Решение № 2-925/2021 2-925/2021~М-548/2021 М-548/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-925/2021

УИД 66RS0051-01-2021-000934-08

Дело № 2-925/2021

Мотивированное
решение изготовлено 05.07.2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области 28 июня 2021 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Талашмановой И.С.,

при секретаре Ведерниковой Е.С.,

с участием помощника прокурора Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Серовского городского округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Серовского городского округа обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением Серовского городского округа № 319 от 13.03.2020 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>», признанием аварийным и подлежащим сносу, между МО СГО и ФИО1, являющимся собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 12,6 кв.м., а также места общего пользования, общей площадью 6,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, строение литер А, коммунальный блок №, номер комнаты на поэтажном плане № заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4, соглашение является основанием для перехода права собственности на объект муниципальному образованию Серовский городской округ. Пункт 5 соглашения предусматривает, что права на изымаемый объект и земельный участок у ответчика прекращаются, с момента государственной регистрации прекращения данных прав. С учетом п. 8, настоящее соглашение является основанием для сноса объектов недвижимого имущества, расположенного на изъятом земельном участке. Пунктом 11 соглашения предусмотрено, что размер возмещения, в связи с прекращением права на недвижимое имущество перечисляется в безналичном порядке в течение 3-х месяцев с момента подписания соглашения, оплата ответчику произведена в полном объеме, с учетом условий настоящего соглашения. В силу п. 16 соглашения, ответчик обязан в течение 10 дней с момента прекращения права собственности, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц (при наличии). В соответствии с п. 22 ответчик обязан освободить изымаемый объект в течение 10 дней с момента прекращения права собственности на изымаемое недвижимое имущество. Пунктом 24 соглашения предусмотрено, что в случае изменения своего места нахождения и места жительства, ответчик обязан уведомить об этом не позднее 5 календарных дней в письменной форме, с момента соответствующего изменения. В настоящее время в аварийном жилом помещении по адресу: <адрес>, строение литера А, коммунальный блок 9, номер комнаты на поэтажном плане № зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временная регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат». Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета из аварийного жилищного фонда собственник добровольно не удовлетворил. Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о слушании дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений относительно предъявленных требований в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 25 Всеобщей декларации прав человека предусматривает право каждого человека на жилище.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4, 6, 7, 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного п.п. 3 п. 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом.

Согласно ч. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд жилого помещения комнаты №, общей площадью 12,6 кв.м. <адрес>, строение литера А, коммунального блока №, по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 4, соглашение является основанием для перехода права собственности на объект МО СГО. Пунктом 5 соглашения предусматривает, что права на изымаемый объект и земельный участок у ответчика прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены следующие изменения – правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальный блок №, комнаты №, площадью 12,6 кв.м., кадастровый № является муниципальное образование Серовский городской округ, на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В п. 8 соглашения указано, что заключенное соглашение является основанием для сноса объектов недвижимого имущества, расположенного на изъятом земельном участке.

Пунктом 11 соглашения предусмотрено, что размер возмещения, в связи с прекращением права на недвижимое имущество перечисляется в безналичном порядке в течение 3-х месяцев с момента подписания соглашения. Оплата истцом произведена, что подтверждается платежными поручениями по оплате соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ за №№, 217, 218.

В силу п. 16 соглашения, ответчик обязан в течение 10 дней с момента прекращения права собственности, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц (при наличии).

В соответствии с п. 22 ответчик обязан освободить изымаемый объект в течение 10 дней с момента прекращения права собственности на изымаемое недвижимое имущество.

Пунктом 24 соглашения предусмотрено, что в случае изменения своего места нахождения и места жительства, ответчик обязан уведомить об этом не позднее 5 календарных дней в письменной форме, с момента соответствующего изменения.

Согласно данным МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, блок №, номера на поэтажном плане № ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа имеющихся материалов дела, судом установлено, что орган местного самоуправления является собственником аварийного жилого помещения, какого-либо соглашения между сторонами о праве пользования ответчиком спорным жильем не имеется, напротив, согласно условиям соглашения о выкупе жилого помещения предусмотрено условие об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Органом местного самоуправления предприняты мероприятия в отношении бывшего собственника путем выплаты выкупной цены, соответственно правовых оснований для сохранения за бывшим собственником права пользования спорным жилым помещением не имеется, его регистрация по месту жительства носит формальный характер. Кроме того, суд отмечает, что проживание в аварийном жилье недопустимо, это представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что регистрация по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных требований.

В соответствии с п. 1. и п. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п. 1. ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования Серовский городской округ в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Серовский городской округ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, коммунальный блок №, номер на поэтажном плане №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, коммунальный блок №, номер на поэтажном плане №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Серовского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий И.С. Талашманова