Решение № 2-997/2018 2-997/2018~М-454/2018 М-454/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-997/2018

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ.г. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горжилуправление-9» к У о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Горжилуправление-9» обратилось в суд с иском к У о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ООО «Горжилуправление-9» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.........>, предоставляющей услуги по санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования жилого многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры в жилом многоквартирном доме по адресу: <.........>. С октября 2015г. потек полотенцесушитель в <.........>, сотрудниками управляющей организации ООО «Горжилуправление-8» данный полотенцесушитель был обрезан, в результате чего был отключен стояк отопления кухня-ванная. В целях возобновления подачи теплоснабжения сотрудники ООО «Горжилуправление-9» неоднократно пытались договориться с собственником <.........> для предоставления доступа, с целью восстановления неисправного стояка системы отопления. Однако собственник категорически отказывается предоставить доступ для выполнения ремонтных работ. Просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру по адресу: <.........> взыскать государственную пошлину <.........>

Представитель истца Г в суде уточнила исковые требования, просит обязать ответчика предоставить доступ представителю ООО «Горжилуправление-9» для проведения ремонтных работ стояка отопления, который проходит через кухню-ванную комнату <.........> в <.........> и взыскать госпошлину в сумме <.........>. Суду пояснила, что до настоящего времени вопрос в добровольном порядке не разрешен.

Ответчик У в суде возражала против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В 2007 году имело место затопление квартиры жильцами квартиры сверху. При проведении ремонтных работ сантехник ООО «Горжилуправление-9» уронил полотенцесушитель и разбил в её квартире сливной бочок. Из-за того, что при падении был поврежден полотенцесушитель, он потек и его обрезали. В 2016 года, к ней в квартиру пришел сантехник ООО «Горжилуправление-9» и вынес полотенцесушитель. Не оспаривает, что к ней неоднократно приходили слесаря из управляющей компании, но она их в квартиру не пускает, так как считает, что они злоупотребляют своим правом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя, в том числе, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что на основании договора передачи помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.. №, У является собственником <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГ.г., копия которого имеется в материалах дела.

ООО «Горжилуправление-9» является управляющей компанией, которая обслуживает <.........>, что подтверждается договором управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.12.2015г.

В соответствии с указанным договором, Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2.4. указанного договора, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения, придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовой территории.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ., жильцы квартир №№ и № <.........> обратились в ООО «Горжилуправлении-9» с заявлением о возобновлении подачи теплоснабжения в их квартиры, поскольку в октябре 2015 года, вследствие протечки полотенцесушителя в <.........>, бригада слесарей обрезала полотенцесушитель, в результате чего был отключен стояк отопления кухня - ванная. При этом, собственник <.........> - У ни за счет собственных средств, ни за счет средств жильцов не соглашается произвести замену стояка в своей квартире. Участковому отдела полиции гражданка У дверь не открывает. Данные обстоятельства привели к образованию плесени на стенах в квартирах №№ и № локализации и дальнейшему распространению грибка. Всё это наносит ущерб здоровью жильцов <.........><.........>, приводит в негодность проделанный ремонт.

Указанные обстоятельства подтверждаются комиссионным актом обследования стояка центрального топления кухня-полотенцесушитель кв. <.........>, составленного ООО «Горжилуправление-9» от ДД.ММ.ГГ..

ООО «Горжилуправление -9» и жильцы <.........> в <.........> неоднократно обращались к ответчику требованием о необходимости предоставления доступа в квартиру для производства ремонтных работ, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, система отопления не восстановлена. Данные обстоятельства ответчик в судебном заседании не оспаривала, ссылаясь на недоверие сотрудникам управляющей компании.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования ООО «Горжилуправление-9», суд исходит из того, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> для проведения ремонтных работ стояка отопления, который проходит через кухню-ванную комнату, расположенный в указанном жилом помещении.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подачи иска была оплачена госпошлина в сумме <.........>., что подтверждается платежными документами, в связи с чем с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию гос.пошлина в сумме <.........>. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Горжилуправление-9» – удовлетворить.

Обязать У, ДД.ММ.ГГ.г.рождения, уроженку <.........>, предоставить доступ представителям ООО «Горжилуправление-9» в <.........> в <.........> для проведения ремонтных работ стояка отопления кухни-ванной комнаты.

Взыскать с У в пользу ООО «Горжилуправление-9» госпошлину в сумме <.........>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова