Решение № 2-1178/2023 2-72/2024 2-72/2024(2-1178/2023;)~М-947/2023 М-947/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1178/2023

Дело № (2-1178/2023)

УИД: 54RS0№-78

Поступило: 11.12.2023


РЕШЕНИЕ

именем менем Российской Федерации

05 февраля 2024 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Сотниченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1981 года, а значит более пятнадцати лет, зарегистрирована по указанному адресу.

Земельный участок, расположенный под указанной квартирой, находится в ее собственности на основании решения малого совета администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется, обременений предмета спора не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № гг. ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись.

Из справки администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> новосибирской области не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 54:10:032701:88 правообладателем земельного участка является ФИО1, собственность 54:10:032701:88-54/177/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на помещение вид объекта недвижимости - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером 54:10:032701:471, стоит на учете, имеет статус ранее учтенные, сведения о собственнике отсутствуют.

Судом установлено, что владение ФИО1 спорной квартирой является добросовестным.

Следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанной квартирой и земельным участком истец фактически владеет с 1981 года, вносит платежи, производит ремонт.

Давностное владение квартирой являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1981 года по настоящее время.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в течение более сорока лет, в связи с чем приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А.Палеха