Решение № 2-1532/2017 2-1532/2017~М-1349/2017 М-1349/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1532/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «23» мая 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО7. – ФИО8., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО9., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещений – квартир №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 62,4в.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что в настоящее время истец является собственником данного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в указанной квартире мать истицы произвела перепланировку в целях улучшения жилищных условий, при этом, при производстве перепланировки конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома не были затронуты, капитальные стены дома пристройкой не нарушены, права третьих лиц не нарушены.

Так, в результате переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 64,3кв.м. до 62,4кв.м., а именно были произведены следующие работы: произведен демонтаж старых перегородок между коридором №, кладовой № и кухней № и установлена новая перегородка, в результате кухня № увеличилась за счет присоединения кладовой № и части коридора №; между жилой комнатой № и лоджией № произведена разборка подоконной части капитальной стены с увеличением дверного проема.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки ФИО12. обратилась в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, в выдаче акта приемочной комиссии ей было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 62,4в.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13. повторил доводы, изложенные в иске, просил суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,4в.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО14. возражала в удовлетворении требований, в иске просила отказать, поскольку работы по перепланировке не были согласованы с Администрацией МО.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО15. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения т ДД.ММ.ГГГГ.

Бывший собственник указанной выше квартиры ФИО16. самовольно осуществил в ней перепланировку, в результате которой, согласно справке ГУП КК «<данные изъяты>», общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> изменилась с 64,3кв.м. до 62,4кв.м. за счет исключения площади лоджии № (1,8кв.м.) в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ и произведена перепланировка: произведена разборка перегородок между коридором №, кладовой № и кухней № и установка новой, в результате кухня № увеличилась за счет присоединения кладовой № и части коридора №; между жилой комнатой № и лоджией № произведена разборка подоконной части капитальной стены с увеличением дверного проема.

Площадь лоджии № посчитана без понижающего коэффициента (4,7кв.м.).

В досудебном порядке ФИО17. обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры № по <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии ей было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>», из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СП 54.13330.2011 (в части п.п. 5.3, п.п. 5.7, п.п. 5.8, п.п. 7.2.2, п.п. 9.22.), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п. 3.9., п.п.5.8, п.п. 5.9.), СП 30.13330.2012. (в части п.п. 8.2.9, п.п. 5.4.9) и № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам - соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № по <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление частично обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО18 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, общей площадью 62,4кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий