вносится Арендатором за первый квартал с момента заключения Договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15-го числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Департамента по УГИ (п. 3.2. ч. 3 договора).

Согласно п. 3.4. ч. 3 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Как следует из п. 5.2. ч. 5 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый день просрочки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на торговый центр, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, А1, усл. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> был заключен с ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО5 в соответствии с подпунктом 4.4.6. пункта 4.4. статьи 4 Договора письменно сообщил Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик свои обязательства по Договору аренды исполняет ненадлежащим образом.

Согласно предоставленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 по Договору аренды образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, в том числе: по арендной плате - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; по пени - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 4-5).

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, он судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что доказательств внесения ФИО5 арендной платы за пользование арендованным земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и исполнения претензии МКУ «УЗО Местной администрации г.о. Нальчик» № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном погашении задолженности по Договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования имущественного характера, подлежащие оценке, на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (800 рублей + 3 % от <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12.04.2017 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.