Решение № 2-171/2019 2-171/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-171/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 14 августа 2019 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием представителя ответчика – администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО8, действующей на основании доверенности от 24.07.2019,

при секретаре Рахметуллиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что 06 сентября 2013 года был заключен договор купли-продажи ипотеки между ФИО5 с одной стороны (продавец), ФИО6, действующей в интересах ФИО7 со второй стороны (залогодатель), и ООО «Партнер Инвест» с третьей стороны (займодавец) на предмет приобретения ФИО7 жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м, инв. №, лит. А, Условный №, распложенный по адресу: <адрес>. 06 сентября 2013 года ФИО7 с ООО «Партнер Инвест», в лице директора ФИО10, заключили договор денежного займа с процентами № 32. Договор купли-продажи и ипотеки от 06 сентября 2013 года, а также переход права собственности на указанное имущество, были зарегистрированы в установленном порядке в УФСГРКК по Пензенской области 12 сентября 2013 года. ФИО7 получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и на жилой дом была установлена ипотека в силу закона. За счет указанных заемных средств ФИО7 осуществила полный расчет за приобретенное недвижимое имущество. Затем ФИО7 воспользовалась правом направить средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на оплату приобретенного жилого дома, в связи с чем обратилась с заявлением в ГУ - УПФ РФ № 2 по г. Москва и Московской области и одновременно приняла на себя обязательство от 18 сентября 2013 года оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность себя и детей с определением размера долей в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. За счет денежных средств по государственному материнскому сертификату был осуществлен расчет с ООО «Партнер Инвест» за полученные ФИО7 заемные средства. После произведенных расчетов ФИО7 и представители ООО «Партнер Инвест» в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки не обратились. 10 марта 2014 года ФИО7 умерла. Она на основании распоряжений №№ 129, 130, 131, 132 от 14 ноября 2014 года управления социальной защиты населения района Дорогомилово г. Москва назначена опекуном несовершеннолетних детей ФИО7 несовершеннолетних детей: ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 08 ноября 2018 года ООО «Партнер Инвест» прекратил свою деятельность. В настоящее время, нет возможности обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, поскольку отсутствуют стороны залогодатель и залогодержатель ФИО7 Истец с учетом уточненных требований просит прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 12.09.2013, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи и ипотеки от 06 сентября 2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО6, действующей в интересах ФИО7, в отношении жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м., инв. №, лит. А, Условный №, распложенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Несовершеннолетние ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУ УПФ № 2 по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела социальной защиты населения района Дорогомилово Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся участников, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора купли-продажи и ипотеки от 06 сентября 2013 года заключенного между ФИО5 с одной стороны (продавец), ФИО6, действующей в интересах ФИО7 со второй стороны (залогодатель), и ООО «Партнер Инвест» с третьей стороны (займодавец) следует, что ФИО7 приобрела у ФИО5 в собственность жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м, инв. №, лит. А, Условный №, распложенный по адресу: <адрес>. Стоимость 390000 рублей.

В соответствии с п. 1.4 указанного Договора – Покупатель – Залогодатель приобретает у Продавца в собственность указанный жилой дом за 390000 рублей, которые Покупатель – Залогодатель оплачивает продавцу за счет заемных средств, полученных от Займодавца ООО «Партнер Инвест» по договору денежного займа с процентами № 32 от 06 сентября 2013 года в течение 15 банковских дней после подписания Покупателем-Залогодателем данного договора денежного займа с процентами.

Из п.3.1 Договора следует, что право собственности на указанный жилой дом переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 4 п.1 Договора № 32 от 06 сентября 2013 года денежного займа с процентами, заключенного между ООО «Пенза Инвест» и ФИО7, займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 390000 рублей под 30 % годовых, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и проценты за пользование денежными средствами на расчетный счет или в кассу займодавца в указанный в п.п. 3 п. 1 Договора срок - не позднее 06 марта 2014 года. Сумма займа используется заемщиком для приобретения в собственность жилой недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Залог (ипотека) объекта недвижимости остается на весь срок пользования займом за займодавцем, в качестве исполнения обязательств заемщиком.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО7 12 сентября 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АБ № 530578, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где указано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № следует, что ФИО7 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 271250 рублей, дата выдачи сертификата – 11 июля 2008 года.

ФИО7 воспользовалась правом направить средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на оплату приобретенного жилого дома.

Из справки ООО «Партнер Инвест» № 32 от 16 сентября 2013 года в адрес Пенсионного фонда РФ о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом, заключенного с ФИО7 следует, что часть основного долга в размере 8750,93 рублей оплачена за счет средств Заемщика – ФИО7, а оставшаяся часть в размере 381249,07 будет перечислена Займодавцу (ООО) из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно платежному поручению № 1048 от 14 ноября 2013 года ГУ - УПФ РФ № 2 по г. Москва и Московской области перечислило ООО «Партнер Инвест» г. Пенза денежные средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности ФИО7 по договору № 32 от 06 сентября 2013 года в размере 381249,07 рублей.

Тем самым обязательство покупателя ФИО7 по возврату заемных денежных средств по договору денежного займа № 32 от 06 сентября 2013 года было исполнено.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Во исполнение указанной нормы закона ФИО7 приняла на себя обязательство оформить жилой дом, приобретенный за счет средства материнского (семейного) капитала, по адресу: <адрес>, в общую собственность на ее имя и на имя детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, что подтверждается обязательством от 18 сентября 2013 года.

Из свидетельств о рождении № от 13.07.2012, № от 17.03.2006, № от 31.07.2007, № следует, что ФИО7 является матерью - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

10 марта 2014 года ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Кутузовским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

На основании распоряжений №№ 129, 130, 131, 132 от 14 ноября 2014 года управления социальной защиты населения района Дорогомилово г. Москва ФИО9 назначена опекуном несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 04 июля 2019 года следует, что ООО «Партнер Инвест» прекратило свою деятельность 08 ноября 2018 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 названного закона №102-ФЗ (в редакции законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ), государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая обстоятельства дела, ограничение (обременение) на вышеуказанный жилой дом должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было достоверно установлено, что обязательство по оплате жилого дома <адрес> по договору купли-продажи и ипотеки от 06 сентября 2013 года со стороны покупателя перед продавцом исполнены надлежаще и в полном объеме.

Ввиду смерти ФИО7 и прекращения деятельности ООО «Партнер Инвест» подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки является невозможной.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО9, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 12 сентября 2013 года, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи и ипотеки б/н от 06 сентября 2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО6, действующей в интересах ФИО7, в отношении жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м., инв. №, лит. А, Условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.