Решение № 2-2112/2017 2-2112/2017~М-1477/2017 М-1477/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-2112/2017

Дело №2-2112/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате доли квартиры в собственность, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате доли квартиры в собственность, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, и с учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить <данные изъяты> квартиры в собственность истца, отменить свидетельство о государственной регистрации права собственности, ссылаясь на т, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения, по которому истец передал в собственность ответчику <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником квартиры является ответчик. По условиям договора истец продал ответчику <данные изъяты> квартиры за <данные изъяты>., однако до настоящего времени денежные средства ответчик истцу не передал. В связи с этим, истец вправе требовать от ответчика расторжения договора купли-продажи доли квартиры, поскольку оплаты по договору истец не получил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.16-19), пояснив, что договор купли-продажи был сторонами подписан в простой письменной форме, истец сам подавал заявление на регистрацию договора. Ответчик полностью рассчитался с истцом за <данные изъяты> квартиры, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Действующим гражданским законодательством не предусмотрены основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем цены договора.

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый ) заключен договор дарения <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

В соответствии с данным договором отец подарил своему сыну ФИО2 – ответчику по <данные изъяты> указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по договору купли-продажи <данные изъяты> квартиры купил у истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23-25).

На основании указанных договоров дарения и купли-продажи ответчик ФИО2 стал собственником всей 3-хкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Истец ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи 2<данные изъяты> квартиры заключенный с ответчиком ФИО2, который является его племянником, по безденежности договора, поскольку за проданные истцом принадлежащие ему <данные изъяты> квартиры ответчик ФИО2 расчет с истцом не произвел, денежные средства за указанную долю квартиры в размере <данные изъяты>. истцу не передал.

Истец также просит возвратить ему в собственность 2<данные изъяты> данной квартиры, отменить регистрацию права собственности ответчика на <данные изъяты> квартиры.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры в простой письменной форме, договор прошел государственную регистрацию в органах регистрации, переход права на спорные <данные изъяты> квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 оспариваемого истцом договора, по предварительной договоренности стороны оценивают <данные изъяты>

В соответствии с п.4 данного договора, продавец продает, а покупатель покупает <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем продавец представил расписку покупателю.

В судебном заседании данная расписка стороной ответчика суду не представлена, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, расписка пришла в негодность, так как дети ответчика её разрисовали.

Сторона истца в обоснование иска ссылается на то, что денежные средства за долю квартиры ответчик ему не передавал.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (ч.4 ст.453 ГК РФ).

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2 ст.1102 ГК РФ).

Договором купли-продажи <данные изъяты> квартиры от ДД.ММ.ГГГГ основания для расторжения договора стороны не предусмотрели.

В действующем гражданском законодательстве нет нормы, предусматривающей расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости и прекращение возникшего у покупателя права собственности на указанный объект по причине неуплаты последним покупной цены.

Способы защиты нарушенного права предусмотрены ст.12 ГК РФ, в данном случае суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,450-453 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возврате <данные изъяты> квартиры в собственность, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: