Решение № 2-451/2024 2-451/2024~М-370/2024 М-370/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-451/2024

Дело № 2-451/2024

УИД 22RS0004-01-2024-000570-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 22 октября 2024 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края обратилась в суд к ФИО1 с указанным иском, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда и предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> край. В данном договоре стороны определили основные права и обязанности, в том числе внесение платы за найм указанного жилого помещения. Однако, ответчик имеет задолженность за найм жилого помещения по состоянию на 01.01.2024 в размере 10153,00 рублей, которая сложилась за длительный период времени, в течение более шести месяцев подряд. Ответчику неоднократно предлагалось погасить задолженность, однако, претензии не были удовлетворены. Помимо задолженности по оплате на найм жилого помещения ответчик также имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги. Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО1 11.01.2012.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований, в судебном заседании пояснила, что в настоящее время задолженность ею частично уплачена в размере 5000 рублей, в ближайшее время намерена погасить оставшуюся часть задолженности в полном объеме.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что расторжение договора социального найма, и следующее за ним выселение нанимателя и членов его семьи, а, следовательно, лишение конституционного права на жилище, является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Благовещенский поссовет Благовещенского района Алтайского края, на основании постановления № 758 от 30.12.2008 Администрации Благовещенского района Алтайского края, что подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН.

Согласно договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 11.01.2012, наймодатель Администрация Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края передает нанимателю ФИО1 и членам ее семьи в пользование изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Благовещенский» с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по настоящее время ФИО2

Согласно п. 3.1 договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 11.01.2012, ФИО1 обязуется вносить плату за наем помещения до 10 числа каждого, следующего за отчетным, месяца в размере 71 рубль 00 копеек из расчета 1 рубль 94 копейки за 1 кв.м.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

ФИО1 была ознакомлена с условиями договора, о чем свидетельствует ее личная подпись в договоре. Условия договора сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно расчету задолженности от 27.04.2024 ФИО1 не вносилась плата за найм помещения в период с 11.01.2012 по 01.01.2024, в связи с чем сформировалась задолженность в размере 10153,00 рублей.

Согласно направленных Администрацией Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края в адрес ФИО1 претензий № 1141 от 29.10.2021, № 153 от 05.03.2024, последней сообщалось об имеющейся задолженности, однако, со стороны ФИО1 каких-либо мер к устранению задолженности не предпринималось, обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 пояснила, что не вносила платежи, так как не имела для этого денежных средств, заработной платы для удовлетворения всех потребностей ей не хватает, так как она имеет небольшой доход в виде заработка и социальной пенсии, самостоятельно занималась содержанием и воспитанием дочери, которая в настоящее время обучается в другом районе по очной форме обучения, в связи с этим она несет дополнительные расходы, связанные с наймом жилья и оплатой коммунальных услуг. Фактически дочь, не имея собственного дохода, находится на ее иждивении. В настоящее время она оплатила частично задолженность в размере 5000 рублей за найм жилого помещения по договору от 11.01.2012 и имеет в дальнейшем намерение оплатить оставшуюся сумму задолженности в полном объеме.

В подтверждение своих доводов ответчиком предоставлена справка КГБПОУ «Родинский медицинский колледж» № 600 от 08.09.2022, согласно которого ФИО2 обучается в данном образовательном учреждении, срок обучения с 01.09.2022 по 30.06.2026, а также договор аренды квартиры от 27.08.2024, согласно которого ежемесячная арендная плата за проживание ФИО2 в <адрес> составляет 5000 рублей. Срок договора с 30.09.2024 по 30.06.2025.

Внесение ФИО1 суммы в размере 5000 рублей в счет оплаты задолженности за найм жилого помещения по договору социального найма от 11.01.2012 подтверждается соответствующим чеком по операции от 16.10.2024 и не оспаривается сторонами.

Ранее истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием оплатить сумму задолженности в 2021 и в 2024 годах, однако, несмотря на то, что ответчик оплату задолженности не производил, истец ранее в суд для взыскания с ответчика задолженности за оплату найма жилого помещения в принудительном порядке не обращался.

Согласно ответа КГКУ УСЗН по Благовещенскому району и муниципальному округу Суетский район от 26.08.2024 № 914, за предоставлением статуса «малоимущей» ФИО1 в управление не обращалась, социальные выплаты как малоимущей ей не назначались и не выплачивались.

Согласно сведений ОСФР по Алтайскому краю от 16.10.2024 ФИО1 является получателем страховой пенсии в размере 9807,26 рублей, а, кроме того, из данной суммы происходят ежемесячные удержания в размере 4903,62 рублей.

Из ответа ФНС за отчетный период 2023 года, доход ФИО1 составил за период с мая по декабрь 2023 года сумму 269177,37 рублей, с учетом вычета налога 257977,37 рублей.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО1 отсутствуют.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев и наличие задолженности по оплате за жилое помещение связано с тяжелым материальным положением ответчика, что не может расцениваться в качестве доказательства умышленного уклонения ответчика от исполнения своих обязательств как нанимателя жилого помещения.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, выслушав пояснения сторон и в частности доводы ответчика, а также ее действия, направленные на погашение задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения исключительной меры защиты нарушенного права истца в виде расторжения с ФИО3 договора от 11.01.2012 социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о расторжении договора социального найма жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2024 года