Решение № 2-675/2018 2-675/2018~М-615/2018 М-615/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-675/2018

Дело № 2-675/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 03 июля 2018 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре судебного заседания Яппаровой А.И.,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО5, представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлибашевскому району ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Кабакушский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что постановлением № Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства сроком на пять года. Был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство жилого дома завершено.

В целях государственной регистрации права собственности на жилой дом он обратился в Межмуниципальный отдел по Федоровскому и <адрес>м Управления Росреестра по РБ, однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано по причине истечения срока аренды земельного участка.

В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание не явились представители администрации муниципального района <адрес> РБ, АСП Кабакушский сельсовет МР <адрес> РБ, межмуниципального отдела по Стерлибашевскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, причин уважительности неявки не предоставили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании ФИО1 заявленный иск поддержал.

Третье лицо ФИО3 и представитель КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ФИО4 удовлетворению иска не возражали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства истцу в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:43:010402:9, площадью 2 948 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приему-передачи земельного участка. Государственная регистрация договора аренды проведена в установленном порядке (№ регистрации <данные изъяты>).

Истец осуществляет плату за использование земельного участка на основании договора аренды.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный под спорным жилым домом постановлен на кадастровый учет за номером 02:43:010402:9, имеет площадь 2 948 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях данного земельного участка не имеется, содержатся сведения о заключении с истцом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия указанного договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение № на строительство на данном участке индивидуального жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом спорный жилой дом возведен в 2014 году, имеет общую площадь 142,9 кв.м, жилую - 84,4 кв.м, сведения о его правообладателях в органах БТИ отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не имеется.

Согласно материалам гражданского дела спорный жилой дом соответствует установленным градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего проживания не представляет.

Таким образом, в связи с тем, что строительство спорного жилого дома было окончено за пределами срока аренды, оформление права собственности истца на возведенный им жилой дом возможно лишь в судебном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен истцу в аренду для строительства жилого дома в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства истцом получено разрешение на строительство, спорный жилой дом возведен истцом в соответствии с градостроительными нормами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес> Башкирской АССР право собственности на жилой дом общей площадью 142,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.С. Семенов