Решение № 2-137/2025 2-137/2025(2-5077/2024;)~М-3690/2024 2-5077/2024 М-3690/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-137/2025

63RS0№...-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи ФИО7, с участием помощника прокурора адрес ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО4, ФИО3, ФИО5, в лице законного представителя ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, а так же по встречному иску ФИО3, действующего так же в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно статьям 27, 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, является органом местного самоуправления, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управлении и ФИО2 имуществом городского округа Самара. ФИО2 городского округа Самара от дата №...-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес, литера Ш, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением ФИО6 городского округа Самара от дата №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: пер. Учебный, адрес, литера Ш. Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до дата» до 2024 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением адрес от дата №...-адрес жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО3, дата г.р. (148/280 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4, дата г.р. (37/280 доли в праве общей долевой собственности). Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес зарегистрированы: ФИО3, дата г.р., ФИО5, дата г.р. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, пер. Учебный адрес, для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения - адрес, направлено уведомление. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес, выполненному ООО «Март - Оценка» дата, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 4 252 497 рублей из них: стоимость жилого помещения – 3 688 224 руб., стоимость земельного участка – 502 940 руб., сумма убытков – 61 333 руб. Исходя из вышеуказанного отчета, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Ответчики не выразили согласия на заключение соглашения, в связи с чем Департамент обратился в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес, путем выкупа у ФИО3 дата года рождения (собственник 148/280 доли праве общей долевой собственности), ФИО4 дата года рождения (собственник 37/280 долей в праве общей дед собственности) за 4 252 497 рублей, из них: стоимость жилого помещения -3 688 224 руб., стоимость земельного участка - 502 940 руб., сумма убытков – 61 333 руб. Прекратить право собственности ФИО3 дата года рождения (собственник 148/280 долей в праве общей доли собственности), ФИО4 дата года рождения (собственник 37/280 долей в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес. После выплаты денежной компенсации ФИО3 дата года рождения (собственник 148/280 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 дата года рождения (собственник 37/280 долей в праве общей долевой собственности), признать право собственности на 185/280 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета ФИО3 дата года рождения, ФИО5 дата года рождения по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 было подано встречное исковое заявление в котором он просил суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО3 (в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес, благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению по общей площади не менее 39,54 кв.м., жилой площади не менее 29,55 кв.м, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте городского округа Самара. Взыскать с Департамента управления имуществом г. о. Самара в пользу ФИО3 стоимость оплаченных юридических услуг в размере 40 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10, действующий на основании доверенности просил удовлетворить встречные исковые требования, возражал против удовлетворения исковых требований в части изъятия жилого помещения путем выкупа.

ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Департамента. С выкупной суммой была согласна.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего первоначальные требования Департамента подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО3 отказу, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес, согласно выписке из ЕГРН, являются ФИО3, дата г.р. (148/280 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4, дата г.р. (37/280 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес зарегистрированы: ФИО3, дата г.р., ФИО5, дата г.р.

Согласно материалам дела, ФИО2 городского округа Самара от дата №...-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес, литера Ш, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением ФИО6 городского округа Самара от дата №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до дата» до 2024 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением адрес от дата №...-р.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета адрес.

Судом установлено, в соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, пер. Учебный 20, для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения - адрес, направлены уведомления от дата №... и №....

Согласно представленному Департаментом отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес, выполненному ООО «Март - Оценка» дата, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 4 252 497 рублей из них: стоимость жилого помещения – 3 688 224 руб., стоимость земельного участка – 502 940 руб., сумма убытков – 61 333 руб..

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчиком ФИО3 заявлено о несогласии с изъятием жилого помещения путем выкупа жилого помещения, подан встречный иск об изъятии путем предоставления иного благоустроенного, при этом ответчик ФИО4 не возражала против выкупа изымаемого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства, судом на основании ходатайства представителя ответчика, назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «АМД КОНСАЛТ».

Согласно заключению эксперта ООО «АМД КОНСАЛТ» №.../СЭ от дата Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения — квартиры, по адресу: адрес, пер. Учебный, адрес, исходя из размера принадлежащих ответчикам долей, а так же стоимость доли земельного участка, под многоквартирным жилым домом, соответствующей собственности ответчиков в многоквартирном доме, с учетом всех убытков, возникающих при изъятии имущества у собственника, связанных с переездом, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 5 286 600 рублей. При этом исходя из размера доли, принадлежащей муниципальному образования г.о. Самара в праве 19/56, стоимость доли 19/56 в праве собственности на квартиру с учетом суммы компенсации за не проведённый капитальный ремонт – 1596101 рубль, стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом, соответствующая доли 19/56 в праве собственности – 177345 рублей. Убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника 19/56 доли в праве собственности на квартиру, связанные с переездом – 20221 рубль. Исходя из размера доли, принадлежащей ФИО3 в праве 148/280, стоимость доли 148/280 в праве собственности на квартиру с учетом суммы компенсации за не проведённый капитальный ремонт – 2486559 рублей, стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом, соответствующая доли 148/280 в праве собственности – 276284 рубля. Убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника 148/280 доли в праве собственности на квартиру, связанные с переездом – 31503 рубля. Исходя из размера доли, принадлежащей ФИО4 в праве 37/280, стоимость доли 37/280 в праве собственности на квартиру с учетом суммы компенсации за не проведённый капитальный ремонт – 621640 рублей, стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом, соответствующая доли 37/280 в праве собственности – 69071 рубль. Убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника 37/280 доли в праве собственности на квартиру, связанные с переездом – 7876 рублей.

В соответствии с ч. 7 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 подтвердил выводы заключения.

В силу ч.1, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 ст.32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации датаг., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона №185-ФЗ от дата «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчикам на праве собственности изымаемое жилое помещение, включен в государственную программу адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до дата» до 2025 года», утвержденную Постановлением адрес №...-р от дата, однако положениями программы не предусмотрено обеспечение жилыми помещениями долевых собственников отдельно от других участников долевой собственности на жилое помещение. По мнению суда, предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение. Поскольку ФИО3 не является единственным собственником жилого помещения, либо собственником конкретного изолированного помещения в квартире, а обладает долей в праве собственности, что не тождественно жилому помещению суд не находит оснований предоставить ему в рамках программы переселения из аварийного жилья отдельное жилое помещение, в отсутствие согласия на такое возмещение сособственника ФИО4 На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Департамента об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения в денежной форме являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из выкупной стоимости, заявленной Департаментом в иске, поскольку она является наиболее выгодной для ответчиков.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения основных заявленных ФИО5 требований об изъятии его жилого помещения путем предоставления иного жилого помещения, подлежат отказу и производные от них требования о взыскании судебных расходов.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Департаментом требования о выселении ответчиков из жилого помещения либо о признании утратившими право пользования не заявлялись, суд находит требования о снятии ответчиков с регистрационного учета заявленными преждевременно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО4, ФИО3, ФИО5, в лице законного представителя ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пер. Учебный 20-4, путем выкупа у ФИО3 (собственника 148/280 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (собственника 37/280 долей в праве общей долевой собственности) за 4252497 рублей.

После выплаты денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (собственника 148/280 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (собственника 37/280 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пер. Учебный 20-4, признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образование г.о. Самара.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: