Решение № 2-2470/2024 2-2470/2024~М-12391/2023 М-12391/2023 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-2470/2024

дело №2-2470/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

представителя ответчика,

представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возмещении убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО ГО «Сыктывкар» о возмещении убытков в виде расходов на исправление недостатков квартиры в размере 523 860 руб., 52 000 руб. расходов по найму, неустойки с ** ** ** по день рассмотрения дела за несвоевременное удовлетворение требований потребителя, взыскании 30 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, 50 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, требований обоснованы тем, то ** ** ** заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, ** ** ** квартира была передана по акту приема-передачи, по договору между сторонами внутренние стены и перегородки квартиры должны быть выполнены из кирпича, чем нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании сторона истца на требованиях настаивала со ссылкой на п.6 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Сторона ответчика и третьего лица иск не признала со ссылкой на то, что истец срок для обращения в суд, и п.6 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в рамках данного спора не применим.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор участия в долевой строительстве ..., объектом строительства стал трех секционный жилой ..., расположенный по адресу: ..., по завершении строительства которого ФИО1 подлежало передаче жилое помещение – ...

Цена договора составила 1 840 800 руб.

В пункте 5.1.3.3. стороны пришли к соглашению, что внутренние стены и перегородки будут выполнены из кирпича.

** ** ** между сторонами подписан акт приема-передачи, в котором указано, что работы выполнены согласно договору участия в полном объеме.

По данным ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ... с ** ** ** (дата государственной регистрации права).

Как указывает истец, в октябре 2023 года стало известно, что стены в ванной комнате (санузле) выполнены не из кирпича, а из гипсокартона, что подтверждается справкой ООО «Институт развития регионов» от ** ** **.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Факт отступления от условий договора в части возведения перегородок внутри квартиры истца нашел свое подтверждение материалами дела, и не оспаривался представителем администрации МО ГО «Сыктывкар».

Как установлено в ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 6.2. договора участия в долевом строительстве, администрация МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 договорились, что гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня подписания акта приема-передачи.

Данный пункт договора полностью соответствует ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истец ссылается на п.6 ст.29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которому, в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Однако положения данной нормы к правоотношениям между истцом и ответчиком неприменимы в силу следующего,

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеется специальная норма, а именно ч.6 ст.7.

В силу положений ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Следовательно, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ специальной нормой урегулировал отношения между застройщиком и дольщиком в части устранения выявленный дефектов и сроков обращения за их устранением как к застройщику, так и в суд.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, регулирующими правоотношения между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о возмещении убытков, взыскании неустойки, поскольку недостатки выявлены истцом по истечении 5 летнего гарантийного срока, что лишает истца права обращения за устранением выявленных недостатков.

Также суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что выявленные недостатки не подпадают под понятие существенных, определение которым дано в преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" - существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки, поскольку недостаток является устранимым, и устранимым соразмерными тратами относительно стоимости жилого помещения.

Поскольку основные требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, не подлежат удовлетворению и вытекающие требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ... о возмещении убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ф.А.Автушин