Решение № 2-705/2020 2-705/2020~М-543/2020 М-543/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-705/2020

05RS0№-22

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 ноября 2020 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., с участием прокурора-ст.помомщника прокурора <адрес> ФИО7, истца, а по встречному иску ответчика ФИО4, его адвоката-адвоката Адвокатского общество «Кизилюртовской коллегии адвокатов «Адвокатской палаты РД ФИО14, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков, а по встречному иску истцов ФИО3 и ФИО1 по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката адвокатского кабинета «Факт» Адвокатской палаты РД ФИО9, представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №-главного специалиста юридического отдела Администрации МО городской округ «<адрес>» ФИО10, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 и ФИО1 о выселении и по встречному исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к ФИО4 и Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании недействительными выписки из распоряжения главы администрации <адрес>, государственную регистрацию право собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о выселении из жилого помещения, обосновывая свои требования следующим.

Ему на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.28-я, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером 05:41:000222:3179.

Данный жилой дом был построен им на земельном участке, выделенном ему администрацией МО «<адрес>» под индивидуальное жилищное строительство на праве пожизненного наследуемого владения на основании распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что на тот момент у ответчиков не было своего жилья, и они жили на съемной квартире, он не возражал, чтобы они временно проживали в его жилом доме по вышеуказанному адресу. Проживают и пользуются жилым помещением ответчики безвозмездно, на протяжении трех-четырех лет.

С октября 2019 года ответчики вместе с семьей фактически проживают по месту своей регистрации по адресу РД, <адрес>, но при этом не освобождают принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Ответчики членами семьи не являются, какие-либо договора он с ответчиками не заключал, в данном жилом помещении ответчики не зарегистрированы и никаких законных оснований для их проживания в его жилом помещении не имеется.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение имуществом.

Нахождение в его жилом помещении ответчиков лишает его возможности как собственника в полной мере реализовать свое право, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользование и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В настоящее время ему с семьей негде проживать и жилое помещение ему необходимо для личного пользования.

В связи с тем, что ответчики не освобождают его жилое помещение, он вынужден вместе со своей семьей снимать жилое помещение по найму и нести лишние материальные расходы.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время он вынужден обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав, и обратиться о выселении ответчиков в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3-адвокат ФИО9 в интересах последнего обратился в Хасавюртовский городской суд со встречном исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительными выписки из распоряжения главы администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №р, государственную регистрацию права собственности жилого дома и земельного участка, обосновывая свои требования следующем.

В обосновании заявленных требований ФИО4 представил в суд следующие документы на недвижимое имущество: выписку от ДД.ММ.ГГГГ № из распоряжения главы администрации <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №р о выделении ФИО2 земельного участка площадью 400 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство из земель поселений на праве пожизненного наследуемого владения по адресу: <адрес>, пос. «Новый», ул.28-я, участок №; выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:000140:3902(год постройки 2013 г.). расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.28-я, <адрес> (запись регистрации: 05:05:000140:3902-05/192/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ), выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации нрава собственности ФИО4 на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:41:000222:3179, расположенный по адресу: <адрес>, ул.28-я, <адрес> (запись регистрации: 05:05:41:000222:3179-05/192/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 утверждает, что вышеуказанный земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:41:000222:3179, расположенный по адресу: <адрес>, ул.28-я, <адрес>, истцу (ФИО4) администрацией <адрес> не был выделен, он его не приобретал. Также указанный жилой дом ФИО4 не принадлежит, он его не строил и никогда в данном доме не проживал. Государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок осуществлена на основании подложного документа, которым является вышеуказанная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № из распоряжения главы администрации <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №р.

Действуя в его интересах, его представитель обратился в архивный отдел администрации МО «<адрес>» с адвокатским запросом, в котором просил выдать архивную выписку из распоряжения главы администрации <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №р. На что данным архивным отделом в адрес его представителя был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано, что в документах архивного фонда № ОАФ «Городское собрание и Администрация <адрес>» в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ №р нет сведений о выделении земельного участка ФИО4. Основание: Ф.15.0п.2пр. <адрес>. JI. 17-44.

Из указанного следует, что государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:41:000222:3179, расположенный по адресу: <адрес>, ул.28-я, <адрес>, подлежит признанию недействительным и аннулированию записи регистрации от ЗДД.ММ.ГГГГ №.

Также подлежит признанию недействительным и государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:000140:3902, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.28-я, <адрес> аннулированию записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку право собственности ФИО4 на данный жилой дом возникло на основании государственной регистрации права собственности на указанный земельной участок.

Согласно подпункта 1 пункта 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на основании заявления, к которому прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок.

Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом ВАС РФ в совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» нижестоящим судам разъяснено, что соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 53 названного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ отДД.ММ.ГГГГ № указано, что ответчиком но иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного заседания истец, а по встречному иску ответчик ФИО4 требования свои к ответчикам, по обстоятельствам изложенными в его исковом заявлении поддержал, встречные исковые требования не признал и суду пояснил следующее.

С 2001 года состоял на учете как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий и жил со своими родителями. Женился ДД.ММ.ГГГГ, и до женитьбы Администрация МО «<адрес>» ему в <адрес>, по ул.28-я выделила два земельных участка, для строительства жилого дома. На одном участке, за №, примерно пять-шесть лет тому назад, он лично, за свои денежные средства построил жилой дом, состоящего из четырех комнат. Ответчик, он же брат - ФИО3, а также члены его семьи никакого отношения к этому дому не имеют, он-ФИО6, для строительства данного дома свои денежные средства не тратил. После завершения строительства дома, он со своей семьей, примерно пять-шесть месяцев жили в указанном доме, а после, в связи с начатыми ремонтными работами переехали жить к родителям по адресу РД, <адрес>. По завершению ремонтных работ, с его разрешения в его дом, временно переселился ответчик, он же брат, который в настоящее время ни кем не является для него, со своей семьей переехал жить в его дом, а потому ответчик и производил оплату за коммунальные услуги. Сам он, несколько лет, со своей семьей проживает на квартире у частного лица, так как ответчик без на то основания проживает в его доме и не покидает его дом. Фактически ответчик со своей семьей с октября 2019 года, постоянно проживает в доме их родителей, по адресу РД, <адрес>, но иногда бывает в его доме. В настоящее время, постоянно в его доме проживает их тетя.

Исковые требования ФИО3 не признает, так как последний в суд не представил правоустанавливающие документы подтверждающий факт о том, что оспариваемый жилой дом и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежат ему, не обращались в суд о признании за ними право собственности на земельный участок и жилой дом.

С учетом указанных обстоятельств, он требования свои поддерживает и просит суд удовлетворить его их, а именно выселить ФИО3 и ФИО1 со всеми членами семьи из помещения расположенного по адресу РД, <адрес>, ул.28-я, <адрес>, а в удовлетворении исковых требований ФИО3 к нему просит отказать.

В ходе судебного заседания адвокат истца, а по встречному иску ФИО4-ФИО14 по обстоятельствам изложенными ФИО4 поддержала в полном объеме и просит суд удовлетворить его, а встречные исковые требования ФИО3 считая необоснованными, не признала и просит суд в удовлетворении их отказать.

В ходе судебного заседания представитель ответчиков ФИО3 и ФИО1 - ФИО9 исковые требования ФИО4 как необоснованные не признал и просит суд в удовлетворении его требований отказать. Исковые требования ФИО3, по обстоятельствам изложенными в его исковом заявлении поддержал и просит суд удовлетворить их, а именно: признать незаконным выписку от ДД.ММ.ГГГГ № из распоряжения главы администрации <адрес>, Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №р, признать незаконным государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:41:000222:3179, расположенный по адресу: <адрес>, ул.28-я, <адрес> аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и признать незаконным государственную регистрацию права собственности ФИО4 на жилой дом площадью на жилой дом площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:000140:3902 (год постройки 2013 г.), расположенный по адресу: <адрес>, ул. 28-я, <адрес> аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного заседания представитель соответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО10 суду пояснила следующее. Администрации МО «<адрес>» на законном основании ФИО4 выделил земельный участок для строительства жилого дома, по адресу РД, <адрес>, ул.28-я, №. С учетом указанных обстоятельств, она требования ФИО12 не признает и просит суд в удовлетворении их отказать.

Будучи надлежаще извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по РД по неизвестной суду причине в судебное заседание не явился и о причине не явки в суд не сообщил.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора считавшего требования ФИО4 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение имуществом.

Нахождение в его жилом помещении ответчиков лишает его возможности как собственника в полной мере реализовать свое право, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользование и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В настоящее время ему с семьей негде проживать и жилое помещение ему необходимо для личного пользования.

В связи с тем, что ответчики не освобождают его жилое помещение, он вынужден вместе со своей семьей снимать жилое помещение по найму и нести лишние материальные расходы.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения данного дела установлено следующее.

Согласно выписки, из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО4, зарегистрировано на жилой дом площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:000140:3902(год постройки 2013 г.), расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.28-я, <адрес> (запись регистрации: 05:05:000140:3902-05/192/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4 зарегистрировано на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:41:000222:3179, расположенный по адресу: <адрес>, ул.28-я. <адрес> (запись регистрации: 05:05:41:000222:3179-05/192/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Допрошенная в ходе судебного заседания по ходатайству представителя ответчиков, а по встречному иску истца, свидетель - мать истцов и ответчиков ФИО11 суду пояснила следующее. ФИО4 и ФИО6 доводятся ей сыновьями. При жизни, ее ныне покойного супруга, они для детей: сыновей и дочери купили земельные участки, в том числе земельный участок, расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.28-я, №. Супруг при жизни работал, а она занималась куплей-продажей различных товаров, ездила на Север, куда возила различные товары и оттуда привозила товары в <адрес>. В оспариваемом доме никогда ФИО5 не жил, и данный дом построен для ФИО6 и для его семьи. Деньги на строительство, а также для найма рабочих давали она и ныне покойный супруг, ФИО5, так как ФИО6 работал, а ФИО5 нигде не работал. ФИО5 до и после женитьбы со своей семьей проживали вместе с ними по адресу РД, <адрес> у них было намерение оставить данный дом ему - ФИО5. Однако, после смерти супруга, ФИО5 устраивал с ней ссоры, скандалы, самовольно со своей семьей ушел из дома и проживает на квартире у частного лица. Ни ФИО5, ни его семья никогда не проживали в <адрес>, по ул.28-я, <адрес>, так как данный дом, как указала выше построен для семьи другого сына - ФИО6. Вопросами покупки земельных участков занимался ее ныне покойный супруг и у него были соответствующие документы, поэтому не знает каким образом ФИО5 смог зарегистрировать свое право собственности на этот жилой дом и на земельный участок.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 и члены его семьи с октября 2019 года не проживают в <адрес>, по ул.28-я, <адрес>, РД, где проживает совершенно другое лицо, со слов истца их тетя, тем самым не препятствуют истцу осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования ФИО4 к ФИО3 и ФИО1, считает необоснованным, незаконным, а потому подлежащим оставлению без удовлетворения.

В ходе судебного заседания ответчик, а по встречному иску истец ФИО12 и его представитель в суд не представили правоустанавливающие документы на земельный участок расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.28-я, № и находящегося на нем жилой дом, не обращались в суд о признании за ним право собственности указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования ФИО3 к ФИО3 и Администрации МО «<адрес>» 125124, <адрес> считает необоснованным, незаконным, а потому подлежащим оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 и ФИО1 о выселении их со всеми членами семьи из жилого дома, расположенного по адресу РД, <адрес>, ул.28-я, <адрес> - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО1 к ФИО4 и Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании недействительными выписки из распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из распоряжения главы администрации <адрес>, РД от ДД.ММ.ГГГГ №, о признании незаконным государственную регистрацию право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером 05:05:000140:3902(год постройки 2013), расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.28-я, <адрес> об аннулировании запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о признании незаконным государственную регистрацию право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:05:41:000222:3179 расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.28-я, <адрес> об аннулировании запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № - отказать.

Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б. Гаджиев

В связи с тем, что 14 и ДД.ММ.ГГГГ были выходными днями, мотивированное решение не успел составить в предусмотренные ГПК РФ сроки - в течение пяти суток со дня вынесения резолютивной части решения суда.

Председательствующий

судья А.Б. Гаджиев