Решение № 2-3607/2018 2-3607/2018~М-2623/2018 М-2623/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3607/2018

Дело № 2-3607/2018 (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Квартстрой-НН" о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение (бокс).

В обоснование иска указали, что (дата) между ООО «Управляюшая компания Квартстрой» в лице директора филиала ФИО3, действующей на основании доверенности от (дата).. с одной стороны, именуемое в дальнейшем Цедент и ФИО2 и ФИО1. именуемые в дальнейшем Цессионарии. был заключен Договор об уступки права требования №... о нижеследующем: Цедент уступает Цессионариям, а Цессионарии приобретают право требования к ООО "Квартстрой-НН" о передаче в общую совместную собственность Цессионариев жилого помещения (квартиры) №..., этаж 13. общая площадь 48.68 кв.м.. общая площадь с \четом балконов и или лоджий 5030 кв.м расположенное в жилом ломе №... по генплану; со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м кадастровый номер №... по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве №.... заключенного между ООО "Квартстрой-НН" и Цедентом (дата).

Согласно п.2 Договора - стоимость права требования составляет 3 294 650 рублей, которую Цессионарии оплачивают Цеденту в срок не позднее пяти рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора. п.2.1. Договора предусмотрено, что первоначальный взнос в размере 395 650 рублей оплачивается Цессионариями за счет собственных средств в срок не позднее 5 банковских дней с момента регистрации настоящего Договора. п.2.2. Договора установлено, что окончательный расчет осуществляется за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в размере 2 899 000 рублей в срок не позднее 5 банковских дней с момента регистрации настоящего Договора.

За уступаемое право требование истцы оплатили денежную сумму в размере 3 294 650 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от (дата). с кассовым чеком, а также кредитным договором №... от (дата)г обязательство по оплате выполнено в полном объеме.

Кроме этого, (дата) между ООО Управляющая компания Квартстрой в лице директора филиала О.А.М., действующей на основании доверенности от (дата), с одной стороны, именуемое в дальнейшем Цедент и ФИО2 и ФИО1, именуемые в дальнейшем Цессионарии, был заключен Договор об уступки права требования №...-Т-1 о нижеследующем: Цедент уступает Цессионариям, а Цессионарии приобретают право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в общую совместную собственность Цессионариев нежилого помещения (бокса) номер:№... этаж -2, общей площадью 11.50 кв.м. расположенное в жилом доме №№... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве №.... заключенного между: ООО «Квартстрой-НН» и Цедентом (дата)

Согласно п.2 Договора - стоимость права требования составляет 599000 рублей 00 копеек, которую Цессионарии оплачивают Цеденту в следующем порядке: 200000 рублей в срок не позднее пяти банковских дней с момента регистрации настоящего договора, 200000 рублей в срок до (дата)., 199000 рублей в срок до (дата).

За уступаемое право требование истцы оплатили денежную сумму в размере 599000 рублей, что подтверждается копиями чеков безналичной оплаты от (дата).. (дата). и (дата). обязательство по оплате выполнено в полном объеме.

В соответствии п.2.1 с Договором №...,8-1 2 и №... участия в долевом строительстве от (дата), срок передачи Застройщиком Помещений указанных в п. 1.1 Договоров. Дольщику составляет (дата) года. Однако, до настоящего времени Застройщик своих обязательств не выполнил.

В процессе строительства обозначенного жилого дома работы на объекте неоднократно приостанавливались. Просрочка исполнения обязательств ООО «Квартстрой-НН» исчисляется годами.

К текущему моменту строительство указанного объекта находится на заключительных стадиях: монтаж систем электроснабжения, отопления.

устройство систем вентиляции. Устройство несущих конструкций, стен. перегородок, оконных блоков завершено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218. п.З ст.165. ч.З ст.551 НК РФ истцы просят:

- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение (квартиры) №..., этаж 13. общей площадью 48.68 кв.м., общая площадь с учетом балконов и или лоджий 50.30 кв.м, расположенное в жилом доме №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв м. кадастровый №... по адресу: ...

- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на нежилое помещение (бокс) №....86.о.С. этаж -2. общей площадью 11.50 кв.м. расположенное в жилом доме № №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу ...

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация г.Нижнего Новгорода, Министерство строительства по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области.

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО "УК Квартсрой".

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик ООО "Квартстрой-НН", в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, о причинах неявки представителя не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо Администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Министерство строительства Нижегородской области в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также письменные возражения на иск.

Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, ООО УК "Кварстрой", в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки представителя не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО "Квартстрой-НН" является собственником земельного участка площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу ...

(дата)г. Администрацией г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение на строительство жилых домов №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, расположенных по адресу ...

ООО "Квартстрой-НН" как застройщик заключил договора долевого участия в строительстве в отношении жилых, административно-торговых помещений и помещений подземной автостоянки жилых домов №... и №... (по генплану).

В частности, (дата)г. ООО «Квартстрой-НН» заключило договора уступки прав требования №... и №... с ООО «УК Квартстрой» в том числе в отношении жилого помещения квартиры № №... и нежилого помещения (бокса) №..., расположенных в вышеуказанном строящемся жилом доме.

(дата) между ООО "Управляющая компания Квартстрой" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №...-Т-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1 данного договора ООО "Управляющая компания Квартстрой" уступило истцу имущественные права требования к ответчику о передаче в собственность истцов жилого помещения ..., расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме.

Согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать помещение, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену и в сроки, установленные договором, принять жилое помещение квартиры № №..., расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме.

(дата) между ООО "Управляющая компания Квартстрой" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1 данного договора ООО "Управляющая компания Квартстрой" уступило истцу имущественные права требования к ответчику о передаче в собственность истцов нежилого помещения (бокса) номер №.... этаж -2, расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме.

Согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать помещение, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену и в сроки, установленные договором, принять нежилое помещение (бокс) №...., находящееся на -3 этаже, общей площадью 15,00 м2,, расположенное в жилом доме №№... (по генплану).

Договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требований были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательства по оплате договоров исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, чеками и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.2.2 договоров участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком вышеуказанного помещения дольщику составляет (дата) года.

Как следует из представленных в дело доказательств, жилые дома №№..., №...по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу ... в настоящее время не достроены, установленный договором срок строительства - (дата) истек, работы по строительству не ведутся с (дата) г.

Указанные обстоятельства следуют из письма Министерства строительства Нижегородской области от (дата) №..., согласно которому в доме № №... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%; в доме №№... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%, при этом работы по строительству не ведутся с (дата) г.

Согласно письма прокуратуры Советского района г.Нижнего Новгорода от (дата)г. №... готовность жилых домом №№..., №... составляет 57%.

Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой кадастрового инженера Р.С.А., указавшей, что ориентировочная степень готовности объектов составляет 60%.

При этом из материалов дела следует, что в отношении указанных жилых домов застройщику было выдано одно разрешение на строительство, распространяющее свое действие на оба дома №... от (дата); также указанные жилые дома имеют общую стилобатную часть и нежилые помещения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что недостроенные жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу ... являются единым объектом незавершенного строительства.

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой кадастрового инженера Р.С.А., письмом Министерства строительства Нижегородской области от (дата)г. №..., согласно которому недостроенные жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке КН №... по адресу ... с учетом выданного единого разрешения на строительство и единой стилобатной части и нежилых помещений можно считать единым объектом незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику обязательства по передаче помещения ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений вышеназванных статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Аналогичная позиция содержится в п.п. 17 и 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства.

Исходя из содержания п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ следует, что поскольку помещение, которое по договору должен получить истец, расположено в многоквартирном многоэтажном жилом доме, помещение полностью оплачено истцом, входит в состав единого объекта и их выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, пригодного для использования по назначению, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В связи с этим подлежит установлению размер доли истца в праве на объект незавершенного строительства. Истцом в материалы дела представлен расчет доли в объекте незавершенного строительства, который судом проверен, признан частично обоснованным в связи со следующим.

В соответствии с проектной документацией (рабочий проект), разработанной Архитектурным бюро ИП ФИО4, получившее положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, и на основании которой ООО «Квартстрой-НН» было выдано разрешение на строительство указанных домов, общая площадь жилого дома №№... по проекту составляет 21830,06 кв.м.; всего полезная площадь (без мест общего пользования в проекте отраженная как «продаваемая») составляет 12659,61 кв.м., в том числе жилые помещения - 7425,43 кв.м., нежилые помещения (стилобат) - 3584,28 кв.м., подземная парковка - 1649 кв.м. Общая площадь жилого дома №№... по проекту составляет 25223,08 кв.м; всего полезная площадь (без мест общего пользования, в проекте отраженная как «продаваемая») составляет 13839,39 кв.м., в том числе жилые помещения - 7328,24 кв.м., нежилые помещения (стилобат) - 4115,65 кв.м., подземная парковка - 2395,5 кв. м. Итого общая площадь составляет 12659,61 кв.м. + 13839,39 кв.м. = 26499,00 кв.м.

Поскольку создаваемый объект недвижимости является единым объектом незавершенного строительства, доля истцов подлежит определению как соотношение площади нежилого помещения №..., находящегося на -2 этаже, общей площадью 11,50 м2,, расположенное в жилом доме №№... (по генплану),а так же как соотношение площади жилого помещения №...,, общей площадью 50,30 м2,, расположенное в жилом доме №№... (по генплану), право требования которых приобретено истцами к общей полезной площади в жилых домах 6-7 и 6-8 (с учетом подземной части и стилобата).

С учетом изложенного, истцам принадлежат по 1\2 доли каждому от 11500/2649900 и 5030/2649900 долей в объекте незавершенного строительства.

Указанный расчет долей истцов в праве общей долевой собственности произведен с учетом изменений, внесенных в площади помещений на основании письма Управления госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от (дата)г., а также учитывает установленные проектом площади помещений подземной парковки и стилобата без учета мест общего пользования.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в части.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде соответствующего помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру и нежилое помещение (бокс) в жилом доме, строительство которого в настоящее время не завершено не имеется в силу следующего.

Согласно положениям ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов. С учетом того, что право на построенную квартиру возникает у участника долевого участия, денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются исключительно средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Названный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства. Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцами вложения (суммы долевого участия) на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до

завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1\2 доли в праве долевой собственности на долю 5030/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу ..., общей площадью с учетом балконов и\или лоджий 50,30 кв.м., расположенного в жилом доме № №... (по генплану).

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1\2 доли в праве долевой собственности на долю 1150/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу ... этаж 2, общей площадью 11,50 кв.м., расположенного в жилом ... (по генплану).

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о признании права собственности в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)