Решение № 2-900/2017 2-900/2017~М-678/2017 М-678/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-900/2017

Гражданское дело № 2-900/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Ласкиной М.М., при секретаре Беспрозванных Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Таежное» о признании права собственности на автогараж,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать право собственности на автогораж на 14 машин, кадастровый №, расположенный в <адрес>, с момента его покупки ДД.ММ.ГГГГ до момента его уничтожения ДД.ММ.ГГГГг. в результате пожара.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ОАО «Таёжное» на основании договора купли-продажи в собственность гараж №, состоящего из деревянного стояночного бокса на 14 мест, кадастровый №, из кирпичного стояночного бокса на 10 мест, из кирпичного ремонтного бокса на 10 мест, из деревянного здания диспетчерской площадью 60 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, территория которого обнесена забором.

Согласно п. 2.1 данного договора стоимость вышеназванного имущества составляет 400 000 рублей, согласно п. 5 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 полностью оплатил продавцу ОАО «Таёжное» приобретённое в собственность по указанному выше договору купли-продажи недвижимое имущество.

Приобретённое в собственность недвижимое имущество по передаточному акту было передано от продавца покупателю. Стороны претензий друг к другу не имели.

ДД.ММ.ГГГГг. в вышеназванном гараже № произошёл пожар, в результате чего он сгорел.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

В судебное заседание представитель ОАО «Таежное» ФИО2, действующей на основании доверенности не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и подтверждает продажу и фактическую передачу по передаточному акту нежилого здания (автогараж) расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 Расчет за вышеуказанное здание произведен полностью. ОАО «Таежное» претензий к ФИО1 не имеет. Исковые требования признает в полном объеме. Ранее в судебном заседании представитель суду пояснила, что право собственности ФИО1 не мог оформить, поскольку, по договоренности ОАО «Таежное» должно было оформить надлежащим образом документы на земельный участок. Однако в виду обстоятельств оформление земельного участка в собственность ОАО «Таежное» затянулось. Просит удовлетворить иск.

Определением Баргузинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к рассмотрению настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 .

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В ходатайстве просил рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО4

Представитель третьего лица ФИО3-ФИО4 действующей на основании доверенности, предоставленные в суд свои отзывы и дополнение к отзыву поддерживает в полном объеме, с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям, так как в данном случае имеет место быть отсутствие указанного в иске объекта недвижимости. Согласно техническому заключению № ДД.ММ.ГГГГ в здании гаража, расположенного по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара здание уничтожено. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанный в иске договор не прошел регистрацию специализированном органе. Истцом не представлено доказательств невозможности защиты права во внесудебном порядке. Также земельный участок, на котором располагался спорный объект, находится в муниципальной собственности района. В связи с чем, просит отказать в исковых требованиях истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 36 Конституции РФ предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Таёжное» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел у ОАО «Таёжное» гараж № 2 за 400000 руб., расположенного по адресу: <адрес>, в состав гаража входят: стояночный бокс кирпичный на 10 мест, ремонтный бокс кирпичный на 10 мест, деревянное здание диспетчерской площадью 60 кв. м., деревянное здание стояночного бокса на 14 мест, территория обнесена забором.

ДД.ММ.ГГГГ главным бухгалтером ОАО «Таежное» ФИО6 и ФИО1 произведена сверка взаимных расчетов по договору купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по данному договору купли-продажи в соответствии с п.2 произведена в полном объеме в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. Право собственности на передаваемую территорию, на которой находятся здания и сооружения, оформляет ОАО «Таежное» и оплачивается покупателем дополнительно, в частности : межевание, кадастровое дело, выкуп земли из муниципальной собственности и т.д.

Вышеуказанный гараж передан ФИО1 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию гаражу № с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес> изменен на адрес: <адрес>.

Согласно технического заключения № по исследованию пожара ДД.ММ.ГГГГ в административно-производственном здании расположенного по адресу: Республики Бурятия, <адрес> произошел пожар.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестре недвижимости, право собственности на помещение гаража площадью 745,4 кв.м. в <адрес> с кадастровым номером: №, а также земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Переход права собственности на спорный объект не регистрировался.

Согласно ответа генерального директора ОАО «Таежное» ФИО7 следует, что приватизация государственной собственности и образование АО «Таежное» осуществлялись по плану приватизации, утверждённому Распоряжением Государственного комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГг. Договора приватизации на основные средства (здания, сооружения, оборудование и т.д.) не составлялись.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности на спорный гараж не оформлено. В данном случае имеет место быть отсутствие указанного в иске объекта недвижимости, так как ДД.ММ.ГГГГ в здании гаража, расположенного по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара здание уничтожено.

Истцом не представлено доказательств невозможности защиты права во внесудебном порядке. Также земельный участок, на котором располагался спорный объект, находится в муниципальной собственности района. Также суду не представлено правоустанавливающих документов на гараж со стороны ОАО «Таежный».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на автогараж на 14 машин, с момента его покупки ДД.ММ.ГГГГ до момента его уничтожения ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара необоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Таежное» о признании права собственности на автогараж на 14 машин, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с момента его покупки ДД.ММ.ГГГГ до момента его уничтожения ДД.ММ.ГГГГ. в результате пожара, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: М.М. Ласкина