Решение № 2-917/2018 2-917/2018 ~ М-642/2018 М-642/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-917/2018

Дело № 2-917\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Жмыровой М.Ю.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

10 мая 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Кирик ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК», Обществу с ограниченной ответственностью «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК», Акционерному обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, возложить на ответчиков обязанность по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указала, что является собственником 1\2 доли жилых помещений – комнат № <адрес><адрес>.

Собственником 1\2 доли данных жилых помещений является ответчик ФИО2.

В настоящее время она занимает одну комнату № площадью 14 кв.м., ФИО2- комнату № площадь. 14,7 кв.м..

Лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги открыт на её имя, плата выставляется единым платежным документом, без указания принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру.

В этой связи, просит определить порядок пользования жилым помещением и порядок оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами для собственников жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив возражение на исковые требования, указав, что надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку не состоит с истцом в договорных отношениях. Начисление платы за коммунальные услуги производится на основании агентских договоров, заключенных с ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Концессия водоснабжения». Соответственно, изменение порядка начисления платы за коммунальных услуги, производится по поручению указанных организаций.

Учитывая, что управление домом № по <адрес> осуществляется ООО «ЖЭК», то именно данное общество является исполнителем коммунальных услуг. По указанным основаниям в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики- представители ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «ЖЭК» извещенные о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной повестки заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили, возражений по существу спора не представили.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Неявка ответчиков является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лиц ФИО3 извещенный о времени и месте судебного разбирательства. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве соответчика судом привлечено ООО «ЖЭК».

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из совокупности данных норм закона следует, что осуществление одними участниками долевой собственности на жилое помещение своих прав не должно нарушать права других участников долевой собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании, достоверно, установлено, что собственниками комнат №, 24 в <адрес> в равных долях по 1\2 доле каждый являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается, свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.6-7).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставлялись единые на имя ФИО1, на которую оформлен лицевой счет.

Учитывая, что жилое помещение в настоящее время находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм закона, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, суд считает, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае истец является собственником 1\2 доли жилого помещения и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Исходя из изложенного, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет и самостоятельный источник дохода, то, по смыслу закона, они несут самостоятельную ответственность по расходам на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В этой связи, по мнению суда, требования истца об участии в оплате платежей за пользование жилым помещением и коммунальными услугами соразмерно своей доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также обоснованными являются требования истца об определении порядка пользования жилым помещением.

Как достоверно установлено судом, жилое помещение представляет собой две раздельные комнаты - № и №, площадью 29,5 кв.м..

Стороны имеют право собственности в равных долях по 1\2 доли каждый.

Следовательно, размер жилой площади, приходящийся на каждого из сособственников составляет - 14,75 кв.в. (29,5 кв.м. : 2).

Настаивая на удовлетворении своих требований и требуя закрепления за ней комнаты №, истец утверждала, что между ними сложился порядок пользования жилым помещением, она фактически пользуется комнатой № площадью 14 кв.м., а ФИО2- комнатой №, площадью 14,5 кв.м..

Не оспаривая изложенных истцом обстоятельств, ответчик ФИО2 требования признала, просила их удовлетворить.

С учетом изложенного суд считает необходимым выделить в пользование ФИО1 комнату №, площадью 14 кв.м, а ответчику ФИО2 – комнату №, площадью 14,5 кв.м.

При этом, суд исходит из того, что выделяемые сторонам комнаты передаются им в исключительное пользование и владение и примерно соответствуют их долям в праве собственности.

К тому же выделение истцу жилой комнаты 14 кв.м. не нарушает права и интересы другого собственника.

Кроме того, иным путем определить порядок пользования жилым помещением, по мнению суда, невозможно.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, направленных к ответчикам ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», поскольку данные общества не являются надлежащими ответчиками и не состоят в договорных отношениях с истцом, а оказывают услуги по начислению платы за коммунальные услуги исключительно по агентским договорам, заключенным с обществами.

Надлежащим ответчиком по делу является управляющая компания – ООО «ЖЭК», которая осуществляет управление жилым домом № по <адрес> и фактически является исполнителем коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Кирик ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК», Обществу с ограниченной ответственностью «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК», Акционерному обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Жилищно-эксплуатационная Компания» заключить с ФИО1 ФИО10 и Кирик ФИО11 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - комнат № и № в <адрес>, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за жилье и коммунальные услуги.

Определить порядок пользования жилыми помещениями, выделив в пользование ФИО1 ФИО10 комнату № площадью 14 кв.м. в <адрес>.

В пользование Кирик ФИО11 выделить комнату № площадью 14,5 кв.м в <адрес>.

В удовлетворении требований, направленных к ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК», АО « ИВЦ ЖКХ и ТЭК» Красноружвой ФИО10 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Снегирева Н.М.