Решение № 2-1323/2018 2-1323/2018 ~ М-697/2018 М-697/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1323/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/18 по иску ФИО1 к АО «Самаранефтегаз» о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском указав, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права №..., выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской Области от 12.12.2013г., ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. С целью строительства объекта - Напорный нефтепровод ДНС «Рассветская» - УПСВ «Горбатовская» с подключением напорного нефтепровода от ДНС «Горбатовская» 11.08.2014г. между истцом и АО «Самаранефтегаз» был заключен договор аренды части земельного участка №...Д из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., на срок с 01.06.2014г. по 30.04.2015г. Соглашением о договорном размере арендной платы, стороны на весь период аренды установили размер арендной платы в размере 30 рублей за кв.м. в год. По акту приема-передачи земельного участка от 01.06.2014г. истцом во временное пользование за плату, передано АО «Самаранефтегаз» часть земельного участка, обусловленного условиями договора. 30.06.2016г., по Акту приема-передачи части земельного участка АО «Самаранефтегаз», вернуло истцу часть земельного участка площадью *** кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.... Однако, за время аренды части земельного участка АО «Самаранефтегаз» возвело на арендуемом земельном участке объект недвижимости — напорный нефтепровод ДНС «Рассветская» - УПСВ «Горбатовская» с подключением напорного нефтепровода от ДНС «Горбатовская». Между тем, договор аренды от 11.08.2014г. №...Д окончил свое действие в июне 2016г. и в последующем не возобновлялся. Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1701005:2, расположенного по адресу: адрес общая площадь земельного участка занятого объектом недвижимости АО «Самаранефтегаз»: Напорный нефтепровод ДНС «Рассветская»-УПСВ «Горбатовская» с подключением напорного нефтепровода от ДНС «Гараевская» и необходимого для его использования составляет 6 752,00 кв.м. 15.09.2017 г., в адрес АО «Самаранефтегаз» истцом направлено заявление с предложением заключить долгосрочный договор аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., занятого объектами недвижимости АО «Самаранефтегаз» и необходимыми для их использования по цене 50 рублей за кв.м. в год. Однако никакого ответа на предложение не последовало. На основании изложенного просит обязать АО «Самаранефтегаз» заключить с ФИО1 договор аренды части земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м. (в границах прилагаемого плана земельного участка) по цене 50 рублей за 1 кв.м. в год.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.08.2014 между ФИО1 (Арендодатель) и ОАО «Самаранефтегаз» (Арендатор) заключен договор №...Д, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, на срок с 01.06.2014 по 30.04.2015 часть земельного участка площадью *** кв.м. из состава земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, для строительства объекта ОАО «Самаранефтегаз»: «Напорный нефтепровод ДНС «Рассветская – УПСВ «Горбатовская» с подключением напорного нефтепровода от ДНС «Гараевская».

Соглашением о договорном размере арендной платы, стороны на весь период аренды установили размер арендной платы в размере 30 рублей за кв.м. в год.

По акту приема-передачи земельного участка от 01.06.2014г. истцом во временное пользование за плату, передано АО «Самаранефтегаз» часть земельного участка, обусловленного условиями договора.

30.06.2016 по акту приема-передачи части земельного участка АО «Самаранефтегаз», вернуло истцу часть земельного участка площадью 17345 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №...

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд учитывает, что предъявляя ответчику требование о заключении договора аренды, истец не направил проект соответствующего договора, содержащий необходимые для его заключения условия аренды земель.

Приложенный истцом к требованию о заключении договора аренды план границ земельного участка №... по адресу: адрес, не позволяет определить предмет аренды.

Данный план является недопустимым по делу доказательством, поскольку никем не подписан, т.е. не позволяет установить достоверность данного документа, и не соответствует требованиям ст.60, п.5 ст. 67, п.1 ст. 71 ГПК РФ.

По информации представленной ответчиком, указанная в требовании истца о заключении договора аренды площадь земельного участка занятого построенным ответчиком объектом недвижимости необоснованна, поскольку построенный ответчиком «Напорный нефтепровод ДНС «Рассветская» -УПСВ «Горбатовская» является подземным объектом с глубиной залегания 1,2-1,5 м и не занимает указанную в требовании о заключении договора аренды площадь земельного участка истца.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Нормы ГК РФ не содержат положений об обязательном заключении ответчиком договора аренды земельного участка, добровольных обязательств по заключению с истцом договора аренды ответчик на себя не принимал.

Следовательно, отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка, что не лишает истца использовать иные способы защиты своих прав.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.05.2018.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь