Определение № 2-248/2017 2-248/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-248/2017

№ 2-248/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Огородникова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Загубиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве,

при участии истца ФИО3,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО управляющая компания «Восточная Европа», мотивируя требования тем, что имеет право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор) жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. без балкона (далее – квартира, объект долевого строительства). Право требования перешло к истцу на основании договора уступки права требования с ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Истцом по договору цессии и цедентом по договору долевого участия обязательств в части оплаты исполнены в полном объеме. Ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. В связи с изложенным на основании ст.ст.309,310 ГК РФ ст.ст.4,6,10 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.ст.13-15,17,28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. согласно расчету, штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец увеличивала исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с АО управляющая компания «Восточная Европа» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы. Также просит признать незаконными п.п.3.5-3.7 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям. Пункт 3.5 договора об обязанности застройщика вернуть в случае уменьшения площади квартиры возникшую разницу в стоимости не более 1,5 кв.м. от проектной не соответствует ст.555 ГК РФ, п.п.1,3 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ч.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Пункт 3.6 договора об оплате участником долевого строительства при подписании акта приема-передачи квартиры установки водосчетчиков, квартирных регуляторов давления, противопожарных извещателей и компенсации установки электросчетчиков и системы АСКУЭ пропорционально доле квартиры в доме незаконно на основании ч.2 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1, п.81 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011 года №354), п.138 Постановления Правительства РФ «О функционировании розничных рынков электроэнергии…», ч.5 ст.20 ФЗ от07.12.2011 года №416 «О водоснабжении и водоотведении». Пункт 3.7 договора об обязании участника долевого строительства внести предварительную плату за 4 месяца со дня ввода дома в эксплуатацию расходов по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам на техническое обслуживание дома и охрану мест общего пользования соразмерно доле владения, обязании заключить договор на предложенных условиях с представленной застройщиком организацией по содержанию и эксплуатации дома не соответствует п.5 ч.2 ст.153, п.1 ст.155, п.5 ст.162 ЖК РФ. Со ссылкой на перечисленные нормы закона просит удовлетворить иск, взыскать почтовые расходы.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 и акционерного общества управляющая компания «Восточная Европа» в суд поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан Межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республике в г. Алатырь, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год код подразделения <данные изъяты> (далее – Истец) и АО Управляющая Компания «Восточная Европа» (предыдущие наименование ЗАО Управляющая Компания «Восточная Европа») (далее – Ответчик) место нахождения: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации: ИНН: № ОГРН: № КПП №, в лице генерального директора ФИО2 (при совместном упоминании – Стороны) являющиеся сторонами по гражданскому делу № заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

1. В соответствии с настоящим мировым соглашением Ответчик признает исковые требования Истца по иску о взыскании неустойки и морального вреда по договору переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ. по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), входящего в состав Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляющего собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 4-корпус, 4-секция, 2-этаж, 9-номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной <данные изъяты> кв.м. (далее- объект долевого строительства №), в размере <данные изъяты> рублей.

2. Стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключают договор переуступки на объект долевого строительства №. Истец уступает Ответчику все права и обязанности, согласно договора на объект долевого участия №, за исключением права на получение признанных Ответчиком исковых требований Истца в размере <данные изъяты> рублей по гражданскому делу №. Стоимость прав в отношении объекта долевого строительства № составляет <данные изъяты> рублей.

3. Одновременно с подписанием договора переуступки на объект долевого строительства №. Стороны заключают договор участия в долевом строительстве 1-о комнатной квартиры, условный (строительный) № №, указанной в Плане расположения квартиры на этаже (прилагается), общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, без учета балкона по адресу: <адрес> со следующими основными условиями (далее- объект долевого строительства №)

3.1 Стоимость квартиры по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства № составляет <данные изъяты> рублей, цена одного квадратного метра составляет <данные изъяты> рублей.

3.2 В счет оплаты по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства №, зачитываются:

- денежные средства, согласно договора переуступки на объект долевого строительства №, в сумме <данные изъяты> рублей;

- признанные Ответчиком исковые требования Истца в размере <данные изъяты> рублей.

3.3 В течение трех дней с момента получения зарегистрированного договора на объект долевого строительства №, Истец выплачивает Ответчику <данные изъяты> рублей.

3.4 Истцу предоставляется рассрочка оплаты оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства №, в соответствии со следующим графиком платежей:

п/п

Срок платежа

Сумма ежемесячного платежа

Сумма платежа для полного досрочного исполнения обязательств по договору (без учета суммы ежемесячного платежа)

1.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

2.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

3.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

4.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

5.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

3.5 Оплата указанных сумм истцом переводится по следующим реквизитам:

Реквизиты АО УК «Восточная Европа»: р/сч №, ПАО «СБЕРБАНК», к/с №, БИК №

3.6 Истец вправе досрочно выплатить Ответчику денежные средства, указанные в п.3.4 настоящего мирового соглашения.

4.Ответчик обязуется:

4.1. Заключить с Истцом договор переуступки на объект долевого строительства № и договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №

4.2. Передать Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства №.

4.3. Зачесть денежные средства Ответчика согласно договора переуступки на объект долевого строительства №, в сумме <данные изъяты> рублей, и признанные Ответчиком исковые требования Истца в сумме <данные изъяты> рублей, в счет оплаты по вновь заключаемому договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №, в сумме <данные изъяты> рублей.

4.4. Предоставить Истцу рассрочку оплаты по вновь заключаемому договору на объект долевого строительство № в соответствии с указанным в мировом соглашении графиком платежей:

п/п

Срок платежа

Сумма ежемесячного платежа

Сумма платежа для полного досрочного исполнения обязательств по договору (без учета суммы ежемесячного платежа)

1.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

2.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

3.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

4.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

5.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

4.5. Передать в установленном порядке на регистрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ вновь заключенный договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в необходимом количестве экземпляров с соответствующими документами.

4.6. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вновь заключаемого договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №

4.7 Передать в установленном порядке все необходимые документы на государственную регистрацию договора переуступки на объект долевого строительства № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении пяти дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №.

5. В остальной части от исковых требований Истец отказывается.

6. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Судебные расходы, расходы на оплату услуг представителей, оплачиваются каждой из сторон самостоятельно.

8. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

9. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала свое заявление об утверждении мирового соглашения.

Ответчик АО управляющая компания «Восточная Европа» в судебное заседание не явился, извещен, директором представлено заявление о рассмотрении дела без его участия

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и отражены в отдельном документе, подписанном сторонами.

Последствия ст.ст. 220,221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Учитывая, что мировое соглашение, подписанное сторонами, не противоречит закону, заключено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, оно подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3 и акционерным обществом управляющая компания «Восточная Европа», в соответствии с которым:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан Межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республике в г. Алатырь, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год код подразделения <данные изъяты> (далее – Истец) и АО Управляющая Компания «Восточная Европа» (предыдущие наименование ЗАО Управляющая Компания «Восточная Европа») (далее – Ответчик) место нахождения: <адрес>, Свидетельство о государственной регистрации: ИНН: № ОГРН: № КПП №, в лице генерального директора ФИО2 (при совместном упоминании – Стороны) являющиеся сторонами по гражданскому делу № заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

1. В соответствии с настоящим мировым соглашением Ответчик признает исковые требования Истца по иску о взыскании неустойки и морального вреда по договору переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ. по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), входящего в состав Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляющего собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 4-корпус, 4-секция, 2-этаж, 9-номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной <данные изъяты> кв.м. (далее- объект долевого строительства №), в размере <данные изъяты> рублей.

2. Стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключают договор переуступки на объект долевого строительства №. Истец уступает Ответчику все права и обязанности, согласно договора на объект долевого участия №, за исключением права на получение признанных Ответчиком исковых требований Истца в размере <данные изъяты> рублей по гражданскому делу №. Стоимость прав в отношении объекта долевого строительства № составляет <данные изъяты> рублей.

3. Одновременно с подписанием договора переуступки на объект долевого строительства №. Стороны заключают договор участия в долевом строительстве 1-о комнатной квартиры, условный (строительный) № №, указанной в Плане расположения квартиры на этаже (прилагается), общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, без учета балкона по адресу: <адрес> со следующими основными условиями (далее- объект долевого строительства №)

3.1 Стоимость квартиры по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства № составляет <данные изъяты> рублей, цена одного квадратного метра составляет <данные изъяты> рублей.

3.2 В счет оплаты по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства №, зачитываются:

- денежные средства, согласно договора переуступки на объект долевого строительства №, в сумме <данные изъяты> рублей;

- признанные Ответчиком исковые требования Истца в размере <данные изъяты> рублей.

3.3 В течение трех дней с момента получения зарегистрированного договора на объект долевого строительства №, Истец выплачивает Ответчику <данные изъяты> рублей.

3.4 Истцу предоставляется рассрочка оплаты оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства №, в соответствии со следующим графиком платежей:

п/п

Срок платежа

Сумма ежемесячного платежа

Сумма платежа для полного досрочного исполнения обязательств по договору (без учета суммы ежемесячного платежа)

1.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

2.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

3.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

4.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

5.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

3.5 Оплата указанных сумм истцом переводится по следующим реквизитам:

Реквизиты АО УК «Восточная Европа»: р/сч №, ПАО «СБЕРБАНК», к/с №, БИК №

3.6 Истец вправе досрочно выплатить Ответчику денежные средства, указанные в п.3.4 настоящего мирового соглашения.

4.Ответчик обязуется:

4.1. Заключить с Истцом договор переуступки на объект долевого строительства № и договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №

4.2. Передать Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства №.

4.3. Зачесть денежные средства Ответчика согласно договора переуступки на объект долевого строительства №, в сумме <данные изъяты> рублей, и признанные Ответчиком исковые требования Истца в сумме <данные изъяты> рублей, в счет оплаты по вновь заключаемому договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №, в сумме <данные изъяты> рублей.

4.4. Предоставить Истцу рассрочку оплаты по вновь заключаемому договору на объект долевого строительство № в соответствии с указанным в мировом соглашении графиком платежей:

п/п

Срок платежа

Сумма ежемесячного платежа

Сумма платежа для полного досрочного исполнения обязательств по договору (без учета суммы ежемесячного платежа)

1.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

2.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

3.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

4.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

5.

ДД.ММ.ГГГГ г

<данные изъяты> рублей

<данные изъяты> рублей

4.5. Передать в установленном порядке на регистрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ вновь заключенный договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в необходимом количестве экземпляров с соответствующими документами.

4.6. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вновь заключаемого договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №

4.7 Передать в установленном порядке все необходимые документы на государственную регистрацию договора переуступки на объект долевого строительства № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении пяти дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №.

5. В остальной части от исковых требований Истец отказывается.

6. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Судебные расходы, расходы на оплату услуг представителей, оплачиваются каждой из сторон самостоятельно.

8. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

9. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана в апелляционном порядке частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 15 дней со дня вынесения через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: судья Д.Ю.Огородников