Решение № 2-1305/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1305/2021

Дело № 2-1305/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации города Орла № 164 от 18 января 2001 года «О предоставлении ПГК «Ноябрьский» земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаражей для индивидуального автотранспорта по ул. 7-е Ноября, 7-а в Советском районе города, кадастровый квартал №***», потребительскому гаражному кооперативу «Ноябрьский» (ИНН <***>), предоставлены в пожизненное наследуемое владение земли членов кооператива площадью в 558,2 кв.м. В соответствии с приложением к постановлению администрации города Орла № 164 от 18.01.2001 года, ФИО8 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок №*** площадью 23,3 кв.м.

В сентябре 2019 года истец решила поставить на кадастровый учёт гараж, для чего 14.09.2019 года заключила договор №*** с закрытым акционерным обществом «Акрос», которое должно было подготовить документы, необходимые для осуществления кадастрового учёта.

01.10.2019 года ЗАО «Акрос» подготовлено уведомление, в соответствии с которым в результате сопоставления полученных данных граница (контур) объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Орёл, Советский район, ПГК «Ноябрьский», гараж №*** пересекает границу объекта недвижимости с кадастровым номером №***.

Просит суд обязать ФИО4 в течении двух месяцев исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010520:278, расположенный по адресу: город Орёл, территория ГСК «Ноябрьский», гараж №***, путем приведения в соответствие значений координат указанного земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ИП ФИО10

Истец ФИО3, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании утонил исковые требования, просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: город Орёл, территория ГСК «Ноябрьский», гараж №***; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: город Орёл, территория ГСК «Ноябрьский», гараж №***. Также представитель истца просил суд не распределять понесенные по делу судебные расходы, оставив их на истце.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ИП ФИО10 полагал исковые требования законными и обоснованными.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из части 3 статьи 61 указанного федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 6 статьи 61 указанного федерального закона реестровая ошибка может быть исправлена судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании постановления администрации города Орла № 164 от 18 января 2001 года «О предоставлении ПГК «Ноябрьский» земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаражей для индивидуального автотранспорта по ул. 7-е Ноября, 7-а в Советском районе города, кадастровый квартал №***», потребительскому гаражному кооперативу «Ноябрьский» (ИНН <***>), предоставлены в пожизненное наследуемое владение земли членов кооператива площадью в 558,2 кв.м.

В соответствии с приложением к постановлению администрации города Орла № 164 от 18.01.2001 года, ФИО8 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок №*** площадью 23,3 кв.м.

Для оформления права собственности на земельный участок под этим гаражом истец обратился в закрытое акционерное общество «Акрос» для проведения геодезических работ.

В результате выполнения данных работ было установлено, что в результате сопоставления полученных данных граница (контур) объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Орёл, Советский район, ПГК «Ноябрьский», гар. №*** пересекает границу объекта недвижимости с кадастровым номером №***

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №*** является ответчик ФИО4 На этом земельном участке располагается ее гараж. Границы этого земельного участка учтены в едином государственном реестре недвижимости на основании описания этого земельного участка, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО10

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что имеется несоответствие сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: город Орёл, территория ГСК «Ноябрьский», гараж №***, собственником которого является ФИО6

Границы этого земельного участка учтены в едином государственном реестре недвижимости на основании описания этого земельного участка, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО11

Судом установлено, что между лицами, участвующими в деле, отсутствует спор о фактическом местонахождении границ принадлежащих им земельных участков.

В силу ч.ч. 1 – 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Последствия признания иска сторонам судом разъяснены и понятны.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиками заявленных истцом требований принимается судом, поскольку является добровольным, сделано без принуждения, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и не ущемляет прав и интересов других лиц.

С учетом отсутствия между сторонами спора по фактическим границам земельных участков суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование и признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости при указании границ земельных участков с кадастровым номером №***, с кадастровым номером №***.

По смыслу приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения границ земельного участка при фактическом отсутствии споров по границе (спора о праве).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, если исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка повлечет изменение его площади, то есть повлечет изменение существующего объема прав правообладателя на земельный участок и, как следствие, прекращение права владеть земельным участком в прежних границах или площади, то такой земельный спор не может быть разрешен посредством исправления реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд полагает, что наложение учтенных в едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №***, с кадастровым номером №*** на землю под принадлежащим истцу гаражом не образует признаков реестровой ошибки.

Между тем указанное наложение нарушает права истца, который ввиду сложившегося положения не может оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

В связи с этим единственным возможным способом устранения нарушения права истца является исключение неверных границ земельных участков с кадастровым номером №***, с кадастровым номером №*** из единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: город Орёл, территория ГСК «Ноябрьский», гараж №***, исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №*** из единого государственного реестра недвижимости.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: город Орёл, территория ГСК «Ноябрьский», гараж №***, исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №*** из единого государственного реестра недвижимости.

Уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости ФИО8, ФИО4, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда – 13 июля 2021 г.

Судья Ю.С.Самойлова