Решение № 2-15/2024 2-15/2024(2-Ч-420/2023;)~М-Ч-427/2023 2-Ч-420/2023 М-Ч-427/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-15/2024

УИД 74RS0044-01-2023-0000550-05

Дело № 2-15/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"18" января 2024 г. с.Чесма

Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе судьи Костенко Е.А., при секретаре Думенко О.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности,

Истец обосновал требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с мая 1998 года, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, данное имущество она и ее отец приобрели на основании договора мены с ФИО2, сделка была совершена в натуре, но не зарегистрирована в органах БТИ и Росреестра, так как второй сособственник (ФИО13) умер.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы, изложенные в иске поддержала, указала, что истец заехала в квартиру вместе с отцом ФИО4, который в последующем умер, ввиду чего на не смогла зарегистрировать сделку в БТИ и Росреестре. Договор мены между ней, ее отцом и ФИО2 был зарегистрированным у нотариуса.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, представил заявление, в котором просил требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Чесменского муниципального района ФИО5 в судебном заседании возражений по иску не имел.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> не имеет собственников (л.д.17).

Из сведений Обл.ЦТИ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО2 по договору от 25.10.1994 (л.д.18).

Согласно договора мены от 14.05.1998, удостоверенного нотариусом ФИО7, ФИО2 с одной стороны и ФИО6, ФИО1 обменяли свои квартиры. Так ФИО2 в пользу ФИО6, ФИО1 отчуждена <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д.13).

Свидетель, допрошенный в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 более 15 лет живет в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании нашло своё подтверждение о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

Истцом представлены квитанции о том, что она оплачивает все поставляемые ей услуги (капитальный ремонт, ТКО, теплоснабжение, водоснабжение, электричество).

Истец одна зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно свидетельство о смерти ФИО6 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, что спорное имущество собственника не имеет, истец владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные расходы за свет, газ, теплоснабжение, водоснабжение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варнеский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма).

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024.

Председательствующий: подпись Е.А. Костенко

Копия верна.

Судья Варненского

районного суда Е.А. Костенко

Решение вступило в законную силу 20.02.2024 года.

Судья Варненского

районного суда Е.А. Костенко

Заместитель начальника

отдела судопроизводства ФИО10

Подлинный экземпляр решения хранится в Варненском районном суде ПСП в с. Чесма и приобщен к материалам гражданского дела № 2-15/2024.