Решение № 2-3684/2017 2-3684/2017~М-4045/2017 М-4045/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3684/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности, указав, что является собственником <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в размере 15/115). Земельный участок под многоквартирным жилым домом также принадлежит истцу как участнику общего имущества в многоквартирном доме наряду с иными участниками жилого дома. На данном участке истец, выделив свою долю в праве на земельный участок мерою 197,5 кв.м., за счет собственных средств без получения разрешения на строительство возвел жилой дом. Строительство было произведено без разрешительных документов, но с соблюдением санитарных и строительных норм.

В связи с этим истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 128,4 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в размере 15/115), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.09.2013г.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом также принадлежит истцу как участнику общего имущества в многоквартирном доме наряду с иными участниками жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка КН 30:12:020220:83, земельный участок по <адрес> имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование- под эксплуатацию многоквартирного дома.

На данном участке истец, выделив свою долю в праве на земельный участок мерою 197,5 кв.м., за счет собственных средств без получения разрешения на строительство возвел жилой дом № 45б.

Спорный объект недвижимости- жилой <адрес> имеет общую площадь 128,4 кв.м., жилую площадь 47,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 21.08.2017г.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма», выполненного в 2017г., основные конструкции жилого дома <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению как жилое помещение.

Экспертным заключением №<№> от 07.09.2017г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено соответствие условий проживания в спорном домовладении предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заявлений жильцов <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, они не возражают против признания права собственности на домовладение № 45б за ФИО1

Согласно схеме расположения земельного участка по <адрес>, жилой дом литер «А» находится в границах земельного участка.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 128,4 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2017г.

Судья А.А. Аксенов