Решение № 2-6002/2025 2-6002/2025~М-3170/2025 М-3170/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-6002/2025

72RS0025-01-2025-005233-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, Дело № 2-6002/2025

16 декабря 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального АО г. Тюмени о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО г. Тюмени о признании отсутствующим обременение в отношении земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. №, общей площадью 1200 кв.м. и обязать Управление Росреестра по Тюменской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке. Согласно п. 1.1. соглашения о задатке, стороны договорились, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению прав собственности на покупателя на спорный земельный участок. Цена объекта составляет <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: <данные изъяты> руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего соглашения. <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. Согласно п. 1.2 соглашения о задатке, в доказательства заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка. Сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участкок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. №, общей площадью 1200 кв.м. Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания договора; <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что до полной оплаты покупателем продавцу по настоящему договору приобретаемый покупателем объект недвижимости в залоге у продавца и продавец в случае неисполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке, стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу продавца. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке № от ДД.ММ.ГГГГ. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полная оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Покупатель свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Как следует из свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку продавец ФИО2 умер, заявление о прекращении обременения подать две стороны: залогодатель и залогодержатель не могут, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой ФИО1 исполнено в полном объеме, имеются все основания для прекращения ипотеки, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке.

Согласно п. 1.1. соглашения о задатке, стороны договорились, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению прав собственности на покупателя на спорный земельный участок. Цена объекта составляет <данные изъяты> руб.

Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: <данные изъяты> руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего соглашения. <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Согласно п. 1.2 соглашения о задатке, в доказательства заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка. Сумму в размере 50 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью 1200 кв.м.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания договора; <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что до полной оплаты покупателем продавцу по настоящему договору приобретаемый покупателем объект недвижимости в залоге у продавца и продавец в случае неисполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке, стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу продавца.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полная оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Покупатель свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Как следует из свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку продавец ФИО2 умер, заявление о прекращении обременения подать две стороны: залогодатель и залогодержатель не могут, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой ФИО1 исполнено в полном объеме, имеются все основания для прекращения ипотеки, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (р. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу вышеуказанных норм, учитывая, что поскольку у залогодателя и залогодержателя в связи со смертью ФИО2, нарушенное право покупателя подлежит защите в судебном порядке путем удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального АО г. Тюмени о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью 1200 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Тюменской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.

Председательствующий В.Д. Бажухин