Решение № 2-1868/2023 2-88/2024 от 16 января 2024 г. по делу № 2-1868/2023

07RS0009-01-2023-000792-93

Дело № 2-88/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шашева А.Х.,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Дом. РФ», Акционерному обществу «Датабанк» о признании незаконным решения, обязании перечислить денежные средства на погашение кредитного договора, прекратить начисление процентов за пользование кредитом, сторнировать проценты, погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Эльбрусский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просила признать незаконным решение АО «Дом.РФ» об отказе в удовлетворении заявления ФИО1, зарегистрированного в ЕИСЖС АО «Дом.РФ» ДД.ММ.ГГГГ за № о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 рублей перед АО «Датабанк»;

обязать АО «Дом.РФ» одобрить заявление (заявку) истца (принять решение об одобрении) и направить денежные средства в размере 450000 рублей на погашение задолженности ФИО1 перед АО «Датабанк» по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ответчиков в равных долях возместить понесенные истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела;

обязать АО «Датабанк» прекратить начисление процентов за пользование кредитом по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и сторнировать проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ;

обязать АО «Датабанк» погасить (снять) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, кадастровые номера: № и №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что АО «Дом.РФ» неправомерно отказало в реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в частности в погашении обязательств по договору займа перед АО «Датабанк» в размере 450000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о причинах не уведомила, ходатайств не заявила.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Датабанк» в суде не явился представил письменное возражение в котором указал на обоснованность исковых требований к АО «Дом.РФ», ссылаясь на необоснованность отказа АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявления истца о направлении средств государственной поддержки на погашение кредита, а в требованиях к АО «Датабанк» просил отказать.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на заявленные истцом требования, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, ссылаясь на непризнание заявленных требований, указывая, на то, что в ходе реализации мер государственной поддержки в отношении проводимых отдельными юридическими лицами сделок по предоставлению гражданам РФ ипотечных займов, источником исполнения обязательств по которым выступают средства государственной поддержки, были выявлены признаки сомнительности (притворности). В связи с выявлением таких признаков АО «ДОМ.РФ» направило в адрес контрольно-надзорных ведомств, органов внутренних дел, а также органов следствия письма с просьбой об осуществлении проверки указанной деятельности.

При таких обстоятельствах на основании положение статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие, не явившихся ли участвующих в деле.

Суд, изучив доводы искового заявления, возражения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7).

Федеральным законом от 3 июля 2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» установлены основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (пункт 2 статьи 1 Закона).

Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом), (пункт 4 статьи 1 Закона).

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 статьи 1 Закона, до ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является, среди прочих: приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения; полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов); полное погашение ранее выданных ипотечных кредитов (займов) (пункт 5 статьи 1 Закона).

Реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, являющимся в соответствии с данным Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (пункт 6 статьи 1 Закона).

Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Закона).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 № 1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с пунктом 4 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с данным Положением осуществляется на основании заявления заемщика о погашении кредита (займа). К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 Положения. Представление заявителем (заявителями) не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Согласно абзацам 3 и 4 пункта 10 Положения, общество не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа), если указанными документами, а в случаях, предусмотренных пунктами 7 и 8 Положения - также документами, направленными в АО «ДОМ.РФ» кредитором, подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренных пунктом 7 Положения.

В случае не подтверждения соблюдения таких условий АО «ДОМ.РФ» принимает решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с пунктом 20 Положения обмен информацией между кредиторами и АО «ДОМ.РФ» осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются АО «ДОМ.РФ». Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

Отношения между АО «ДОМ.РФ» и АО «Датабанк» являются договорными, заключенными в соответствии со ст. 428 ГК РФ (п. 1.8 Соглашение о сотрудничестве), следовательно, обязательство не может создавать обязанностей для лиц, не являющихся их стороной, т.е. в целях реализации права на меры государственной поддержки, предусмотренного Федеральным законом № 157-ФЗ от 03 июля 2017 года.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 является матерью троих несовершеннолетних детей: Л.Б.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.В. . ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и Ф.Т.В. продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью 1 500000 руб.

Согласно пунктам 2.1.и 2.2 договора вышеуказанное имущество приобретается покупателями за счет собственных и кредитных средств в размере 1036946,72 руб., предоставленных АО «Датабанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 6 месяцев под 14 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, с указанием о наличии обременения в виде – ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 17 кредитного договора,от ДД.ММ.ГГГГ № кредитор на основании письменного заявления ФИО1 платежным поручением № отДД.ММ.ГГГГ предоставил кредит в размере 1 036 946,72 руб., путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет истца.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 перевела полученные в кредит денежные средства на счет продавцажилого дома и земельного участка - Ф.Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита в размере 450000 руб. и приложил для направления в АО «ДОМ.РФ» необходимые документы, а именно: документы, удостоверяющие личность и гражданство заемщика; документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; документы, подтверждающие отцовство заемщика в отношении детей (свидетельства о рождении детей); документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного займа; документы, подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения. Также истцом к заявлению были приложены согласие на обработку персональных данных по форме АО «ДОМ РФ» на заявителя и детей, что соответствует Порядку взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «ДОМ РФ».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Датабанк» направило в АО «ДОМ.РФ» в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) заявление истицы о погашении задолженности по ипотечному кредиту средствами государственной поддержки семей, в соответствии с правом по получению государственной поддержки семей, имеющих детей, а также другие документы.

Заявление было зарегистрировано в ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» за№

ДД.ММ.ГГГГ в личном кабинете кредитором от АО «ДОМ.РФ» получено сообщение, что заявлению присвоен статус «Внесено в реестр, включено в заявку на выплату».

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» принято решение об отказе в выплате ФИО1 средств государственной поддержки по причине выявления в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, до получения компетентной правовой оценки со стороны соответствующих ведомств.

Данного основания для отказа в удовлетворении заявления ФИО1 Федеральный закон от 3 июля 2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» и постановление Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 № 1170 не содержат, соответственно отказ АО «ДОМ. РФ» в его удовлетворении является незаконным.

Таким образом, истец перечисленные выше обязанности возложенные на него законом не исполнил.

То обстоятельство, что АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ фактически приняло решение об одобрении заявки истца, присвоив заявлению статус «Внесено в реестр, включено в заявку на выплату», свидетельствует о том, что оснований для отказа в предоставлении мер государственной поддержки, предусмотренных Положением не имелось.

Судом установлено, что истец отвечает всем условиям для получения мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом № 157-ФЗ, постановлением Правительства РФ от № 1170. Право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, указанная ответчиком АО «ДОМ.РФ» причина отказа ничем не подтверждена, доказательств наличия признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам) ответчиком не представлено, требований о признании договора купли-продажи притворной или мнимой сделкой АО «ДОМ.РФ» не заявлено, что свидетельствует о том, что АО «ДОМ.РФ» фактически отказало в предоставлении истицу услуги по несуществующим обстоятельствам.

При таком положении дел, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании незаконным решения АО «Дом.РФ» об отказе в удовлетворении заявления ФИО1, зарегистрированного в ЕИСЖС АО «Дом.РФ» ДД.ММ.ГГГГ за № о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 рублей перед АО «Датабанк».

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем обязания ответчика АО «Дом.РФ» направить денежные средства в размере 450000 рублей на погашение задолженности ФИО1 перед АО «Датабанк» по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обсуждая заявленные истцом требования о возложении на ответчика АО «Датабанк» обязанности прекратить начисленные проценты за пользование кредитом, их сторнировании, возложении обязанности погасить регистрационные записи об ипотеке суд полагает необходимым отказать, суд приходит к следующему.

Действующее законодательство не предусматривает односторонний отказ заемщика от исполнения кредитного договора или одностороннее изменение заемщиком условий кредитного договора при наличии непогашенной кредитной задолженности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1 ст. 819 ГК РФ).

Поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях со стороны АО «Датабанк» условий договора при его заключении, суд не находит оснований для обязании ответчика прекратить дальнейшее начисление суммы процентов по кредиту.

Кроме того, заключение кредитного договора между истцом и ответчиком совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям кредитного договора, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению его условий, АО «Датабанк» исполнил условия договора и представил истцу в пользование под проценты денежные средства.

Заключенный кредитный договор является самостоятельным обязательством, надлежащее исполнение которого является обязанностью сторон данного договора и не может быть возложено на иных лиц, не участвующих в его заключении. Оплачиваемые истицей проценты по кредиту не относятся к расходам, которые она понесла для восстановления своего права на меры государственной поддержки.

АО «Датабанк» свои обязательства по соглашению о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей выполнило, обязательства ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Датабанк» в настоящее время не исполнены, в связи с чем, отсутствуют основания прекратить начисление процентов за пользование кредитом по ипотечному кредиту и сторнировать проценты за пользование кредитом, а также для погашения записи об ипотеке приобретенного на средства целевого займа жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении требований истца к АО «Датабанк» о возложении обязанности снять ипотеку необходимо отказать.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом удовлетворения заявленных исковых требований в части, с ответчика АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины уплаченной при подаче иска в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» и Акционерному обществу «Датабанк» о признании незаконным решения, обязании перечислить денежные средства на погашении кредитного договора, прекратить начисление процентов за пользование кредитом, сторнировать проценты, погасить регистрационную запись об ипотеке удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Акционерного общества «ДОМ.РФ» об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 , зарегистрированного в ЕИСЖС АО «Дом.РФ» ДД.ММ.ГГГГ за № о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 рублей перед АО «Датабанк».

Обязать Акционерное общество «ДОМ.РФ» направить денежные средства в размере 450000 рублей на погашение задолженности ФИО1 перед АО «Датабанк» по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» в большем размере отказать.

Взыскать с Акционерное общество «ДОМ.РФ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к Акционерному обществу «Датабанк» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев