Решение № 2-2770/2024 2-2770/2024~М-3021/2024 М-3021/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-2770/2024

Дело № 2-2770/2024

УИД № 58RS0027-01-2024-005582-97

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Рассвет» и администрации г. Пензы, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 408 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 2008 года он принял во владение земельный участок площадью 408 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок являлся заброшенным. Его предыдущий владелец не известен. С указанного времени обрабатывает данный земельный участок, делает насаждения, собирает урожай, своевременно оплачивает членские взносы и является членом СНТ «Рассвет», несет бремя расходов по содержанию земельного участка. Кроме того, истец, как владелец указанного земельного участка приобрел в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, который является смежным со спорным земельным участком. Это было сделано в целях расширения фактической площади занимаемого земельного участка. Таким образом, истец более 15 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным. Иных сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется. Против данных обстоятельств ответчик в лице председателя не возражает, что подтверждается соответствующей справкой.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнил, поддержал исковые требования к ответчику администрации г. Пензы, в связи с чем ответчик СНТ «Рассвет» по ходатайству представителя истца определением суда был переведен в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет» председатель указанного товарищества ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что спорным земельным участком с 2005 г. пользуется ФИО2, принятый в члены СНТ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, в отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 408 кв.м. (площадь декларированная), расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированном праве ФИО1. По сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок является смежным с земельным участком площадью 397 кв.м. (площадь декларированная), расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. В кадастре недвижимости ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется информация о незарегистрированном праве ФИО2. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы администрации г. Пензы от 4 марта 1993 г. № в собственность ФИО1 передан земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 408 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

25 марта 1993 г. земельный участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и почтового адреса: <адрес>

В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Рассвет» ФИО2 является членом СНТ «Рассвет», владеет участками №№ с 2005 года, обрабатывает их, платит членские взносы за данные участки.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО2 и признании за ним права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 г.

Судья Е.В. Шмонина