Решение № 2-1947/2025 2-197/2026 2-197/2026(2-1947/2025;)~М-1673/2025 М-1673/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-1947/2025

Дело № 2-197/2026

УИД 71RS0025-01-2026-002848-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2026 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Жадик А.В.,

при секретаре Агомирзоевой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.02.2014 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и автогаражным кооперативом №№ заключен договор аренды земельного участка (далее земельного участка № №). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 727 кв. м, местоположение: <адрес>, для временного размещения некапитальных металлических гаражей. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды договор заключен сроком на 3 года. По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок. Он (истец) является членом автогаражного кооператива №, что подтверждается членской книжкой. На основании справки № о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит одноэтажный гараж № площадью 17 кв.м., расположенный в № по адресу: <адрес>. Указал, что он является владельцем гаража, расположенного на территории данного кооператива, паевые и вступительные взносы выплачены в полном объеме. Указанный гараж расположен в границах земельного участка с №. Имея намерение оформить земельный участок под гаражом в собственность, ФИО1 обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, однако ему было отказано. 10.12.2014 Управлением Росреестра по Тульской области гараж № поставлен на кадастровый учет под кадастровным номером № №. Вместе с тем, истец ссылается на то, что Управлением Росреестра по Тульской области уже зарегистрированы гаражи, имеющие аналогичные характеристики, расположенные на территории №.

ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № имеющий координаты: №.

Определением от 13.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении ФИО2 просила о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики администрация г. Тулы, Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, письменных возражений на иск не представили.

Суд, с учетом мнения истца и представителя, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства, о чем постановлено соответствующее определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, указанные выше лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект с момента внесения данного паевого взноса.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.57 Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов, согласно копии справки о полной выплате пая № 99 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной автогаражным кооперативом №, ФИО1 является собственником одноэтажного гараж № (к.н. №), площадью 17 кв.м., расположенном в № по адресу: <адрес>, и полностью выплатил кооперативный пай 12.05.2000. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ ФИО1 приобрел право собственности на гараж №.

Согласно заключению ООО «Центр независимых экспертиз» № от 22.09.2025, гараж № №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, обладает признаками объекта капитального строительства. Рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 365000 руб.

Из заключения ООО «Центр независимых экспертиз» № от 22.09.2025, следует, что гараж №, материал наружных стен здания- металлические, на фундаменте, расположен в № по адресу: <адрес>.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таковых обстоятельств, применительно к заявленным исковым требованиям, судом не установлено.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № имеющий координаты: №.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 г.

Председательствующий А.В. Жадик