Решение № 2-769/2017 2-769/2017~М-780/2017 М-780/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-769/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С.,

с участием помощника Киреевского межрайонного прокурора Щербаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-769/17 по исковому заявлению Киреевского межрайонного прокурора в интересах <данные изъяты> ФИО1 к ООО «УК Ваш Дом» о понуждении к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом,

установил:

Киреевский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах <данные изъяты> ФИО1 к ООО «УК Ваш Дом» о понуждении к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом, указывая в обоснование заявленных требований, что Киреевской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства РФ, регламентирующего оказание услуг по управлению многоквартирным домом в части выполнения обязанностей по содержанию общего имущества. Проведенной проверкой установлено, что ООО «УК Ваш Дом» создано 03.12.2013 г., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внесена запись №. В управлении ООО «УК Ваш Дом» находится многоквартирный жилой дом 4 по ул.Тесакова г.Киреевск Тульской области. Проверка показала, что в указанном жилом доме частично отсутствует остекление на лестничной клетке с 1-го по 5-й этажи, имеются отслоения и разрушения окраски оконных коробок, отсутствуют либо ослаблены крепления стекол и приборов; отсутствует входная дверь тамбурного отсека вспомогательного выхода, вторая внутренняя дверь неисправна, нет плотного притвора, имеются неплотности по периметру дверной коробки, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей, нарушено крепление петель, отсутствуют пружины, имеются частичные разрушения откосов по периметру дверного проема; входная дверь в подвальное помещение не закрыта на замок, в техподполье имеется бытовой мусор. Также на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи и на поэтажных межквартирных площадках повреждены стены, отслаиваются штукатурный и отделочный слои; на лестничных клетках отсутствуют светильники и освещение; на лестничной площадке 4-го этажа электрические провода не собраны в короба. Непринятие мер ООО «УК Ваш Дом» по выполнению ремонтных работ общего имущества дома привело к обращению собственников жилых помещений в прокуратуру за защитой жилищных прав. В частности, ФИО1, проживающая в к.10 <...><данные изъяты>, обратилась за защитой нарушенных прав в межрайпрокуратуру. В целях устранения выявленных нарушений 26.12.2016 г. межрайпрокурором в адрес генерального директора ООО «УК Ваш Дом» внесено представление об устранении выявленных нарушений. Однако вышеуказанные нарушения устранены не были. Согласно акту проверки от 16.05.2017 г., составленному с участием специалиста Государственной жилищной инспекции, представителя ООО «УК Ваш Дом», в ходе проведенного осмотра установлено: на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи вышеуказанного жилого дома оконные проемы закрыты листами поликарбоната, оконные рамы значительно повреждены, имеются следы гниения, значительные щели, частично отсутствует остекление оконных рам из стекла; в подъезде, на поэтажных межквартирных площадках, на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи в отдельных местах отслаиваются штукатурный и отделочный слои от стен, стены значительно загрязнены, краска истерлась; отсутствует предусмотренное проектом дома освещение лестничных маршей на 2-м,3-м и 5-м этажах; дверь в подвал не закрыта на замок, подвал захламлен твердыми бытовыми отходами; внутренняя и наружная входные двери вспомогательного выхода не имеют плотного притвора, имеются значительные щели между дверной коробкой и дверями; внутренняя входная дверь в подъезд не имеет плотного притвора; на поэтажных межквартирных площадках с 1-го по 5-й этажи имеются незакрытые щитки и распределительные коробки, электропроводка частично не изолирована.

На основании изложенного просит обязать ООО «УК Ваш Дом» принять меры к надлежащему выполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом 4 по ул.Тесакова г.Киреевск Тульской области, а именно в срок до 01.09.2017 г.: на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи провести ремонт и окраску оконных рам, обеспечить остекление оконных рам стеклом; в подъезде, на поэтажных межквартирных площадках, на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи произвести ремонт штукатурного и отделочного слоя стен; обеспечить предусмотренное проектом дома освещение лестничных маршей на 2-м, 3-м и 5-м этажах; дверь в подвал закрыть на замок, подвал очистить от твердых бытовых отходов; обеспечить плотный притвор внутренней и наружной входных дверей вспомогательного выхода, устранить щели между дверной коробкой и дверями; обеспечить плотный притвор внутренней входной двери в подъезд; на поэтажных межквартирных площадках с 1-го по 5-й этажи закрыть щитки и распределительные коробки, изолировать электропроводку.

В судебном заседании представитель истца - помощник Киреевского межрайонного прокурора Щербакова С.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, считая законными и обоснованными, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «УК Ваш Дом» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия его представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представлено.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда.

Согласно ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения, по поводу управления многоквартирными домами, содержания и ремонта жилых помещений.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из положений ч.2 ст.162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.161 и ст.162 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального имущества (п.10 указанных Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм.

В соответствии с п.1.8 данных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда, включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

При этом, разделом 2 данных Правил предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В соответствии с п.3.2.2 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с п.п.3.2.3, 4.7.4, 4.8.14 указанных Правил, на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей и наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно п.4.1.14 Правил, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

На основании п.4.1.15 Правил, не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Согласно п.4.7.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно п.4.7.2 названных Правил, неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В силу п.4.7.5 Правил, поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

В соответствии с п.4.8.12 Правил, входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

В соответствии с п.5.6.2 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей.

Судом установлено, что ООО «УК Ваш Дом» создано 03.12.2013 г., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внесена запись №.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРЮЛ по состоянию на 05.07.2017 г., свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 03.12.2013 г., свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от 03.12.2013 г.

Как следует из Устава ООО «УК Ваш Дом», основным видом деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда; дополнительными видами деятельности Общества являются, в том числе устройство покрытий зданий и сооружений, производство каменных работ, санитарно-технических работ, производство штукатурных работ, устройство покрытий полов и облицовка стен, производство малярных и стекольных работ, удаление и обработка твердых отходов.

На осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК Ваш Дом» предоставлена лицензия № от 06.04.2015 г.

В судебном заседании установлено, что в управлении ООО «УК Ваш Дом» находится многоквартирный жилой дом 4 по ул.Тесакова г.Киреевск Тульской области, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 17.06.2015 г.

Предметом указанного договора является организация предоставления услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организация предоставления жилищно-коммунальных услуг и иных услуг и осуществление другой деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, находящегося по адресу: <...>.

Цель данного договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.

Непринятие ООО «УК Ваш Дом» мер по выполнению ремонтных работ общего имущества д.4 по ул.Тесакова в г.Киреевск, привело к обращению собственников жилых помещений данного дома, в том числе ФИО1, <данные изъяты> и проживающей в ком.10 кв.5 указанного дома, в прокуратуру за защитой нарушенных прав.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой с места жительства от 08.06.2017 г., <данные изъяты>, заявлением жителей дома в адрес Киреевского межрайпрокурора от 15.12.2016 г.

В ходе проведенной Киреевской межрайонной прокуратурой проверки были выявлены факты ненадлежащего выполнения управляющей компанией обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома 4 по ул.Тесакова в г.Киреевск Тульской области.

По фактам выявленных нарушений на имя генерального директора ООО «УК Ваш Дом» 26.12.2016 г. межрайпрокурором внесено представление об устранении выявленных нарушений закона.

Однако требования прокурора ответчиком исполнены не были, что повлекло повторное обращение жителей многоквартирного дома в межрайпрокуратуру, что подтверждается заявлением от 04.05.2017 г.

Согласно акту проверки от 16.05.2017 г., составленному с участием специалиста Государственной жилищной инспекции, представителя ООО «УК Ваш Дом», в ходе проведенного осмотра д.4 по ул.Тесакова в г.Киреевск установлено: на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи оконные проемы закрыты листами поликарбоната, оконные рамы значительно повреждены, имеются следы гниения, значительные щели, частично отсутствует остекление оконных рам из стекла; в подъезде, на поэтажных межквартирных площадках, на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи в отдельных местах отслаиваются штукатурный и отделочный слои от стен, стены значительно загрязнены, краска истерлась; отсутствует предусмотренное проектом дома освещение лестничных маршей на 2-м, 3-м и 5-м этажах; дверь в подвал не закрыта на замок, подвал захламлен твердыми бытовыми отходами; внутренняя и наружная входные двери вспомогательного выхода не имеют плотного притвора, имеются значительные щели между дверной коробкой и дверями; внутренняя входная дверь в подъезд не имеет плотного притвора; на поэтажных межквартирных площадках с 1-го по 5-й этажи имеются не закрытые щитки и распределительные коробки, электропроводка частично не изолирована.

Из вышеизложенного следует, что ООО «УК Ваш Дом» не исполняет возложенные на него действующим законодательством и договором управления обязанности по управлению многоквартирным домом.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались стороной ответчика.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Киреевского межрайонного прокурора в интересах <данные изъяты> ФИО1 к ООО «УК Ваш Дом» о понуждении к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Киреевского межрайонного прокурора в интересах <данные изъяты> ФИО1 к ООО «УК Ваш Дом» о понуждении к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом удовлетворить.

Обязать ООО «УК Ваш Дом» принять меры к надлежащему выполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом 4 по ул.Тесакова г.Киреевск Тульской области, а именно в срок до 01.09.2017 г.: на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи провести ремонт и окраску оконных рам, обеспечить остекление оконных рам стеклом; в подъезде, на поэтажных межквартирных площадках, на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи произвести ремонт штукатурного и отделочного слоя стен; обеспечить предусмотренное проектом дома освещение лестничных маршей на 2-м, 3-м и 5-м этажах; дверь в подвал закрыть на замок, подвал очистить от твердых бытовых отходов; обеспечить плотный притвор внутренней и наружной входных дверей вспомогательного выхода, устранить щели между дверной коробкой и дверями; обеспечить плотный притвор внутренней входной двери в подъезд; на поэтажных межквартирных площадках с 1-го по 5-й этажи закрыть щитки и распределительные коробки, изолировать электропроводку.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий