Решение № 2-241/2024 2-241/2024~М-259/2024 М-259/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-241/2024

№2-241/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рп. Саргатское 16 сентября 2024 года

Саргатский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме.

В исковом заявлении в обоснование требований истец указал, что владеет на праве собственности частью жилого дома - Ч1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На его заявление о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположена его квартира, Администрацией Саргатского муниципального района им было отказано, ввиду того, что, согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, входит в состав общего имущества дома, и в силу ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли в праве на земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости 13 октября 2003 года.

Собственником <адрес> данном многоквартирном доме является х за которым, согласно Выписке из ЕГРН, также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с чем, полагает, что и он вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не нарушая ничьих прав.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на иск, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - х, в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, у казав на отсутствие спора относительно границ земельных участков с истцом.

Представители третьих лиц - филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, администрации Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - филиала ПАО «Россетти Сибири» - «Омскэнерго» в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковые требования ФИО1 возражений против их удовлетворения не имеют, права предприятия признанием права собственности на земельный участок за истцом не нарушаются, препятствий для технического обслуживания находящегося на спорном земельном участке объекта сетевого хозяйства не имеется. Земельный участок, находящийся под опорой ВЛ-0,4кВ, выделен из земельного участка с кадастровым номером № и не входит в общую площадь 1 841 кв.м. указанного земельного участка. В границах данного земельного участка проходит воздушная линия электропередачи. Наличие охранной зоны на спорном земельном участке не лишает правообладателя на распоряжение таким земельным участком по своему усмотрению, устанавливаются лишь ограничения в его использовании. Сведения о прохождении охранной зоны в границах спорного земельного участка внесены в ЕГРН.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Суд, исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный кодекс Российской Федерации (п.5 ч.1 ст.1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет на праве собственности частью жилого дома - Ч1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

Также согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение - Ч1, которым владеет на праве собственности ФИО1 расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Как видно из выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 1 841 кв.м., им является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данный земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как самостоятельный объект недвижимости.

Сведений о прекращении кадастрового учета данного объекта не имеется.

На заявление ФИО1 о предоставлении в собственность спорного земельного участка, на котором расположено его жилое помещение, Администрацией Саргатского муниципального района было отказано, ввиду того, что, согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, входит в состав общего имущества дома, и в силу ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли в праве на земельный участок.

Как видно из выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Ивановка, <адрес>., 1Ч, здание является частью жилого дома и расположено, как указано выше, на земельном участке с кадастровым номером № являющимся самостоятельным объектом недвижимости.

В отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., 2Ч, в ЕГРН содержаться сведения о нем как о части жилого дома, расположенной в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, который также является самостоятельным объектом недвижимости, и поставлен на государственный кадастровый учет 29 ноября 2013 года, и состоящий таковым на учете по настоящее время.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, 2Ч доме является х, за которым, согласно Выписке из ЕГРН, также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, не зарегистрированы.

Согласно приложенному к иску межевому плану от 21 марта 2024 года, подготовленному кадастровым инженером в связи с установлением местоположения границ, и акту согласования границ смежных земельных участков, спор о праве на земельный участок, на который претендует истец, отсутствует.

Однако, данная выписка содержит сведения об ограничении прав на данный земельный участок в виде права бессрочного пользования земельным участком на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Саргатским райкомземом предприятию электроэнергетики.

Согласно представленному ПАО «Россетти Сибири» отзыву на исковые требования ФИО1 в границах спорного земельного участка проходит воздушная линия электропередачи. Земельный участок, находящийся под опорой ВЛ-0,4кВ, выделен из земельного участка с кадастровым номером № и не входит в общую площадь 1 841 кв.м. указанного земельного участка. Препятствий для технического обслуживания находящегося на спорном земельном участке объекта сетевого хозяйства не имеется. Сведения о прохождении охранной зоны в границах спорного земельного участка внесены в ЕГРН. Наличие охранной зоны на спорном земельном участке не лишает правообладателя права на распоряжение таким земельным участком по своему усмотрению, устанавливаются лишь ограничения в его использовании.

Истец, обосновывая заявленные требования, указывает на то обстоятельство, что право собственности на земельный участок у него возникло в силу того, что он является собственником жилого помещения, которое на нем расположено, а также на то, что на смежный земельный участок под смежным жилым помещением зарегистрировано право собственности за х Кроме того, указывает на отсутствие спора с собственником соседнего жилого помещения в отношении границ спорного земельного участка.

Ответчик, отказывая истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ссылается на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли в праве на земельный участок. Земельный участок под многоквартирным домом должен быть единым. Вместе с тем, в отзыве на исковые требования против их удовлетворения не возражает.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником жилого помещения 1Ч в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлен в неравное положение с собственником жилого помещения 2Ч в указанном жилом доме, зарегистрировавшим в 2005 году право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ.2, который в ЕГРН учтен, наряду со спорным земельным участком, как самостоятельный объект недвижимости. Право собственности х никем не оспорено и является действующим правом, и он не представил возражений относительно признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, спор о границах земельного участка судом не установлен. Администрация Саргатского муниципального района Омской области, в настоящее время как распорядитель земель сельского поселения из категории «Для ведения личного подсобного хозяйства», также не возразила против признания за истцом права собственности на земельный участок. Таким образом, основания полагать о нарушении прав смежного собственника земельного участка удовлетворением иска отсутствуют.

Суд считает, что иного способа приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца не имеется и удовлетворяет исковые требования.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права собственности на землю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серии 52 20 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, к администрации Саргатского муниципального района <адрес>, ИНН № о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за истцом и учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 16 сентября 2024 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий