Решение № 2-346/2019 2-346/2019~М-287/2019 М-287/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-346/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером №общей площадью 35,5кв.м., расположенную на 7 этаже подъезда 1 жилого дома по адресу: <адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,мкрн. Климовск, <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является вышеуказанная квартира; в последующем в рамках процедур, применяемых в деле о банкротстве ООО «ПКП Лидер», произошла перемена лиц в обязательстве; обязательства застройщика приняло на себя ООО «Премьер-Инвест», которое взяло на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства – <адрес> до 30.09.2015г., что следует из Дополнительного соглашения, заключенного между сторонами по делу 29.01.2015г.; договорная плата внесена ответчику в полном объеме;в ноябре 2018г. жилой дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи ему объекта долевого строительства.

В настоящем судебном заседании, представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом \л.д.30,31\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

3-е лицо-представитель Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился,направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие \л.д.32\.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес>,надлежащим образом извещался о дне слушания дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 11.12.2008г. между истцом и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляла 674 314,83 рублей; при этом, 29.01.2015г. между ФИО1 и ООО «Премьер-Инвест» на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от 27.09.2013г., и соглашения о переводе прав и обязательств от 29.04.2014г., заключенного между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «ПКП Лидер», было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу – квартиры со строительным номером 42 в указанном жилом доме – до 30.09.2015г.; указанным дополнительным соглашением также подтверждено, что истец полностью внес плату по договору \л.д.5-9,10-16\.

08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию \л.д.33-38\; жилому дому присвоен адрес: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес> \л.д.33-38\.

25.12.2018г. в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – <адрес> мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск; объекту присвоен кадастровый №; площадь квартиры указана как 35,5 кв.м.; сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют \л.д.24\.

14.02.2019г. истец в адрес ответчика направил уведомление о готовности принять квартиру по акту приема-передачи \л.д.18\, при этом, как пояснил представитель истца в настоящем судебном заседании, квартира ему ответчиком не передана до настоящего времени.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательствсторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что денежные средства истцом ФИО1 были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома полностью оплачено строительство спорной квартиры, то есть со стороны истца исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ответчиком ООО «Премьер-Инвест», в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец значится участником долевого строительства, объектом которого является спорная квартира, что следует из выписки из ЕГРН, которую суд обозревал в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 35,5 кв.м.,с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,5 м. с кадастровым номером №, в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: