Решение № 2-1091/2020 2-1091/2020(2-4361/2019;)~М-3631/2019 2-4361/2019 М-3631/2019 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1091/2020

№ 2-1091/2020

УИД 18RS0002-01-2019-005827-55

(публиковать)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Андреевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на оплату по кредитному договору, страхование жилого помещения, содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на оплату по кредитному договору, страхование жилого помещения, содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. В обоснование требований указал, что между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Сбербанк» <дата>. был заключен кредитный договор № на приобретение строящегося жилья в сумме 1900000 рублей. ФИО1 и ФИО2 являются по данному договору созаемщиками, погашение кредита по условиям договора должно производиться созаемщиками ежемесячно. ФИО2 от данной обязанности уклоняется. Истец единолично с <дата> (с момента расторжения брака с ФИО2) по настоящее время осуществляет погашение кредита за счет своих личных денежных средств, в полном объеме согласно графика платежей.

В период с <дата>. по <дата>. истцом в счет погашения кредита выплачена сумма в размере 451379,30 руб.

ФИО2 принадлежит <данные скрыты> доля приобретенной квартиры. Считает, что ответчиком должна быть компенсирована <данные скрыты> часть выплаченной истцом суммы на день обращения в суд, в размере 150459,77 руб.

Кроме того, по условиям кредитного договора (п.5.4.2.) созаемщики обязуются обеспечить страхование квартиры (и возобновлять ежегодно страхование) до полного исполнения обязательств по договору.

Истцом за период с <дата>. на страхование недвижимости затрачены денежные средства в размере 6557,42 руб. Ответчиком должна быть компенсирована денежная сумма в размере <данные скрыты> части от выплаченной им суммы, в размере 2185,80 руб.

В общей долевой собственности ФИО1 (<данные скрыты>) и ФИО2 (<данные скрыты>) находится жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>.

Истцом в период с <дата>. понесены расходы на содержание жилого помещения и оплате коммунальных платежей в квартире по адресу: УР, <адрес> (из общей оплаты по чекам исключены суммы, начисленные за воду, водоотведение, электроэнергия), всего в размере 98264,76 руб. Считает, что он вправе требовать в ответчика <данные скрыты> понесенных расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных платежей по квартире по адресу: УР, <адрес>, так как ФИО2 является собственником жилого помещения, но не несет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей.

Внесенные платежи подтверждается квитанциями и платежными документами. В соответствии со ст.249 ГК РФ, соразмерно доле в праве собственности, с ответчика должна быть взыскана сумма на содержание жилого помещения и оплате коммунальных платежей в размере 32754,92 руб. (98264,76:3).

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: денежные средства в размере 150459,77 руб. в счет компенсации уплаченных денежных средств по кредитному договору от <дата>.; денежные средства в размере 2185,80 рублей в счет компенсации <данные скрыты> уплаченных денежных средств по страхованию недвижимости; денежные средства в размере 32754,92 руб. за период с <дата>. на содержание жилого помещения и оплату коммунальных платежей в квартире по адресу: УР, <адрес>; расходы по оплате госпошлины в размере 4908,01 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что хотели переоформить ее долю на детей, согласовали дату и время с нотариусом, все подъехали, постояли на пороге, но к нотариусу она не пошла, по какой причине не известно, хотя Банк был согласен на смену заемщика.

Представитель истца адвокат Огорельцев А.А., действующий на основании ордера №№ от <дата>., исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что суммы прописанные в исковом заявлении в настоящее время изменились, они намного больше. У истца длящиеся отношения с банками. На исковых требованиях настаивает в полном объеме. По ЖКУ требования выставляет только за содержание имущества, потребляемые коммунальные услуги истец сам все оплатит. Ответчику принадлежит одна третья квартиры, следовательно она обязана оплачивать жилищные услуги. Считает что дело рассмотрено всесторонне, на доводах иска настаивает в полном объеме. Бремя содержания имущества лежит на собственнике жилого помещения, независимо проживает ли в квартире собственник или нет. Ответчица пыталась сказать, что детям необходимо передать долю, но это спекуляция. Она не обосновала данные пояснения, сама отказалась идти к нотариусу, чтобы отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение. Кредитный договор имеется, платежи подтверждены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она тоже деньги вложила в приобретение квартиры, заплатила первоначальный взнос в размере 160000 рублей. Считает, что истец сам должен оплачивать квартиру, она в квартире не проживает, детей туда не прописали. За содержание квартиры также он сам должен платить, он мужчина. Он должен содержать детей. Истец может сам оплачивать квартиру и ее долю оставить детям. Она хотела подписать договор о передаче своей доли квартиры детям.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, <данные скрыты>р. и ФИО2, <данные скрыты>., состояли в зарегистрированном браке с <дата>.

На основании Решения Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>., брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен с <дата>., о чем <дата>. составлена актовая запись №, что подтверждается копиями паспортов истца и ответчика с отметками о регистрации и расторжении брака, свидетельством о расторжении брака № от <дата>.

В период брака сторонами, по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес>. Собственниками квартиры по адресу: УР, <адрес>, являются: ФИО1 (<данные скрыты>), ФИО2 (<данные скрыты> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО2, М.М.К. (созаемщики) заключен кредитный договор № от <дата>., в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1900000 рублей под 11,25% годовых на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры <адрес> Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п.1.1. договора).

Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1. договора).

Созаемщики обязались застраховать передаваемое в залог имущество (ст.2, ст.5.4 договора).

Дополнительным соглашением № от <дата>. к кредитному договору № от <дата>., внесено изменение в текст кредитного договора, п.1.1. изложен в следующей редакции: Кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение строящегося жилья Молодая семья с компенсацией процентов УР» в сумме 1900000 руб. под 11,25% годовых, из которых 5% годовых подлежат оплате созаемщиками и 6,25% годовых возмещаются за счет средств бюджета УР на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры <адрес>.

ФИО1 осуществлялось страхование квартиры в рамках кредитного договора, что подтверждается: квитанцией АО «СОГАЗ» № от <дата> о получении страхового взноса и чеком газпромбанк об оплате страховой премии на сумму 1561,26 руб.; квитанцией АО «СОГАЗ» № от <дата> о получении страхового взноса и чеком газпромбанк об оплате страховой премии на сумму 3386 руб.; квитанцией АО «СОГАЗ» № от <дата> о получении страхового взноса и чеком газпромбанк об оплате страховой премии на сумму 1610,16 руб.

С <дата>. ФИО1 осуществляется погашение задолженности по кредиту, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк» по счету ФИО1 за период с <дата>. по <дата>., всего на сумму 451379,30 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников, совместно, так и от любого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью (пункт 3).

Согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним должником освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку по кредитному договору № от <дата>. с ПАО «Сбербанк» предусмотрена солидарная ответственность созаемщиков ФИО1, ФИО2, М.М.К. перед кредитором, ФИО1, единолично исполняющий солидарную обязанность по погашению кредитной задолженности, имеет право требовать от ФИО2 выплату причитающейся на нее 1/3 доли по исполненному кредитному обязательству.

Ответчик ФИО2 не оспаривает обстоятельство, что денежные средства в погашение задолженности по кредиту ею не вносятся.

В соответствии с изложенным, с ответчика в пользу истца следует взыскать 1/3 часть от внесенной истцом за период с <дата>. по <дата> денежной суммы – 150459,77 рублей (451379,30/3).

Так как условие о страховании имущества, приобретенного на кредитные средства, является составной частью кредитного договора, суд считает обоснованным взыскать с ответчика 1/3 часть от внесенных истцом страховых взносов за страхование имущества- 2185,80 руб. (6557,42/3).

В соответствии с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: 150459,77 рублей- <данные скрыты> от внесенных истцом сумм по кредитному договору за период с <дата>. по <дата>.; 2185,80 руб.- <данные скрыты> суммы, внесенной истцом за страхование имущества за <дата>.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации выплаченных истцом денежных средств за содержание жилья в размере 32754,92 руб. за период с <дата>

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п.1,7,8 ст.155 ЖК РФ, п. 81 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, п.п. «и» п.34,66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

При этом следует отметить, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Соответственно, расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе в судебном порядке определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и потребовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суду не представлено доказательств, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об оплате жилищно коммунальных услуг.

Согласно представленных в суд платежных документов, оплата за жилищно-коммунальные услуги, производится истцом, что ответчиком не оспаривается.

Ответчик ссылается на то, что в спорном помещении не проживает, соответственно не должен нести обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354) исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Формулы 4 и 5 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354) содержат расчет платежей за коммунальные услуги, из которых следует, что размер платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению пропорционален количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Согласно вышеуказанных законодательных актов: оплата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также за отопление и за капитальный ремонт начисляется в зависимости от площади жилого помещения; размер платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению начисляется пропорционально количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 ГК РФ.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истцом оплачены жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: УР, <адрес>, за период с <дата>. в полном объеме, в связи с чем, он приобрел право регрессного требования к ответчику- собственнику <данные скрыты> в праве собственности на указанное жилое помещение ФИО2

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживала, обязательные платежи не вносила, проживала в другой квартире по адресу: <адрес>, что не оспаривается участниками процесса.

В соответствии с изложенным, суд считает обоснованным возражения ответчика, что он не обязан оплачивать не потребленные им коммунальные услуги.

Истец просит взыскать с ответчика оплату за услуги ЖКХ внесенные за квартиру по адресу: УР, <адрес>, за период с <дата>., без учета начислений за воду, водоотведение, электроэнергию, в размере 32754,92 руб.

Так как платежи за оплату услуг ЖКХ вносятся в следующем месяце, после потребления услуг, фактически истец просит взыскать с ответчика внесенные за услуги ЖКХ платежи начисленные за период с <дата>

В соответствии с изложенным суд установил, что за жилое помещение по адресу: УР, <адрес>, было начислено и оплачено, без учета коммунальных платежей за воду (ХВС, ХВС для ГВС, тепловая для нагрева), водоотведение, электроэнергию, было уплачено 84525,88 руб.:

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

Согласно расчету суда, с ответчика, как собственника <данные скрыты> в праве собственности на жилое помещение по адресу: УР, <адрес>, подлежат взысканию в пользу истца <данные скрыты> уплаченных за ЖКУ сумм в размере 28175,29 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, на ответчика должна быть возложена обязанность по возврату госпошлины, об иных судебных расходах истец не заявлял.

Истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в размере 4908,01 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям (97,53%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4786,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на оплату по кредитному договору, страхование жилого помещения, содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

150459,77 рублей- <данные скрыты> от уплаченной истцом за период с <дата>. по <дата>. денежной суммы по кредитному договору № от <дата>.;

2185,80 рублей- <данные скрыты> от выплаченной истцом суммы за страхование имущества за <дата>.г.;

28175,29 рублей- <данные скрыты> от уплаченных истцом денежных средств за ЖКУ на жилое помещение по адресу: УР, <адрес>, в период с <дата>. (по счет-извещениям за период с <дата>.);

4786,78 рублей- расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г.Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова