Решение № 2-2803/2019 2-2803/2019~М-2593/2019 М-2593/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2803/2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2803/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003689-61

Дело № 2-2803/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО2, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истец на указанном земельном участке самовольно возвел жилой дом. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 178,0 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО3 (собственник смежного земельного участка с кадастровым №, с которым нарушены границы застройки) против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в адресованном суду заявлении против удовлетворения требований не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истец на указанном земельном участке самовольно возвел жилой дом. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 178,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического паспорта здания, подготовленного ООО «СтелсКом» 26 марта 2019 года, жилой дом площадью 178 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса от 15 мая 2019 года № о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2333 кв.м), расположенного по адресу: <адрес> нарушает границы застройки: со стороны передней границы участка - 0,84 м, от боковой границы участка со стороны земельнеого участка с кадастровым № - 0,82 м.

Согласно Правилам землепользования и застройки Кичучатовского сельского поселения AMPРТ, утвержденными решением Совета МО «Кичучатовское сельское поселение» AMPРТ №43 от 25.12.2012г, (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет -5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Кичучатовского сельского поселения AMPРТ, решение Совета МО «Кичучатовское сельское поселение» AMPРТ №43 от 25.12.2012г, внесение изменений №109 от 06.10.2016г).

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №11706, BJ1 0,4 кВ КТП - 39205. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 22 апреля 2019 года следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - двухэтажный жилой дом, прямоугольной формы общей площадью 170,60кв.м. Высота помещений первого этажа 2,80м, мансарды - 2,50м. Фундаменты - буронабивные сваи с монолитным железобетонным ростверком; стены дома - из керамзитобетонных блоков, облицованы утеплителем из минераловатных плит толщиной 50мм, обшиты доской блок - хаус; перекрытие этажа и покрытие - дощатый подшив по деревянным балкам; крыша - двускатная с ломаными линиями скатов, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937- 2011 «Зданиями сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЭ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из заключения специалиста ООО «СтелсКом» от 06 сентября 2019 года следует, что в результате проведения кадастровых работ по определению угловых поворотных точек жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> проведено обследование земельного участка и определено следующее:

1) Собственником земельного участка является ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 26.03.2019 г.

2) Согласно сведений ЕГРН часть земельного участка имеет ограничения прав на земельный участок, а именно находится в охранной зоне распределительного газопровода ИНВ №11706. Охранная зона отражена в ЕГРН и имеет реестровый номер 16.07.2.7880 и поставлена на учет 05.11.2014 г. на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» № 878 от 2000-11-20 и письма №б/н от 20.10.2014 г. Ширина охранной зоны составляет 4 метра, т.е. по 2 метра в каждую сторону. Охранная зона части земельного участка составляет 90 кв. м и имеет учетный номер 2. Расстояние от охранной зоны распределительного газопровода до дома в наименьшей точке составляет 14 м 48 см. Таким образом жилой дом не входит в охранную зону инженерных коммуникаций распределительного газопровода.

Согласно сведений ЕГРН часть земельного участка имеет ограничения прав на земельный участок, а именно находится в охранной зоне инженерных коммуникаций ВЛ 0,4 кВ КТП - 39205. Охранная зона отражена в ЕГРН и имеет реестровый номер 16.07.2.7718 и поставлена на учет 12.09.2014 г. на основании Справки о балансовой принадлежности (Перечень линий электропередачи ВКЛ 0,4 кВ ЭСК ПС №55 в с.Кичучатово, ФИО4 Альметьевский муниципальный район филиал ОАО "Сетевая компания" Альметьевские электрические сети) № б/н от 2014-07-04; Постановления № 667 от 1972-09-11;

Письма № 11882-ИМД23 от 2011-06-09; Свидетельства о государственной регистрации права № 082899 от 2002-10-02; Землеустроительного дела (скан.образ титульного листа землеустроительного дела, сданного в Фонд данных) № - О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства № 736 от 2013-08-26. Общая ширина охранной зоны составляет 4 м. 84 см, по 2 метра в каждую сторону вдоль воздушных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом их положении. Охранная зона части земельного участка составляет 2 кв.м и имеет учетный номер 1. Расстояние от охранной зоны инженерных коммуникаций BJI0,4 кВ КТП - 39205 до дома в наименьшей точке составляет 0 м 69 см. Таким образом жилой дом не входит в охранную зону инженерных коммуникаций BJI0,4 кВ КТП - 39205.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от 22 мая 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 178 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья