Решение № 2-1805/2019 2-1805/2019~М-1363/2019 М-1363/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1805/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>4, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1805/2019 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истец указал, что <дата> заключил с ООО «СибЭнергоРемСтрой» договор участия в долевом строительстве <номер>. Согласно договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилая застройка в <адрес>, 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 8661 кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора участия в долевом строительстве <номер> объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме - блок-секция <номер> на 8 этаже со строительным номером 49, общей площадью по проекту 34,9 кв.м., площадью балкона по проекту 3,52 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 2.2 Договора участия в долевом строительстве <номер> цена договора составляет 1338090 рублей.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора участия в долевом строительстве <номер> срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию- не позднее <дата>. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику устанавливается не позднее 6 (шести) месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, ответчик обязан был сдать объект долевого строительства истцу не позднее <дата>.

<дата> запись о регистрации Договора участия в долевом строительстве <номер> была погашена.

В нарушение пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» денежные средства, уплаченные в счет цены договора, ответчиком истцу до настоящего времени не возвращены. В связи с чем Застройщик обязан выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами за период с 05.09.2018 по 23.05.2019 в сумме 180441 рубль, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

С учетом изложенного, истец ФИО2 просит суд взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 180441 рубль, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направил, возражений по иску не представил.

С согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Как следует из материалов дела, <дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве <номер>.

По условиям данного договора ООО «СибЭнергоРемстрой» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом с пристроенными подземными автостоянками в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства (ФИО2) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в блок-секции <номер> многоквартирного жилого дома, на 8 этаже со строительным номером 49, общей площадью по проекту 34,9 кв.м., площадью балкона по проекту 3,52 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, а ФИО2- уплатить застройщику предусмотренную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве <номер>, цена договора составила 1 338 090 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договора истец ФИО2 выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> и <номер> от <дата> на сумму 1284566,40 рублей и сумму 53523,60 рублей соответственно.

Пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве <номер> предусмотрен срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – не позднее <дата>. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 6 месяцев с дачи сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 3.2 договора).

Вместе с тем, в указанный в договоре срок ответчик многоквартирный дом в эксплуатацию не сдал, объект долевого строительства истцу не передал.

На основании пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», <дата> истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве <номер>, направив ответчику уведомление, полученное представителем ответчика <дата>.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>. Указанным решением суд признал расторгнутым договор участия в долевом строительстве <номер>, начиная с <дата>.

Данный факт ответчиком при рассмотрении дела не оспорен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 9 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что заключенный сторонами договор был расторгнут в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта истцу, следовательно, ответчик обязан был в течение 20 дней со дня расторжения договора перечислить истцу внесенную им по договору денежную сумму с начисленными на указанную сумму процентами со дня внесения денежных средств истцом до даты их перечисления.

Вступившим с законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в сумме 1338090 рублей, уплаченные им по договору участия в долевом строительстве, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, с применением статьи 333 ГК РФ, в размере 500000 рублей.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не возвратил истцу денежные средства, внесенные им по договору, у истца возникло право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за новый период с <дата> по <дата>, согласно заявленным требованиям, исходя из расчета: 1338090 рублей х 261 день х 7,75% х (1/300 х 2) = 180441 рубль.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает, что ходатайство о снижении суммы процентов, подлежащих взысканию, по основаниям, предусмотренным статьи 333 ГК РФ, не поступило, доказательств необоснованности размера взыскиваемой суммы и доказательств наличия исключительных обстоятельств для их снижения ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

В соответствии с пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», пункту 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При рассмотрении дела был установлен факт нарушения прав потребителя.

Наличие судебного спора о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами указывает на несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Учитывая, что доказательств удовлетворения требований потребителя суду не представлено, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, который в настоящем случае составит:180441 руб. х 50% = 90220,50 рублей.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, п.п.1, 3 статьи 333.19 НК РФ с ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в доход бюджета г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4808,82 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью ООО «СибЭнергоРемстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 180441 рублей, штраф в размере 90220,50 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемстрой» в доход бюджета г. Иркутска госпошлину в сумме 4808,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен <дата>.

Судья Е.Ф.Минченок